澳大利亚联邦议会已正式通过了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax)政策。空置税全称是空置住宅税,2018年1月1日起就已经在澳洲开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州,对一年中空闲6个月以上的房屋,按照其价值征收1%的空置税,其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs) 的空置房比率。
但很多人对空置税的内容其实并不明白。今天,我们用您能看明白的方式,用法规为您解析其中的重要内容。
根据澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board,简写为FIRB)目前的定义为,除了以下几类人之外的,都叫“外国买家“:
根据FIRB目前的定义,您算作是外国买家。
物业需满足以下所有条件:
虽然澳洲的财政年度是从每年的7月1日至次年的6月30日,但空置税法规中的“住宅在一年内空置时间超过6个月”中的“一年”,是从外国人获得权力、能占用该住宅的第一天,起算开始的一年。
如果直接买的是现房(比如,投资移民188类的签证申请人入境后,可以买一套现房,作为自住房)、新房或者楼花,就按成交日(SettlementDate)开始计算。
如果买的是民用住宅土地,就按房子盖好之后,拿到入住许可证(OccupationCertificate)的日期开始算。
所以说,每个外国人都会有自己独特的空置年。
为什么我们在文章一开始提到5月9日即将来临?因为假设您的房产是在2017年5月9日晚7:30之后,比如说5月10日成交的,那么您的“空置年”很快就到期了!
澳洲税务局ATO主管此税。外国买家被要求在空置年结束后的30天内,主动递交单独的纳税申报,具体税务数字,ATO会以书面的形式告知。外国买家需要在收到ATO核定确认后,发送缴付通知的21天内完税。
罚金将是PenaltyUnit的250倍,也就是另外要缴纳多达A$52,500澳币的罚金。
此法规的出台,其实是为了避免空置房的增多,使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少这种现象。确实有的外国买家在购买了澳洲房子后,房子并不在使用中。如果您考虑转卖您的房屋,或者出租您的房屋,或者需要我们提供协助申报或声明房产没有空置等服务,都可以找我们盛晶律师行办理合同业务哦!我们的房产律师可以办理全澳洲的房产业务!
供稿:澳大利亚盛晶律师行
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This post was last modified on 2018年5月9日 14:50
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