谈谈自己建房的体会。

首先要和邻居搞好关系。我在网上看到很多被邻居打官司，搞的建不下去的例子。从邻居的角度来看他们肯定不舒服。先不说心里上的不平衡，羡慕嫉妒恨，实际上也给他们带来了很多不便。施工期间的噪音，粉尘，垃圾，有时候大卡车还挡了他们的路。

即使完工后，也有永久性的损害，例如遮挡了他们院子里阳光，植物花草长得不好。夏天挡住了凉风。以及我们居高临下影响他们隐私等等。

其实和邻居搞好关系也不难，一是给以尊重，二是给以实惠。刚拍下房子，我们就提着红酒月饼拜访左右邻居，而且逢年过节我们都送不菲的礼品。左边是一位澳大利亚老太太，特别爱种花。我LP经常向她请教种花经验，居然成了朋友。

右边是一对德国夫妇，那个女的很精明，也比较喜欢找茬。她的院子大门溅了几点水泥，她居然要求我们把整个大门里外重新刷一遍漆，不仅指定颜色，还指定最好的品牌。不过也就一两百块的事，我们给她漆了，她挺高兴。我们也给了左边澳大利亚老太太好处，我们在左边建了十几米新fence，按法律条文应该两边分摊费用，我们没让老太太出，她也挺高兴。

我们的付出也带来了好处。我们把二楼一个主人套间改建成两个主人套间，因此一个厕所窗户要改成两个厕所窗户。房子外观发生改变，按说是illegal，我们向邻居解释后，他们也没追究。有时候周末施工噪声很大，他们也忍下来，没有complain。现在我们关系很好，有时候我们忘记拖垃圾桶，德国女人还帮我们把垃圾桶拖到院子里。

地基与一楼水泥层之间的地脚砖，砖墙围住的地方需要用买来的土石填满夯实。仔细看此图可以发现，除了外墙是双砖外，内墙的承重墙也是双砖。

外墙是双砖。

内墙的承重墙也是双砖。

一楼水泥板下的防水层。之前做了防虫处理。

浇灌一楼水泥。

平整水泥

找builder是非常重要的事。找一个好builder，建房就有了关键性的保证。大公司的builder一般不接custom design的活，他们只按样板房的图纸施工。我们接触了七八个单干的builder。有的要价太高，根本不能考虑。有的合同特别详细，对我们这些一知半解的外行，只有挨宰的份。

有个好朋友当时正在建房，已经到了收尾的阶段。他请的builder是个中东人，是他的邻居，住同一条街。朋友新房建得很粗糙，尽管中东人报价很低，我们还是没选他。我们选builder前，在网上查了他们的资料，注册公司，办公地点，身上有没有官司等等。还参观了他们过去建过的房子。对几个重点对象，多次会面。

我有几个朋友的朋友学过建筑，也请他们一起会面，对builder考察。最后选中的builder是悉尼大学建筑系毕业的，以前在大公司做过很多年，积累了大量经验，后来拉出来自己单干。

建房中最深的体会之一，就是必须处理好和builder的关系。虽然我们和builder在钱的问题上很敏感，但不能把builder当做敌人。有些人建房只看到如何省钱的一面，经常为钱的事与builder争吵，甚至寸土不让，恨不得定下合同后，不再出一分钱。要知道，在资本主义国家，在澳洲，没人会当活雷锋，没钱赚的事谁都不会干。有些该加的钱你不加，把builder逼急了，只好偷工减料，好builder也变成了坏builder。其实绝大部分builder都不是没水平的，否则考不到证书，在这行也混不下去。

我们和builder有一个共同的目的，就是平平安安把房子建好。只有和builder形成合作关系，伙伴关系，相互理解，相互支持，才能完成这个目的。所谓平平安安，除了人身安全外，也指别因纠纷打官司，搞得房子建不下去，两败俱伤。

其实我们的builder还算是通情达理的，每次加钱多少都有些道理，当然有些是正理，有些是歪理。后来我们发现一个规律，过那么一段时间他就要加钱，我们干脆把这部分钱打到预算中，每次付钱也没那么纠结了。他也有很多不错的地方。没有以建筑材料涨价的理由加过钱，没有因他自己的过错加过钱，尽管这个过错对我们owner有利。

比如一楼的北面大门，原来2200高，砖工砌成2400高，builder只好重新买大门，原来的门现在还放在他家里没用，我们的门高了，厅亮了，这部分他并没加我们的钱。他人也还算豪爽，一般小改小动也没加钱。有些地方还帮我们省钱，比如清除垃圾的费用尽管由我们出，他装垃圾箱时尽量堆得满满的，连拖垃圾的司机都抱怨了。

现在我们和builder居然成了朋友。他也向我倒苦水。刚开始报价时不能太高，基本就是个成本价，否则找不到顾客。能赚的钱，只有靠后来加价。builder也有很多隐形的损失，有时候工期紧，再贵的材料也要买，再贵的工程队也要用。有时候各种失误造成的损失也要自己赔。

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