Categories: 头条

5月9日即将到来~海外买家请注意!自查您该不该交民用住宅空置税?!

澳大利亚联邦议会已正式通过了针对海外购房者的空置税(Vacant Residential Property Tax)政策。空置税全称是空置住宅税,2018年1月1日起就已经在澳洲开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州,对一年中空闲6个月以上的房屋,按照其价值征收1%的空置税,其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 (Inner and middle suburbs) 的空置房比率。

但很多人对空置税的内容其实并不明白。今天,我们用您能看明白的方式,用法规为您解析其中的重要内容。

  • 怎么定义外国买家?

根据澳大利亚外国人投资监管委员会(Foreign Investment Review Board,简写为FIRB)目前的定义为,除了以下几类人之外的,都叫“外国买家“:

  • 澳洲公民;
  • 新西兰公民;
  • 澳洲永居签证持有人;
  • 外国人,但与其澳洲公民身份的配偶、或新西兰公民身份的配偶、或澳洲永居签证持有人身份的配偶,共同购买澳洲住宅。

  • 如果我目前持有投资移民临时签证,且已经在申请了永居签证,正在等待该永居签证的结果,那我算不算是外国买家?

根据FIRB目前的定义,您算作是外国买家。

  • 什么样的物业涉及缴纳空置税?

物业需满足以下所有条件:

  1. 外国买家购买的民用住宅或土地;
  2. 在2017年5月9日晚7:30(澳洲东部标准时间)之后获得的;
  3. 住宅在一年内空置时间超过6个月(累积时间)。
  • 如何定义“空置年”?

虽然澳洲的财政年度是从每年的7月1日至次年的6月30日,但空置税法规中的“住宅在一年内空置时间超过6个月”中的“一年”,是从外国人获得权力、能占用该住宅的第一天,起算开始的一年。

如果直接买的是现房(比如,投资移民188类的签证申请人入境后,可以买一套现房,作为自住房)、新房或者楼花,就按成交日(SettlementDate)开始计算。

如果买的是民用住宅土地,就按房子盖好之后,拿到入住许可证(OccupationCertificate)的日期开始算。

所以说,每个外国人都会有自己独特的空置年。

为什么我们在文章一开始提到5月9日即将来临?因为假设您的房产是在2017年5月9日晚7:30之后,比如说5月10日成交的,那么您的“空置年”很快就到期了!

  • 什么情况下,不被界定为“空置住宅”
    • 购买房产的外国买家自己、或者买家的亲戚,真实地入住到该房产;
    • 该房产被真实租用,且租约超过30天;
    • 该房产真实处于可出租的状态。比如,公开投放出租广告,且持续超过30天。
  • 如何缴纳“空置税”

澳洲税务局ATO主管此税。外国买家被要求在空置年结束后的30天内,主动递交单独的纳税申报,具体税务数字,ATO会以书面的形式告知。外国买家需要在收到ATO核定确认后,发送缴付通知的21天内完税。

  • 如果没有按时缴纳“空置税”

罚金将是PenaltyUnit的250倍,也就是另外要缴纳多达A$52,500澳币的罚金。

此法规的出台,其实是为了避免空置房的增多,使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少这种现象。确实有的外国买家在购买了澳洲房子后,房子并不在使用中。如果您考虑转卖您的房屋,或者出租您的房屋,或者需要我们提供协助申报或声明房产没有空置等服务,都可以找我们盛晶律师行办理合同业务哦!我们的房产律师可以办理全澳洲的房产业务!

 

供稿:澳大利亚盛晶律师行

地址:Suite 703, 265 Castlereagh St, Sydney NSW 2000
电话:61 2 9267 4988 传真:61 2 9261 4700
手机:61 0 411 814 500
邮箱:info@sunlaws.com
国内直拨电话: 950404 11637 (只收国内座机市话费)
网站: www.sunlaws.com.au

图片:网络

责任编辑:净心

This post was last modified on 2018年5月9日 14:50

Recent Posts

隐秘水岸的美食仙境——Berowra Waters Inn 极致餐饮体验

位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供)   Berowra Waters… Read More

8 hours ago

一场温情与怀旧的音乐盛宴 Take That悉尼演唱会

在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More

8 hours ago

墨尔本超市使用机器人协助打包货物

位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More

9 hours ago

手持30公分猎刀 布里斯本一男子被捕

周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More

9 hours ago

澳顶尖专家:应公开无良医生姓名

澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More

9 hours ago

吃力不讨好 12年级学生回避教育专业

12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More

9 hours ago