翻新旧公寓的门槛虽然有点高，但是附加价值更高，相比旧House的翻新工程，成本和难度都小很多。跟据专业翻新人士的说法，选择合适的公寓是成功的关键。
“任何公寓都可以翻新，只要你以合适的价格买到它，就可以以合适的价格翻新，但是，两卧室的装饰艺术风格的公寓是最好的选择，因为资金充裕的买家往往会第一眼就爱上它们”
什么是装饰艺术风格(Art Deco)的公寓？
1918年左右到二战之间，澳洲的建筑风格受到来自欧洲装饰艺术风格的影响，特别是西班牙浪漫主义风格和格鲁吉亚复兴风格，在外立面、阳台和烟囱设计中采用了装饰艺术图案。后来又加入了航海元素，包括弯曲的墙壁和舷窗。
外立面大多数是红砖材质，但也有涂料或泥灰等。封闭的阳台，砖砌的前围栏。砖墙和锻铁大门上往往带有装饰艺术图案，而烟囱和屋顶设计（包括尖顶，护墙和塔楼）则具有几何形状。
在建筑内部，带有装饰纹样的天花、彩色玻璃、木镶板和玻璃砖墙都是这种风格的设计特点。
哪里找得到这种公寓？
通常这种风格的公寓一般都在CBD附近，因为这种建筑大多建于二十年代到二战之间，当时有大量来自欧洲的移民，他们往往靠近人口稠密和交通方便的地区，喜欢并且习惯于欧洲风格的公寓。
现在来看，悉尼CBD及附近、下北靠近海岸的地方，以及墨尔本的内郊区，最容易找到这类老旧公寓。而这种地方，一直都是两类高质量居民的聚居地：高薪而忙碌的年轻专业人士，以及延续生活风格与品质的Downsizer们。
购买这类型公寓的TIPS
基本的两卧室公寓，在市场的价格往往比较稳定，而且很容易查到。除非它有一些独特的地方，比如一个大庭院或车库，那么价格会相应提高。
业内人士建议购买较旧的小型公寓，但要确保物业费用在相对合理的水平。
你必须对这些旧的公寓进行深入的研究，因为很多这类公寓已经到了需要进行重大工程的年龄，比如更换管道，承重体或者门窗，而所有这些都相当昂贵。
无论是院子还是阳台，户外空间是必须的。但除非有一个特别吸引的院子，否则还是不要买在一楼。
户型方面，最好有一个门厅，卧室离起居室要远一些，有一个开放式的客厅+餐厅，或者有改造成开放的生活空间的可能性。
位置也很重要，要遵循尽可能接近CBD的购买原则。尽量靠近学校，商店，交通和休闲街道等。大部分人都会愿意为这些基础设施买单。
装修的实用技巧与费用
一般来说，最重要的翻新工程是升级厨房和浴室，以及更换地板，进一步可以考虑的是，更换双层玻璃窗，和增加一个卧室。
必须
安装吊顶和洗碗机
使用石质的厨房台面
保持开放性设计
避免
购买昂贵的固定装置和配件
太小的、不方便的台面和存储空间
过于特别的色彩搭配
必须
安装无框玻璃淋单元
铺设地板到天花板的瓷砖
如果空间够大，安装双人洗脸池
避免
对管道进行大量改造
省略浴缸
过度使用马赛克瓷砖
地板
增加卧室
算下来，如果不涉及到建筑结构的改动，翻新一套旧公寓的成本在5~8万元左右。这类公寓的稀缺性和主流受众的偏好度，以及由此带来的溢价部分，它的价值基石比起泛滥的楼花交易，似乎更加牢固一些。
来源：房产大全
This post was last modified on 2018年4月10日 17:01
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