如果你经常关注二手房市场，你可能会发现有那么一类物业，它们在上一次转手后不久，很快就以一个意想不到的更高价格再次被卖出，价格增幅甚至可以达到30％以上。
这种超越市场规律的价值跳跃，背后多半都是一个原因：房子被装修过了。
如果你放出风声说打算卖出你的房子，很快就会有代理中介来拜访，而他们大多会建议你稍微翻新一下，比方说给墙壁和门窗重新刷漆，或者换上新的地毯。他们会说这大概要花几千块钱，但你房子很可能能多卖个两三万。
根据权威家庭装修网站Houzz.com最新2017年调查报告显示，澳洲人对于家庭装修的热情居高不下，与往年平均数量相比，有近两倍的房主打算装修他们的房产。
Houzz首席经济学家Nino Sitchinava说：“2016年是家庭装修市场又一个热潮年份。”“虽然大部分的装修活动都是受到房主升级自住房屋的愿望累积刺激而发生，但最近房地产市场活跃也是家庭装修活动的重要推动力。”
在这份报告中，最受关注的还是装修预算的部分，34％的受访者认为装修的花费是最大的挑战，但这并没有阻止他们的提高预算，平均的装修花费为66,900元，而2015年为64,600元。AU$66900
钱都花在哪里了？
鉴于现代家庭的生活方式，装修的重头戏肯定是厨房，平均花费超过总预算的三分之一，达到22,600元。
两万元装修一个厨房，这个价格根本不能算夸张。如类似下图这个厨房，同样的面积同样的效果，我曾经咨询过几家供应商报价：
Nobby Kitchen：预估价$30000～$50000
HireAHubby：实地测量后报价$26510（包括材料及人工费，不包括电器）
Bunnings：实地测量后报价$13027.71（包括材料及电器，不包括人工费）
某Cabinate Factory：预估价5700（包括材料及人工费，不包括电器）
$26510
$13027.71
第四家就不用考虑了，估计还没完工就想拆了。对了，上面那些报价都没有包括拆除费和垃圾费。
除了厨房，报告中认为第二花钱的地方是浴室，因为要涉及到防水防霉的处理，还有卫浴洁具的更换，平均花费是13300元。
接下来是客厅，主要工程包括门窗及墙面翻新、更换地毯或木地板等等，这些基本都属于标准化作业，平均的花费是6500元。
但是还有一个非常烧钱的地方，报告并没有提到，那就是前后院。由于这部分可做的内容范围太广，基本上无法预估要投入多少。根据我的经验，户外的基本工程费用大约是这种概念：
户外木质地台：$300～500每平方米左右
户外地砖：$150～250平方米左右
天然草皮：$30～100平方米左右
人造草皮：$100～200平方米左右
根据院子的不同情况，价格也会相差很大，比方说是否需要砍树、平整地面，是否要换土，或者木地台是否要刷漆，地砖是否要造型等等。不同的工程承包商的报价习惯也会不同，一般来讲西人承包商>中东人承包商>华人承包商。
最头痛的部分
寻找工程承包商！！
业内人士说，“比起自住房的业主，新购房者更加希望重新装修，而且更加愿意聘请专业人士。”
报告中提到，大多数人都觉得很难找到合适的供应商。几乎70％的房主仅靠熟人推荐和用户评价来决定聘请哪个供应商。
澳洲人习惯了在家里敲敲打打，这几乎都已经成为了一种生活文化，所以工程承包市场非常成熟，本地人经常在这些地方寻找合适的人手，而我们华人更加依赖熟人介绍。
现在，对于你的装修大计，你是否已经心中有数了？
来源:Houzz.com
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More