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[澳洲裝修]  Owner Builder 建房4

三八妇女节开拆,到五四青年节平好地,我现在希望六一儿童节能够做好基础,八一建军节可以封顶,一一元旦可否完工呢?

地基槽挖好了,找了个郑州小哥,3吨机器,一天800,带hammer extra多一点点。

挖basement坑的时候没有经验,地面上放样放好了,可挖到下面又往里头斜了30公分,小哥帮我又修边修了一些。

昨天和今天忙于订钢筋。刚刚把footing 和basement ground slab的钢筋定了,总共3600. 拿的builder discount价格。回头说说订钢筋的好玩事儿。

钢筋的价格水太深。悉尼本地比较大的几家,onestell, ausreo, arcreo, 问一圈下来,价钱就大概知道了。

拿最常用的SL82 reinforcing mesh来说,这是用在slab的mesh,2.4MX6米,这几家公司零售报价,贵的可以去到200多,如果是builder拿,价钱最低的是59.8plus gst.

我最终去ausreo拿,打电话过去我自称是开发商,过去一直在arc拿货,现在打算从你这里要,结果就给个builder discount,免运费。

地下室又挖了30cm,轻轻松松就两趟大车了

挖掘技术哪家强,我现在最有发言权,到今天为止全部挖掘结束,用了2个希腊人,一个华人,一个中东黎巴嫩人。全部花费31200, 还好,总算控制在35000预算一下

汇总一下关于excavation,特别是rock excavation注意事项。

费用:
取决于吨位,一般5吨吨每个小时85-95, 每往上一个级别吨位价钱不会差太多,所以如果大活还是找大机器。比如10吨机器吨话也就差不多100-110一个小时。

以上价位是普通吨bucket抓斗,如果hammer差不多一天额外200. saw额外400.

如果做lum sump一口价,差不多每个立方石头吨挖掘带removal and tipping差不多150一个立方。

flotage就是出车费,一次性多,差不多180.大吨位多有时候算两次,来一次走一次。

dry rate/wet rate:如果自己喜欢玩儿,那就dry hire吧,费用差不多一天400, 自己开自己玩儿。

付钱之前要检查挖掘尺寸,往往越往下,由于hammer带受力角度问题,会往里倾斜,可能地表尺寸测量正确,但是到了下面往里斜了。另外,挖掘时候至少多挖掘300mm,留空间做防水以及放agg pipe和gravel。还有truck n trailer,一般是750-950一趟,叫的时候注意找大truck吨位多,比如我图上这两个,吨位就差了6吨,但是费用其实差不多。
truck trailer对site access要求比较高,你要留够空间给truck。

模板工进场,预计一天搞好所有footing的模板

今天锁定render人选,外墙每平米28刀,内墙15刀,目前拿到的最低价,原定内外抹灰6万的预算可以减半,开心!

raft slab和footing 钢筋搞定

水泥泵车行情:

小泵车(十几米长的管)差不多90一小时。

我这个28米长,170一个小时另加一小时车程,还有每个立方水泥5刀。

据说悉尼能雇到最长泵车是55米,因为nsw州限制maximum是51米,这辆巨无霸还是挂维州牌

关于定水泥的经验分享:

悉尼的水泥公司,大的有boral, hanson, holcim, 其它小的还有hytek, metromix。

COD价格通常260-270一个立方,plus gst。

builder注册账户后,价格差不多210-220一个立方,plus gst。

基础差不多用25标号水泥,25mpa 2080,意味着25标号,混20毫米的石子,80slump。

slab要用32mpa标号,其实价钱就几块钱差别。我footing干脆也用32mpa,自己房子嘛,结实一些好。

定水泥时候,如果基础沟不规则,很难估计立方量。不要多定,否则多余水泥退回去额外charge。少定,同时交代plus(or message,这是行话),也就是说你可以续订。

定的时候要这样中气十足的大声yell,20 cubic! with a plus! with a plus(message)!

pump到位,估计要20分钟准备就绪,所以pump到了就可以叫水泥车发车,每个水泥车大概6-7立方。每个水泥车要20分钟内倒好,超过的话每分钟3刀多。所以看倒水泥的速度,一般要叫水泥车之间间距10-20分钟为宜。

一场大雨之后,迎来晴天。水泥想必已经settle好了,打算order水泥砖,钢筋和砖头,等砖工进场。

basement wall用besser block,就是那种灰不喇唧的190/190/390(也可以说200/200/400,因为算上砂浆就是这个尺寸了)水泥砖。

通常做法是最下层是开口砖,然后往上是H block,转角用A block,搭配一些half block调整尺寸。每间隔400mm竖钢筋一根,每2层砖横钢筋一根,用12mm的钢筋。

垒砖之后,把里面多余的砂浆冲干净,然后最下层wash out开口砖模板封口,开始灌浆。

水泥砖的价钱大概2.6-3.0刀一块,人工3块到5块。

今天下单定水泥砖的同时,也把批荡砖定了(common brick).

对于砖头,有人喜欢清水砖(face brick),有人喜欢批荡砖(common brick). 各有利弊,清水砖不需要render就蛮好看,砖的选择也多。批荡砖需要外头再render。

两种做法价钱是差不多的,因为清水砖的价格和人工高。砖的价钱,common brick大概6毛。清水砖得贵几毛。人工也得贵至少4毛(minimum 110c),也就是说每块砖头成本加人工得贵至少8毛。每平米60块砖的成本就贵了40-50. 这个价钱和render差不多。(render差不多30-40每平米,加上料钱)。

选择清水砖是很痛苦的事情,就好像进入天山人间左三排右三排让你选花了眼。批荡砖就简单了,无非pgh, boral, austral这几家公司,有mix common 和scratch common两种类型。scratch贵七八分钱,但是表面整齐,将来批荡容易。所以还是建议用scratch common brick。我定的austral差不多56c一块砖。

水泥.沙

一吨沙配10包20k的水泥,大概可以够砌砖900块。

一吨沙差不多50,一包水泥差不多8.5.

平均每块砖头的水泥和沙要摊15c左右。

水泥砖运到,沙,水泥也运到,明天8个砌砖工人全速垒砖,想想都兴奋

来源:新足迹

作者:konichiwa

This post was last modified on 2018年4月28日 17:33

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