澳新网报道，随着皇家调查委员会（Royal Commission）彻查银行而曝出越来越多的违规行为，而，近日，澳新银行（ANZ）行长Shayne Elliott表示，此次调查将使住房贷款审批程序变得更长、更繁琐。

在此次委员会的调查过程中，他们惊讶的发现，此前银行发放住房贷款前的审查是多么松懈。

当审批房贷时，银行需要确认顾客的开支情况，比如顾客是在Aldi还是有机食品杂货店购物、开的是普通车还是豪华车等等。但事实上，大多数被审核通过的房贷并不依赖于每月支出的任何实际评估，相反，近四分之三的贷款机构使用的是家庭支出衡量基准（HEM），对于一个四口之家来说，他们只需符合每年32,400元的支出来衡量。而这个数字对两口之家来说都十分简单能达到。

根据瑞士银行（UBS）的分析，如果按照HEM标准，顾客可以借贷到超过80万，但根据更接近现实的支出标注，他们可能只能贷到53.8万元。如果银行开始使用更现实的假设，即人们可以借多少钱，那么贷款规模很可能会减少，最终会让房价下降，或至少减缓上涨速度。

这或许对那些潜在买家来说是好消息，但对澳大利亚经济来说，因为经济增长十分依赖房价，也十分依赖信贷，经济的增长会促使市民去消费，这被称为“财富效应” （wealth effect）。

澳新网专栏作家Jason Murphy认为，皇家调查委员会的调查将促使银行缩紧房贷标准，对澳人来说，这个“戒瘾”并不会十分轻松。

来源：郭嵩阳

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