在澳洲呆久了的小伙伴通常会有置业或买二手房装修的打算,但是在不了解行情的情况下贸然动手,有可能会得不偿失噢。下面,时代君为大家介绍一下房主在装修物业时最易犯的十大失误!
失误一:情绪化
许多房主与房产“坠入爱河”, 投资过度往往是房产装修的最大失误之一。
失误二:过度投资
许多房主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格,但卖的时候却不能回收这些钱,这也是“过度投资”。举个简单的例子:一位房主花了150,000澳元装修房子准备出售,但最后房子的售价仅仅提高了75,000澳元,那么也就是说,这位房主“过度投资”了75,000澳元。
失误三:没有了解市场行情
准确了解你所在区房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道,也会由于不同的邻居和街景而价格不同。
失误四:低估了费用
这也是房主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如:拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、扩大、工期延误或加快等。
失误五:选择不当的建筑商
选择建筑商也是房主的一大难题,因为房主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的了解。特别要注意的是建筑商的“变更声明”历史。因为建筑商经常与房主“锁定” 建筑合同,若有变更,将收取高昂的费用。另一个普遍的失误是让建筑商提供设计,这样会使房主得不到更具竞争力的设计价格。
失误六:自己动手省钱
有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明:这在无论是时间还是金钱上都是不明智的;因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子,更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人,确保施工妥善完成。
失误七:不能严格控制预算
一个普遍问题是:由于不能严格控制预算,而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产,而最终遭受严重的经济损失。
失误八:布局设计不佳
由于现有房屋条件的限制,房主花了很多钱但布局设计依旧不佳,也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是:风格不协调。你经常会发现一幢70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋就是市场上典型的让房主赔钱的“柠檬”。
失误九:花钱花错地方
比如说,你的房产价值为100,000澳元,那你花35,000澳元装修浴室是不合算的。游泳室也是往往不能使房产增值的一个例子,因为很多买家不愿意花费昂贵又有事故隐患的泳池。一般说来,装修费用不应超过房价值的四分之一。
失误十:低估了对日常生活的影响
大多数房主容易忽视大型施工对日常生活的影响,杂物、噪音、各种限制都会严重扰乱你的生活。特别是有孩子的家庭,在进行大型装修期间,可以考虑搬出去或暂租房子住。
决定翻新房子还是买新房子不是一件轻易的事。在决定之前,要慎重考虑装修的各个方面。有必要的话,可以咨询当地专业的建筑商或设计师。
文章来源:今日阿德莱德
编辑整理:Sandy
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