[澳洲装修]  Owner Builder 建房2

目前正在找寻铝合金门窗报价。澳洲本地门窗都偏贵，质量好的如G James 一平米得1000！

而我找的国内铝合金窗，澳洲认证标准，一平米运到门口折合澳币300不到，最低的才220左右。

发几张好看的木纹铝合金门窗，这个一平米得300出头

Demolition 之前的准备工作
断水断电：这两个都不难，找个电工找个水工就搞定了，断水有的demo公司自己就搞定，断电就得找电工了。
准确的说，不是断电,因为走disconnection and reconnection 的途径很麻烦，很多paperwork要做，要交代电工做relocation。具体来说，包括把旧房子电箱断电，然后安一个电线杆，装一个临时电箱，毕竟盖房子过程还得用电，将来房子盖好了，再装一个永久电箱在房子里，把线引进去。这一些全部下来电工花费大概2500-3000。

Fence:
fence可以去租，一整年大概550-660。我是去买的，18片，连fence连同脚墩和锁扣，一共1280。
用完了要么卖掉，要么圈起来养鸡，哈哈哈

昨天今天继续拆房。拆房并不是机器开进去呼啦一下推倒了事。木头，砖头，都要分开处理。

上午一个样，傍晚回来看又一个样

盖的要是能够和拆一样快就好了

要在工地挂各种sign，去bunnings买都得十几刀一个，自己下载，ps一下，然后去officeworks laminate过塑一下，凑合用吧

省下的都是钱

关于保险：

owner builder建议买保险。

市场上常见的owner builder construction and public liability insurance 大都不保faulty workmanship ，这样的话就等于只保public liability, 还有工地发生意外或者自然灾害造成的建筑主体损失。这个可能性不是太大。

找了一家保险公司，可以额外cover以下意外，包括faulty workmanship，

Cover Advantage Endorsement (Single Project)
This endorsement applies to the following exclusions:
Section One
4.01 Breakdown
4.04 Design, Material and Workmanship
4.05 Inventory
4.07 Paper Records and money
4.08 Underground Boring
4.10 Wear and Tear, Corrosion and Deterioration

按照50万的construction price, 一年保费大概1800多。

请注意，这个保险和我们常说的home warranty insurance房屋七年质保是不一样的。在NSW，owner builder已经不可以购买home warranty insurance

fair trading 原文如下：
The Home Building Compensation Fund (HBCF) ceased issuing cover from 15 January 2015 to owner-builders who sell their properties. There is also no longer a requirement on owner-builders to attach certificate of insurance to contract for sale for intending purchasers of owner-builder work.

今天基本确定了铝合金，最终咬牙上了断桥铝双层玻璃。为了更好的保温隔热。

92sqm断桥铝 double glaze, 楼上家纱窗楼下加防盗不锈钢纱网，德国五金件，fob价格大概24000澳刀，运费税加清关大概5000刀，安装8000刀。

喜忧掺半。
喜的是房子推平了，等机器进场清地。
忧的是发现石棉，得损失一小笔。

周六运几车砖出去后，地平了许多。今天下雨，由于明天预约了surveyor来放线测量，所以拆房公司还在冒雨往外运砖

Surveyor 放线测量的价钱：

$550 to place 6 pegs
4 pegs for house and 2 pegs for retaining wall

砖头清空，开始挖土整地。顺便把后院杂树灌木清除了，后院现在乱如战场

把水泥地基刨掉，发现底下都是砂岩土质，挖地基估计得多掏钱了

Retaining wall本来打算最后做，现在把它提前，这样可以堆一些挖地基的土，省几千倒土的钱

来源:新足迹

作者:konichiwa