澳洲金融评论报道，随着银行上调贷款利率、提高最低首付金额以及收紧偿贷条件，在过去12个月中，澳洲“父母银行”提供的买房资金已上涨了25%至200亿澳元。相较之下，澳洲的只付息贷款仅上涨了2%，本金加利息的贷款仅上涨了8%。

“父母银行”( Bank of Mum and Dad )是父母贷款给儿女帮助他们买房。如今在澳洲，父母银行的规模排名第10，规模超过ME Bank和AMP Bank等澳洲本土银行，以及花旗集团( Citigroup )和汇丰银行( HSBC)这样的全球金融巨头设在澳洲的分支。

金融机构Digital Finance Analytics负责人Martin North表示：“由于贷款机构要求更多的首付，储蓄已经变得十分困难。”

据统计，超过55%的首次购房者需要父母的资金援助，平均援助金额约8.9万澳元。虽然越来越多的父母帮助孩子进入房地产市场，但首套房买家的人数却在下滑，这意味着很多没有父母帮助的子女可能会不得不放弃买房。

由于许多父母还受益于家庭住房价格的大幅上涨。过去20年，墨尔本家庭住房价格上涨了4倍，悉尼家庭住房价格上涨了3倍。North称，无论对于父母还是孩子来说都有风险，但对于很多家庭来说这是唯一进入目前昂贵且过热房地产市场的方式。一旦房价下滑，父母与孩子都将面临冲击。并且，由于爹妈银行不在监管机构监管范围之内，这意味着澳大利亚家庭负债水平实际高于官方统计水平。

另一方面，越来越多的子女为了攒钱买房，会与父母同住储蓄。根据家庭、收入和劳动力动态调研（HILDA）的数据，22岁至25岁的女性中，与父母一起居住的比例从2002年的27%增长到了2015年的48%。而22岁至25岁的男性中，与父母一起居住的比例从2002年的43%增长到了2015年的60%。

智库机构Grattan Institute首席执行官John Daley表示，调查显示年轻人现在会更晚离开家。20岁至30岁的年轻人中，和父母一起居住的比例有所增长，特别是在悉尼和墨尔本。

来源：郭嵩阳

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