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[澳洲装修]  Owner Builder 建房

很多人都劝我别莽撞,没有经验的话Owner Builder盖房会很苦的。
可是我想说,人生本是如此苦的,再苦一些又何妨?语言是苍白的,图片是鲜艳的。


悉尼,双砖,面积450+,预算…..80万

这是车库酒窖储物间层

这是ground floor大厅厨房卫生间和一个客卧

其中大门入口和客厅都是3500mm 的挑高

Mezzanine level是一个亮点,小客厅与下面落差半层的挑高大厅有整体感又有平面落差,副客卧适合老人起居

一楼40平米大主卧和两个副卧,都带卫生间

 

算个账,拿DA CC大概要有哪些花费:

1: 设计师费用
2:结构工程师费用
3:council申请费用和各种levy
4:basix
5:landscape设计费
6:树种报告
7:bushfire专家报告(楼主悲摧的处于山火隐患区,因为后院挨着国家公园)
8:land survey测量报告
9:private certifier费用(我的Cc 通过private certifier 出)

这是一个拼银子的年代!

 

盖房子有三条道路:

第一条:全部包给builder。这一条道路我不是没有想过,可是报出来的价钱大大高过我的预算。
第二条:owner builder同时请一个project manager.这个project manager可以是builder也可以是有经验的建筑业专业人士。 project manager 收费,有的收5-10万,取决于是只到lockup阶段还是全包。有的project manager还额外收造价的15%。 各个收费都有,都符合市场行情。想OB但是又担心自己不能handle的,可以走这条中间道路。
第三条:光OB…….

 

和大多数盖房的一样,我也经历了和builder打交道的漫长过程。project builder我排除在外,他们基本做不了custom design full brick construction.
其它builder,报价基本1m往上。最贵的一家1.6m。
搞笑的是,我交da申请的时候,拿的报价是1.5m的。然后要交levy了,我自己打印了一张90万造价的quote。council也真够实诚的,看到价格变了,说哦你价格变动了很多嘛,我说是啊找到熟人了。他说那好吧就按这个新的价钱缴费吧。
你看,做为ob,就这么打印一张纸,就少了好几千刀的levy。

申请cc的时候,如果找builder,那么需要提供builder的home warranty insurance。联系的很多builder并没有买这个保险,有一些builder说要我们确定找他们做然后才给项目买保险。这就有个两难问题:没有cc很多builder不给详细报价。没有报价就没法签约,没有签约就没有保险,没有保险就没有cc,没有ccbuilder不给报价….
干脆就ob名义拿cc吧,这样可以避免这个问题。

拿到cc后,你一样可以再找builder盖的。这就那我往ob路上推了一小步。

Owner builder的申请,非常容易。
我去ozob网站花两三百在线读一个owner builder and white card的打包课程。
零难度,做题时候点开问号就有标准答案。大概2小时搞定全部。
不需要等邮寄hardcopy,叫他们直接email证书来,然后带着da letter去service nsw申请ob permit。
赞一个services nsw 的工作效率,ob permit立等可取,只要150刀。
现在州级别的审判效率非常高!这就是为什么一定要cdc,不要da的原因。州政府把审批在州level统一规范,提高效率。

现在就开始了东奔西跑的生活,今天提早下班去看窗户,double glaze , 10厘米厚度,铝材2毫米厚,质量看上去不错。每平米应该200多澳币,价钱非常好

 

 

花了很多时间计算建房实际成本,看看ob到底可以省多少,以下是我对各个环节的价格预估:

Demolition 25000 (实际拿到quote 24000)
Excavation , 30000
Formwork and concrete 100000 (quote 80000)
Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000
Windows and doors 45000
Ceiling Gyprocking : 20000
Kitchen : 30000
Bathroom x5 : 50000
Exterior Rendering : 35000
Interior rendering: 25000
Electrician :25000
Plumbing : 25000
Roofing: 20000
Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms
Timber Flooring : 30000
Landscaping : 50000
Painting 30000
Insulation 5000
Air con 15000
Fence and toilet hiring 3000
Rubbish Removal: 5000
Scaffolding 10000
osd,stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,
Contingency 100k
以上总计 818k,包括100k机动费用

 

在申请DA的同时,我找了国内一个朋友设计室内,设计的时候,我再三强调,土澳什么都贼贵,要简约!简约!简约!结构设计完,是这个样子滴…

设计费倒是不贵,软妹币2万,只是这个设计可用性,就不好说了

来源:新足迹

作者:konichiwa

This post was last modified on 2018年5月1日 16:16

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