澳洲的GST(商品消费税)是一个令人十分头疼的话题，让大家想说一句爱你不容易。

一个简单的例子，大家去Coles 或者Woolworth买完东西回来以后的小编不知道大家有没有仔细看过，有些商品是不含GST的，比如原产品，或没有处理的，比如牛奶，面包，水果和黄油。可如果东西被加工过，那么绝大多数商品都是有GST的，您知道这是为什么吗？估计有些读者看到这里，头已经大了。小编想问问看客，大家可能知道，橘子有可能没有消费税，如果把橘子加工，变成汁，可能有或没有消费税，但是，如果把橘子汁参加苹果汁，那么必然会有GST, 或消费税。

小编再给您一个例子，我们中国人现在生活越来越好，更多的中国人来到澳洲以后会买一些奢侈品，然后带回国内留着自用或者分享给其亲朋好友。这就需要您在机场的海关进行退税的登记了。为什么可以退税？退的是什么税？能退多少？您真的清楚吗？

其实上述的两个例子说的都是和GST有关的事情。一般来讲，GST等于商品价格的十一分之一。也就是说，如果一件商品的价格是10元澳币，那么放在超市里出售的时候，它的价格会被标注为11元。您额外付出的这一元钱就是GST。

有些看官看到这里可能会对小编嗤之以鼻，切，我还以为是多少钱呢？原来才是十分之一。老子不在乎！没错，去超市买袋土豆的话，这十分之一确实是微不足道，可是如果我说您要买房产的时候，您也是有可能需要支付这笔GST的话的，您是不是有些吃惊？？？

惊不惊喜? 意不意外？

小编是老实人，绝对没有危言耸听的意思。根据澳洲税务局网站的规定，如果卖方已注册或被要求注册GST，那么这些房产类型

1. 如空置土地
2. 新住宅房屋
3. 商业房屋
4. 或被大幅度的改装的房子

大家可能会说，老子有没有做生意，傻子才要去注册GST, 没有注册GST就不要交GST了。可是事实通常不是这样简单的。

税务局明文讲的很清楚，如果您卖的房子是新房，或是空地，或是被大幅度改造过的房子，那么恭喜您，您的房子会有消费税，1/11 的房子价格。

所以在销售的时候则是需要支付GST的。即使您没有营业，如果您的房产交易和其他交易的营业额超过GST登记限额，那就是七万五，而且有盈利目的，澳洲税务局且您的活动被视为“企业”，您可能需要注册GST（例如，如果您购买有意开发它立即转卖为盈利）。

悉尼的独立屋的价钱是多少？恐怕这不需要小编给您普及知识了吧。在我们华人聚集的区，200万澳币的独立屋似乎也已经是司空见惯了吧？

这也就是说，卖家在卖房子的时候，是需要在房价的基础上再加上这个10%的！！！这也意味着您需要从您的口袋里真金白银地掏出这20万澳币啊！！！

小编这里想提醒您的是，这20万的GST最终会落入税务局的口袋。您觉得，这么大的一块肥肉，税务局能让它白白地从嘴边溜走？通常如果您的房子是买二手房的话，那么您买的价钱可以用来降低卖房价钱，而导致消费税会降低，而您必须在买卖合同上体现这个功能，如果没有的话，那么您以后也不可以用这个功能。这个功能就是所谓的Margin Scheme. 而要用这个功能需要满足澳洲税务局的一些条件.

比如一个新房子，在没有Margin Scheme 的情况下，卖1百万，可能需要付100万的消费税，而由于这个10万块，可能会让这个房子比较难卖。而他如果在建这个房子的时候，买的是二手房，而买的时候是30万，那么，如果他符合澳洲税务局的条款在这个法律方面，那么，他的消费税可能是7万，而不是10万。如果大家有这方面的需要，可以打电话给阿德莱德Kobe – 0409982175，或悉尼，John – 0410829900.

朋友们，千万不要too young too simple 啊!

看到这里，无论是卖家还是买家，是不是额头已经渗出了汗水？如果我告诉大家一个更可怕的事情，那么希望看官不要从椅子上跌下来。

按照澳洲税务法的改变，在2018年7月1号，如果是新民房，空民地，在成交的那天，买家必须帮助卖家预付10%的消费税，然后在指定的日期付给澳洲税务局，如果买家没有帮助卖家预付的话，那么，买家需要自己从口袋掏出钱来，如果卖家在合同上没有注明要付这个GST，那么买家需要沟通，那么在符合条件下，可以不用预付。

特别注意的是，商业房，和大幅度改造的房子不在这个条款里面。

而买家需要填一个表格叫做GST property settlement withholding notification online form，然后拿到两个号码，一个是递交号码LRN，一个是付款号码PRN，如果没有的话，那么就可能没有办法递交，而可能会产生罚款。

澳洲税务局这种做法是要防止很多人在盖好房子以后，扣了很多消费税回来，而在卖房子的时候，不付或忘记付10%的消费税。

如果大家，特别是土地中介需要这方面的服务，请跟我们的专业会计师联系，阿德莱德 kobe – 0409982175，悉尼 – John – 0410829900.

房屋买卖是一件大事。

我们奉劝您在进行房屋交易之前，应该咨询专业的会计师对您的交易风险进行准确，恰当的评估。英雕格会计事务所是我们华人身边的好管家，是您知心的好朋友。请打电话 John – 0410-829-900, 或阿德莱德，Kobe – 0409-982-175

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来源：英雕格

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