【澳洲装修】开开心心建新房01

建房首先要有好心态。
1 建房中出现问题是正常的，一点问题不出是不可能的，关键是避免问题，减少问题，出了问题尽早发现，尽早解决。
2 建房中builder加钱是正常的，完全按预算不可能。拍卖时一万两万一下子就上去了，好像也没觉得什么。建房时也要有加三千五千不算加钱的心态，否则总是纠结，钱还是不得不出，搞得心情不好。
3 凡事不要求全责备，只要不是结构上的问题，实在不行也就算了。干什么事都有不合意的地方。
4 多想些开心的事，enjoy建房过程，enjoy建房中的成果，enjoy学习了新东西。

前年拍卖了一幢带泳池的旧房。旧房的房主找工程师设计了一幢两层楼的双砖房，custom design，并已通过市政厅批准。我们连这套设计图纸拍卖了下来。

我在网上考了一个owner builder 证书。但毕竟从没盖过房子，还必须请一个真正有建房执照的builder来建房。他有经验，有关系，知道施工队伍，了解材料市场，建房行情等。他名义上是我们雇用的人，有些问题我们也有话语权。

我们准备就用卖主提供的施工图纸建房，房屋外观基本不变，内部有一些改动。这套图纸是悉尼一个相当有名的工程师设计的，他本身还是个builder。现在年纪大了已不再做builder，他在悉尼设计过很多套不同风格的房屋，不少builder都知道他的名字。

这是工程师画的房屋建成后的效果图。

拆除旧房。

拆除旧房有些事情特别注意。

1 记录水管煤气管电话线的进口，记录游泳池进出水的水管，特别是下水道的出口。拆房的工程队会把这些搞得乱七八糟。因为我们拆房时没注意下水道的出口，后来找不到通往主排水道的管道，差一点重新建了一条。辛亏水工孜孜不倦，几乎挖遍了后院，可说是掘地三尺，终于找到通往主排水道的管道。
2 请专人检查是否有石棉，如果有石棉，在拆屋报价时考虑这部分价格，事先在合同中讲清楚。如果在拆屋过程中才发现石棉，施工队可能要加很多钱，否则把拆了一半的房子丢在那里，谁也不好接手。我们的旧屋有石棉，多加了3000元。拆完后，一定要求施工队出具处理石棉的报告，以后在申请居住证（OC）时必须提供这份报告。
3 旧屋中有些有用的东西留下来，或请朋友拿走，比如煤气灶，不锈钢洗碗池，浴盆，柜子，门窗，木梁等，一旦拆屋，一切都变成废墟。

施工前要做土壤分析，这涉及施工难度，施工成本。必须做测量（SURVEY），界定属于自己的土地边界。要建围墙，建临时厕所，建电表电箱等。在牵线时要考虑单相电还是三相电。我们builder只考虑施工时用单相电，但中央空调需要三相电，后来只好重新牵线，多花1000元。还有一点特别重要，要用照相机记录好周围的环境，比如邻居的墙上裂缝，屋边人行道上的裂缝，电线杆是否歪斜等，以免将来邻居或康嫂来找麻烦。

我专门准备了一个厚本子记建房日记。从拍卖房子开始，事无巨细，记录每天的事情。包括资金流动，建房进程，施工队资料（通讯地址，施工质量，进度），出现的问题，解决办法，以及心得体会等。相应的相片也一一记录在电脑中。随手照相是一个非常重要的环节，很多问题多亏事先有相片记录才得以解决。后面会详谈。
因这里离海边很近，开车只三四分钟，地下全是沙土，所以需要打桩。

前面是打桩的小机器，后面是灌水泥的车子。

打桩之前要测量好地基的精确位置，保证水泥桩在地基下面。一共打了六十多个近两米深的水泥桩。

这是地基水泥里的钢筋，地基下面每隔一两米就有一个水泥桩。由于这几天老下雨，新钢筋都生锈了。据说锈钢筋并不影响质量。灌水泥之前设计工程师来检查工程质量，并给出质量检查报告。

往地基里灌注水泥。由于沙地，每次下雨很多沙子落到地基的坑里，只好每次把沙子挖出来，无形中地基变宽了不少，因此也多灌了许多水泥，为此builder多要了我们几千元。好处是房子的地基更坚实了。

灌注水泥的车比想象中的高大。builder说原计划用拖在地上的管子灌水泥，由于沙地，管子会把沙子拖到地基的沟里，影响地基质量，因此只能换成水泥车。为此又charge我们不少钱。

运砖也很自动化，司机手中是遥控器。

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