澳大利亚联邦议会已正式通过了针对海外购房者的空置税（Vacant Residential Property Tax）政策。空置税全称是空置住宅税，2018年1月1日起就已经在澳洲开始实行。维州是全澳最早开始施行空置税政策的州，对一年中空闲6个月以上的房屋，按照其价值征收1%的空置税，其目的在于减少墨尔本近郊及中环地区 （Inner and middle suburbs） 的空置房比率。
但很多人对空置税的内容其实并不明白。今天，我们用您能看明白的方式，用法规为您解析其中的重要内容。
- 怎么定义外国买家？
根据澳大利亚外国人投资监管委员会（Foreign Investment Review Board，简写为FIRB）目前的定义为，除了以下几类人之外的，都叫“外国买家“：
- 澳洲公民；
- 新西兰公民；
- 澳洲永居签证持有人；
- 外国人，但与其澳洲公民身份的配偶、或新西兰公民身份的配偶、或澳洲永居签证持有人身份的配偶，共同购买澳洲住宅。
- 如果我目前持有投资移民临时签证，且已经在申请了永居签证，正在等待该永居签证的结果，那我算不算是外国买家？
根据FIRB目前的定义，您算作是外国买家。
- 什么样的物业涉及缴纳空置税？
物业需满足以下所有条件：
- 外国买家购买的民用住宅或土地；
- 在2017年5月9日晚7:30（澳洲东部标准时间）之后获得的；
- 住宅在一年内空置时间超过6个月（累积时间）。
- 如何定义“空置年”？
虽然澳洲的财政年度是从每年的7月1日至次年的6月30日，但空置税法规中的“住宅在一年内空置时间超过6个月”中的“一年”，是从外国人获得权力、能占用该住宅的第一天，起算开始的一年。
如果直接买的是现房（比如，投资移民188类的签证申请人入境后，可以买一套现房，作为自住房）、新房或者楼花，就按成交日（SettlementDate）开始计算。
如果买的是民用住宅土地，就按房子盖好之后，拿到入住许可证（OccupationCertificate）的日期开始算。
所以说，每个外国人都会有自己独特的空置年。
为什么我们在文章一开始提到5月9日即将来临？因为假设您的房产是在2017年5月9日晚7：30之后，比如说5月10日成交的，那么您的“空置年”很快就到期了！ 
- 什么情况下，不被界定为“空置住宅”
- 购买房产的外国买家自己、或者买家的亲戚，真实地入住到该房产；
- 该房产被真实租用，且租约超过30天；
- 该房产真实处于可出租的状态。比如，公开投放出租广告，且持续超过30天。
- 如何缴纳“空置税”
澳洲税务局ATO主管此税。外国买家被要求在空置年结束后的30天内，主动递交单独的纳税申报，具体税务数字，ATO会以书面的形式告知。外国买家需要在收到ATO核定确认后，发送缴付通知的21天内完税。
- 如果没有按时缴纳“空置税”
罚金将是PenaltyUnit的250倍，也就是另外要缴纳多达A$52,500澳币的罚金。
此法规的出台，其实是为了避免空置房的增多，使得流通在房屋出租市场的房屋数量减少这种现象。确实有的外国买家在购买了澳洲房子后，房子并不在使用中。如果您考虑转卖您的房屋，或者出租您的房屋，或者需要我们提供协助申报或声明房产没有空置等服务，都可以找我们盛晶律师行办理合同业务哦！我们的房产律师可以办理全澳洲的房产业务！
供稿：澳大利亚盛晶律师行
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