怎样翻新出租房，能得到最佳回报？

Domain网站报道，装修房屋通常是一笔不小的费用，但是如果装修成功能帮助得到更高的租金回报，关键是要了解诀窍，将资金用在刀刃上。

了解市场需求

地产公司Place的负责人John Fredericks表示，成功的出租物业有一个共同的特点：干净、功能性强、简单，“租户希望他们租的房屋清洁，状态好，符合广告介绍的内容。

同时，房东需要了解市场，在装修的过程中避免仅仅满足自己的喜好，“避免昂贵的灯具，欧洲电器和豪华地毯等物品。重要的是更关注实用性，租户需求和满足预算。”

构建和扩展

无论是为了制造更宽敞的浴室，还是为了获得更多空间而拆除墙壁，或是增加房价调整房屋结构都是值得的。Fredericks表示，“卧室增值最高，其次是额外的浴室和停车位。”

地产公司Hauss Realty的Mary Ellen Dowling也表示，“打造另一件浴室，或者在阳台露台上打开一个小型的起居区，将大大提高你的竞争力。建造姻亲房可以让你的房产租金翻倍。”

白墙

由于出租物业往往是空置，所以第一印象十分重要。Dowling称：“由于需要快速翻新，使用中性颜色油漆会是一个简单的开始。”

设计公司KDS Design的Kara Shanahan也表示，“垩白色(Chalky White)是一个不错的选择。如果想要抛光效果，适合在踢脚线、门，饰面和木材特征的材料上涂抹增加光泽。”

窗帘

白色窗帘或亚麻色亚麻窗帘价格便宜，但作用很大。可以用它们来遮挡光线，隐藏丑陋的框架或隐藏不值得观看的外观。

地板

Dowling称，地板是最具有时尚且耐用，能带来更好的租金收益率，因为他们不需要清洁，甚至随着年龄的增长而变得有考古风格。同时，业主可以考虑抛光旧地板，或者使用高质量的地毯，或者考虑使用木质外观的乙烯地板。

厨房桌面

更换台面可以使一个老旧的厨房焕然一新。

水龙头门把手更新

闪闪发光的新型水龙头，淋浴喷头和门把手无需造型。就足够让人放心，确保门窗具有高质量的死锁，对于租户来说是一个很有吸引力的功能，并且避免使用装饰性的硬件风格，简单风格的部件对大多数租户都适用。

浴室

装潢时，可使用清爽的白色浴帘，或添加一个罗马式的卷帘或遮挡下半个窗口保护隐私，将上半部分留空以利用自然光线。并且，可以使用全新的瓷砖，干净的梳妆台，高品质的水龙头，外观漂亮也经久耐用。

来源：郭嵩阳

图片：网络