联邦银行：悉尼、墨尔本房价还要下降18个月

悉尼晨锋报报道，在短短一年里，澳洲房市就发生了巨大的变化。 尤其对悉尼和墨尔本两地来说，拍卖清盘率达到多年来的最低值，严格的房款要求使得贷款进程放缓，加上挂牌出售的房子数量仍在增加，但是出售时间更长，这些全都反映出房价的下滑。而根据联邦银行（CBA）的分析， 悉尼和墨尔本房价周期性的低迷还要持续一段时间。

CBA资深经济学家Gareth Aird表示：“有数据显示，澳洲最近一个住宅市场繁荣周期已经结束。在经历了5年多房价的强劲增长之后，住宅价格已经走低。”

根据CoreLogic的数据，4月，澳洲8个首府城市的住宅价格平均下降了0.3%，这也是澳洲房价连续6个月下降。 这也是自2012年以来，澳洲房价年度增长率首次变成负数。

Aird表示，全澳房价的下降主要因为拥有最大、最昂贵房市的悉尼和墨尔本的疲软， “悉尼房价已经连续下降了8个月。与2017年中的高峰期相比下降了4.3%。而墨尔本的房价也已经连续下降了5个月。”

Aird认为，这种趋势在未来一段时间内仍将继续下去，“我们认为，房价还将继续下降18个月。我们有足够的证据表明房价会走低，特别是在悉尼和墨尔本。未来信贷标准可能会进一步收紧，供应量将进一步增加。房贷利率上涨的可能性大于下降，买家的期望也会趋向更加理性的水平。到2018年底，悉尼和墨尔本的房价将下降3%-6%。2019年，悉尼的房价或许会下降约10%，墨尔本也许下降的数字不会那么大。”

相比悉尼和墨尔本房价的下滑至少会持续到2020年年中，Aird预计其他首府城市的会相对缓和，这主要是因为 这些城市的移民人口和租金增长都很强劲，失业率也会下降。

来源：郭嵩阳

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