想必不少朋友在澳洲都住过公寓（apartment）吧。
无论是暂时的租住，还是常年自住，甚至是偶尔去其他城市AirBnB一套公寓房度假住，公寓带来的生活方式吸引着相当大比例的人口，包括我自己。
根据数据显示，在澳洲，住公寓已经是大势所趋，越来越多的澳洲人放弃了砖房院子，住进了位置更加靠近生活和工作的区域，减少花在交通上的时间。
这其中以两类人群为主：一类是年纪较轻的人群，包括学生和上班族，每天大多时间在办公室或者学校，回家主要是休息，“便利”和“省时间”是最大的诱惑力；第二类人群是downsizer，就是曾经住在远郊的大房子里的退休人群，这些人大多在第二次世界大战后出生，是澳洲现在最主要的消费人群，退休后子女都有了自己的生活，一来不需要那么多房间，二来房子打理起来也是个花时间的体力活，不如索性搬去景色优美，靠近剧院、餐馆、运动场所的区域，加上老两口出门旅行，把门一锁，玩上几个月也不必担心家里被盗窃。
我之前有位即将退休的澳洲同事，只要和太太出门度假，哪怕就出门两三天，他的青春期女儿就会想尽办法翻墙进房子里偷酒，他无奈的每次度假前把家里的酒都运到办公室放着，度假完再运回去，后来把房子租出去了，和老伴在Port Melbourne买了套大户型的海景公寓住，开心的不得了。
住公寓的生活方式好处还有很多，比如更加安全，因为澳洲的高层公寓只有住在某一层的居民才能用钥匙牌坐电梯到该楼层；比如更加少蚊虫，因为公寓密封较好，苍蝇蚊子蚂蚁蜘蛛相比house而言要少很多。
但住公寓也会遇到不少的问题，有些甚至是会涉及到人身安全的，今天编者就和给位读者朋友分享一下住公寓需要了解的注意事项。
一、邻居开party，太吵睡不着
住公寓虽然不会让人觉得孤单，但邻居要是喜欢半夜开party，或者隔壁是AirBnb一到周末就一群年轻人入住，音乐声音过大，很晚都不停，就会影响到休息。如果只是隔壁还容易些，可以直接上门沟通，有些是在你的楼上，而你又上不去那层楼的电梯，就没有办法了（用扫帚棍怼天花板也没用，一来人家音乐声大听不到，二来谁家还用扫帚啊）。
解决对策：在澳洲，公寓楼的噪声污染是有严格时间规定的。以维州举例，周一到周四晚上10点前音乐就必须把音量降到不打扰邻居的水平，周末可以到晚上11点（新州是凌晨12点），这些时间点后如果还有噪声扰民，那么我们就可以选择：1. 上门直接沟通（经常无效，而且不建议）；2. 找大楼物业经理；3. 报警（但大多时候警察不会来，因为警力资源实在有限）。
如果怎么沟通都还是很吵，报了警没人来，找了物业经理也没用怎么办？答案：要求物业经理报警。作为大楼物业，有责任保证住户享有安静的居住生活，这是明文写在大楼物业条例里的，通常大楼物业经理报警会很有用，警察通常会比较重视。
二、周围施工
说到噪声，新建公寓越来越多，如果你住在CBD，难免出现隔壁大楼施工的问题，澳洲的建筑工人开工很早，一般6点就开始工作了，而噪声比较大的电动工具等，在维州和新州都是早上7点前不得使用。通常高层公寓的施工公司都很规范，会严格遵守。如果你喜欢睡懒觉，7点起不来，外面又很吵怎么办？
解决对策：早起。
三、霉菌中毒
现在新建的公寓都是6星以上的节能标准，听上去很棒，甚至很多开发商会拿这个当做卖点。但其实在原来公寓的门窗是可以“呼吸”的，会故意设计出一定的缝隙保证公寓通风。而6星级节能标准的一项要求是，所有的窗户和阳台门都必须完全不通风，这就造成了公寓内部空气流通很差的问题。尤其是冲凉房，湿气聚集在狭小的空间内不能及时排出的话，会在房间里形成绿色的霉斑，而这些霉菌对我们身体是非常有害的，如果长期生活在这样的环境中，会有患哮喘等呼吸道疾病和关节炎的风险，严重的还会破坏免疫系统，你想啊，医药用来消炎的青霉素就是从霉菌中提取的，长期吸入免疫系统就会越来越弱，当然就会容易生病。
解决对策：公寓的卫生间和冲凉房设计要求中必须有换气扇，通常是低噪音和低功耗的，建议白天（甚至是夜里，如果不影响休息的话）可以一直开着，一天下来也就是三五毛钱的电费，一个月也就十来块钱，为了健康还是值得的；再有就是尽量把窗户开个缝隙，时刻保证房间通风。
四、入室盗窃
住公寓最好的一点就是安全性。但大家也不能大意，低密度的公寓通常楼层不会有门禁限制，可以去任何楼层；高层公寓虽然有楼层门禁，但也不排除“有心人”跟着别人到某一楼层实施盗窃的可能。
解决对策：大家要时刻锁好门。另外就是停车场的储物笼，被爆窃的时有发生，最好的办法就是用帘子遮起来，上把好点的锁，省着贼惦记。
五、车位被占
这个很让人恼怒，又找不到是谁干的，只好自己另找车位，被动犯规，停去其他人的位置，弄不好还会有连锁反应。
解决对策：联系大楼物业经理，有些只是打印张通知夹在雨刷器里，我见过最有效的办法，是物业经理会制作一种粘度非常高、里面有切割条纹的粘纸，上面打印着违规通知，这种粘纸粘在玻璃上，非常难一下子撕掉，搞半天还会留下很多痕迹，留着开上街有很难看，所以非常有效。
六、宠物
在公寓里养宠物的人越来越多，主要产生的问题是噪声，而“噪声污染”条款是对狗叫等没有具体时间限制的。如果邻居家小狗一直叫怎么办？
解决对策：直接向当地city council反应，council会根据情况作出罚款等措施。
七、阳台被丢烟头
你的阳台有没有试过被从楼上丢烟头下来？烟头是极大的火灾隐患，这种行为是非常不道德和不能容忍的。
解决对策：先取证，至少找出是哪一家，因为抽烟的人不会只抽一次的，如果能找出是哪一家丢下来的，就好办了，先向大楼物业报告，通常物业非常重视和火灾隐患有关的事情，不行的话报警也可以。
八、火灾
说到火灾，公寓楼最大的威胁之一就是着火。
我复活节期间去朋友家的农场做客，偶遇一位35年职场经验的消防员Henry，他曾在墨尔本南岸Southbank的消防局工作多年，和我讲了很多有趣的小知识，这里和大家分享下。
首先说引发公寓火灾最常见的原因：在房间抽烟时睡着了；空调放在阳台的压缩机被物体遮挡或覆盖，不能通风导致温度过高；做饭烧菜忘记关火然后出门了；垃圾道内丢了有火苗的东西（比如未烧尽的生日蜡烛、烟头等）；电暖气上放洗好的衣物等。
一旦发生火灾，如果是高层建筑，按规定会派出至少两辆消防车，并从不同的消防局出发到火警地点，以防交通造成晚到。每辆车出警一次大概$3,000，之后每15分钟$1,000多，这些费用都会计算在第二年的物业费里。
一旦发生火警，每个房间内的火警广播会发出警报，要求大家疏散撤离大楼，这时候千万不要忽视不管，更不要坐电梯，而是要走楼梯（无论你住在多高）。
虽然Henry说，大多数火警都是误报，不会有生命安全，但侥幸心理不能有，一次真的出事就够了。不能用电梯的原因，是火灾会导致电梯停电，被困在里面反而危险。而现在高层公寓的楼梯间是有特殊要求的：一来是里面为“正压力”，就是里面的气压比走廊里要高，这样不会让火苗和浓烟流入楼梯间；二来是楼梯间每层的门是防火门，会自己关闭，防止某一层楼失火造成的浓烟流入。所以大楼一旦失火，最安全的地方其实就是楼梯间，迅速到达底楼是最好的求生选择。
“如果楼梯间也失火，只能从窗户出来怎么办？”我问道。
“现在澳洲的消防车，最高可以到11楼，可以把人接下来。”Henry说。
“那11层楼以上的呢？”我追问。
“Good Luck.” Henry抿抿嘴。
虽然如此，澳洲重大的火灾事件极其少见，因为建筑用料和设计标准非常高，几乎没有出现过伤亡惨重的火灾事件。
一口气写了这么多，希望对住公寓的各位朋友有些帮助。
来源：澳房汇
This post was last modified on 2018年4月20日 12:05
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More