Domain网站报道，为了打击“囤积土地”的做法，作为新预算中少数与房地产相关的措施，政府削减了对空置土地的税务优惠，那些拥有闲置土地的业主或将受到影响。

在目前的税收制度中，即使业主从未空置地皮中赚取收入，也可以在纳税时申报扣除与之相关的所有开销。他们囤积土地的目的在于等待房价上涨后，可以通过出售土地获得大笔收入。

为了阻止这一个做法，2019年7月开始，如果闲置土地不用作房屋建设或其他开发项目，业主将不能在纳税申报表中免除缴纳空置土地的市政费和维护费用。因为这类业主并没有从土地中获得收入，所以要求抵扣税金是不适当的。

澳大利亚财务公司BDO全澳税务主管Lance Cunningham称，禁止空置土地的持有人进行正常的扣税申报，是为了阻止他们长期持有土地，“但我认为，这确实针对拥有大量土地的地产开发商，因为他们认为未来可以获得更好的利润。这一措施将帮助释放一些可用于建房的土地。”

但澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）全澳执行主任Kirk Coningham表示担忧，“土地拥有者可能会因为开发的速度太慢而受到惩罚。我们知道，悉尼的购地建房（House and Land Packages）可能本来就需要7到10年的时间才能完成。我们担忧是否会因为处理速度过慢而受到惩罚。”

根据新规，业主在所拥有的土地上建造房产后、房产已经获得使用审批以及可以出租之后，将可以申请抵税了。但该措施不适用于商业用地，包括初级生产业务。

虽然一些不能扣除的扣税项目，如借贷费用和市政费可以在出售地皮之后从资本利得税中扣除，但如割草、驱逐虫害等服务费用已无法扣除。

这项措施估计将帮助政府在2020-21和2021-22财年带来5000万元的收入。

来源：郭嵩阳

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