在澳洲呆久了的小伙伴通常会有置业或买二手房装修的打算，但是在不了解行情的情况下贸然动手，有可能会得不偿失噢。下面，时代君为大家介绍一下房主在装修物业时最易犯的十大失误！
失误一：情绪化
许多房主与房产“坠入爱河”， 投资过度往往是房产装修的最大失误之一。
失误二：过度投资
许多房主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是“过度投资”。举个简单的例子：一位房主花了150,000澳元装修房子准备出售，但最后房子的售价仅仅提高了75,000澳元，那么也就是说，这位房主“过度投资”了75,000澳元。
失误三：没有了解市场行情
准确了解你所在区房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道，也会由于不同的邻居和街景而价格不同。
失误四：低估了费用
这也是房主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、扩大、工期延误或加快等。
失误五：选择不当的建筑商
选择建筑商也是房主的一大难题，因为房主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的了解。特别要注意的是建筑商的“变更声明”历史。因为建筑商经常与房主“锁定” 建筑合同，若有变更，将收取高昂的费用。另一个普遍的失误是让建筑商提供设计，这样会使房主得不到更具竞争力的设计价格。
失误六：自己动手省钱
有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明：这在无论是时间还是金钱上都是不明智的；因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子，更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人，确保施工妥善完成。
失误七：不能严格控制预算
一个普遍问题是：由于不能严格控制预算，而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产，而最终遭受严重的经济损失。
失误八：布局设计不佳
由于现有房屋条件的限制，房主花了很多钱但布局设计依旧不佳，也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是：风格不协调。你经常会发现一幢70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋就是市场上典型的让房主赔钱的“柠檬”。
失误九：花钱花错地方
比如说，你的房产价值为100,000澳元，那你花35,000澳元装修浴室是不合算的。游泳室也是往往不能使房产增值的一个例子，因为很多买家不愿意花费昂贵又有事故隐患的泳池。一般说来，装修费用不应超过房价值的四分之一。
失误十：低估了对日常生活的影响
大多数房主容易忽视大型施工对日常生活的影响，杂物、噪音、各种限制都会严重扰乱你的生活。特别是有孩子的家庭，在进行大型装修期间，可以考虑搬出去或暂租房子住。
决定翻新房子还是买新房子不是一件轻易的事。在决定之前，要慎重考虑装修的各个方面。有必要的话，可以咨询当地专业的建筑商或设计师。
文章来源:今日阿德莱德
编辑整理:Sandy
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More