澳洲最全二手房验房清单

这篇文章我给大家写了一个买房前验房的DIY清单，大家可以对照我给的清单做一下基本功能性相关的检查工作，对自己喜欢的房屋做个初步评估， 从第二点开始，买家自己就很难检查了，建议如果初评觉得没问题，可以请职业验房师带着工具和测量仪器做进一步的评估并给出修复建议和修复费用预估。

如果修复的费用在自己承受范围内，大家就可以和屋主进行最后的协商,适当的砍价或者在对房屋状况了解的情况下参加拍卖。 如果验房师发现了结构问题，白蚁，石棉，漏水，漏雨等major defects或者修复费用超出买家预算，大家也可以幸免于难，接着看下一套。

1.   基本功能性相关

• 水电煤是否接通
• 电器，暖气，冷气，热水是否正常工作
• 测试水压
• 观察排水
• 检查灯开关和电源是否工作
• 门窗是否正常闭合及密封性，锁头是否正常工作
• 玻璃是否破裂
• 柜体状况是否良好，门和抽屉操作是否正常
• 外墙，内墙，天花板有无明显裂缝
• 马桶排污是否通畅，是否漏水
• 有无烟雾报警器
• 楼梯阳台栏杆有无松动
• 车库门是否正常开关，遥控是否正常工作
• 自动灌溉系统是否正常工作
• 中央吸尘系统是否正常工作
• 钥匙是否齐全

以下适合职业验房师携带工具检查

2.    外部花园和车库

• 查fence condition，包括sleeper, post有无白蚁侵蚀, wood decay
• 检查树对地基的影响
• 检查车库结构状况，lintel condition, 密封性等
• 检查drainage
• 检查decking, pergola 结构和安全性
• 检查管道连接

3.      屋顶

• 检查dislodged tiles
• 检查瓦片破裂
• 检查corrugated iron roof condition, nailed properly
• 检查roof valley 和 gutter 有无生锈和排水不畅
• 检查flashing 是否正确安装

4.      外墙

• 检查有无明显裂缝
• 通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是地基下陷以及通过仪器测量下陷程度
• 检查墙面垂直度
• 检查mortar deterioration 的程度以及湿度测量
• 检查是否是石棉材料
• 检查construction joint（Albeflex, caulking）
• 检查防水密封程度

5.      地基

• 检查footing的结构支撑和连接包括brick piles, bearer, joist
• 检查ant cap and DPC
• 检查wood decay, water damage
• 检查白蚁和borer
• 检查通风和湿度
• 检查是否有其他危险生物如蜥蜴，蛇

6.      内屋顶 (Roof   Space)

• 查屋顶的结构的condition, 支撑和连接，有无超负荷和下垂现象(Rafter,   underpurlin, strut, hanger, beam）
• 检查有无脱木素，白蚁，water damage
• 检查有无破裂的瓦片，flashing gaps
• 检查管道有无破裂
• 检查电线的老化程度和与insulation的距离是否在安全标准
• 检查屋顶是否有老鼠和其他生物如Possum

7.      内墙

• 检查内墙湿度
• 检查内墙垂直度
• 检查内墙裂缝，通过裂缝的位置，大小，数量判断是否是结构问题
• 检查承重墙偏斜度

8.      天花板和地板

• 检查天花板是否存在下陷，连接不牢和active rain stain
• 检查eave condition
• 检查地板是否有白蚁和borer侵蚀，松动
• 检查地板的水平

9.      电源水暖系统

• 检查所有外露的管道配件是否有裂纹或泄漏
• 用测电笔测试所有的电源插头
• 进入roof space和sub floor检查管道和电线的老化程度

10.    门窗

• 检查门窗jamb properly fixed
• 检查门窗 jamb 有没有wood decay和白蚁

11.    浴室，厕所，厨房，洗衣房 （Wet   Areas）

• 湿度仪测量柜体湿度
• 热探测仪测试管道泄漏
• 检查防水

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