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[澳洲装修] Owner Builder 建房

很多人都劝我别莽撞，没有经验的话Owner Builder盖房会很苦的。
可是我想说，人生本是如此苦的，再苦一些又何妨？语言是苍白的，图片是鲜艳的。

悉尼，双砖，面积450+，预算…..80万

这是车库酒窖储物间层

这是ground floor大厅厨房卫生间和一个客卧

其中大门入口和客厅都是3500mm 的挑高

Mezzanine level是一个亮点，小客厅与下面落差半层的挑高大厅有整体感又有平面落差，副客卧适合老人起居

一楼40平米大主卧和两个副卧，都带卫生间

算个账，拿DA CC大概要有哪些花费：

1：设计师费用
2：结构工程师费用
3：council申请费用和各种levy
4：basix
5：landscape设计费
6：树种报告
7：bushfire专家报告（楼主悲摧的处于山火隐患区，因为后院挨着国家公园）
8：land survey测量报告
9：private certifier费用（我的Cc 通过private certifier 出）

这是一个拼银子的年代！

盖房子有三条道路：

第一条：全部包给builder。这一条道路我不是没有想过，可是报出来的价钱大大高过我的预算。
第二条：owner builder同时请一个project manager.这个project manager可以是builder也可以是有经验的建筑业专业人士。 project manager 收费，有的收5－10万，取决于是只到lockup阶段还是全包。有的project manager还额外收造价的15%。各个收费都有，都符合市场行情。想OB但是又担心自己不能handle的，可以走这条中间道路。
第三条：光OB…….

和大多数盖房的一样，我也经历了和builder打交道的漫长过程。project builder我排除在外，他们基本做不了custom design full brick construction.
其它builder，报价基本1m往上。最贵的一家1.6m。
搞笑的是，我交da申请的时候，拿的报价是1.5m的。然后要交levy了，我自己打印了一张90万造价的quote。council也真够实诚的，看到价格变了，说哦你价格变动了很多嘛，我说是啊找到熟人了。他说那好吧就按这个新的价钱缴费吧。
你看，做为ob，就这么打印一张纸，就少了好几千刀的levy。

申请cc的时候，如果找builder，那么需要提供builder的home warranty insurance。联系的很多builder并没有买这个保险，有一些builder说要我们确定找他们做然后才给项目买保险。这就有个两难问题：没有cc很多builder不给详细报价。没有报价就没法签约，没有签约就没有保险，没有保险就没有cc，没有ccbuilder不给报价….
干脆就ob名义拿cc吧，这样可以避免这个问题。

拿到cc后，你一样可以再找builder盖的。这就那我往ob路上推了一小步。

Owner builder的申请，非常容易。
我去ozob网站花两三百在线读一个owner builder and white card的打包课程。
零难度，做题时候点开问号就有标准答案。大概2小时搞定全部。
不需要等邮寄hardcopy，叫他们直接email证书来，然后带着da letter去service nsw申请ob permit。
赞一个services nsw 的工作效率，ob permit立等可取，只要150刀。
现在州级别的审判效率非常高！这就是为什么一定要cdc，不要da的原因。州政府把审批在州level统一规范，提高效率。

现在就开始了东奔西跑的生活，今天提早下班去看窗户，double glaze , 10厘米厚度，铝材2毫米厚，质量看上去不错。每平米应该200多澳币，价钱非常好

花了很多时间计算建房实际成本，看看ob到底可以省多少，以下是我对各个环节的价格预估：

Demolition 25000 （实际拿到quote 24000）
Excavation , 30000
Formwork and concrete 100000 （quote 80000）
Brick laying : 70000 bricks at 1.2 dollars (65c labour 45c bricks and 10c cement and sand) total 100000
Windows and doors 45000
Ceiling Gyprocking : 20000
Kitchen : 30000
Bathroom x5 : 50000
Exterior Rendering : 35000
Interior rendering: 25000
Electrician :25000
Plumbing : 25000
Roofing: 20000
Tiling: 20000(100 per sqm) outdoor and indoor excluding bathrooms
Timber Flooring : 30000
Landscaping : 50000
Painting 30000
Insulation 5000
Air con 15000
Fence and toilet hiring 3000
Rubbish Removal: 5000
Scaffolding 10000
osd，stormwater tank, hot water , pest control , survey etc 20000,
Contingency 100k
以上总计 818k，包括100k机动费用