澳洲金融评论报报导，据安保房地产投资集团（AMP Capital）首席经济学家Shane Oliver预计，今年悉尼和墨尔本的房价将以每周1000澳元的速度下跌，预计今年悉尼和墨尔本的房地产价格将下跌约5%，这一势头会在明年继续。
另一方面，他认为，由于人口增长强劲、贷款标准收紧，以及不同的经济条件使得各首府城市房价有上升或下降，澳洲房地产下跌20%导致房市崩溃不太可能。
地产数据公司CoreLogic估计，未来两年悉尼和墨尔本的房价将下跌10%，届时悉尼独立屋中位价为106万元，而墨尔本独立屋中位价为72万元。
Oliver 称，“从各项指标来看，住房都是昂贵的，与其它增长型资产相比，住房的收益（租金）非常低，这一现象普及开来很危险。”
根据澳洲最大的估价公司Herron Todd White（HTW）的分析，澳洲首府城市的公寓价格正处于峰值或开始下滑，迫使许多银行收紧了内城区的贷款条件和条款。除了墨尔本，所有内陆首府城市的房价都已过了顶峰期，要么开始下滑，要么正处于衰落，或接近市场的底部。
HTW认为，墨尔本的独立房价格仍有增长潜力，继续接近市场峰值。布里斯本、阿德莱德和凯恩斯的独立房市场要么正开始复苏，要么正在上升。
墨尔本和黄金海岸的公寓市场正处于顶峰，这意味着该市场的房价在下一阶段将会下跌。
悉尼和堪培拉的公寓价格开始下降，珀斯和布里斯本的公寓价也在下跌，达尔文则继续在公寓房市场底部苦苦挣扎。霍巴特是唯一房价上升的首府城市。
截止2018年3月，澳各地区房价数据（来源：CoreLogic）
| 截止3月房价一个月变化（%） | 截止3月房价一季度变化（%） | 截止3月房价一年变化（%） | 回报率（%） | 房产中位价（$） | |
| 悉尼 | -0.3 | 1.7 | -2.1 | 0.9 | 878,325 |
| 墨尔本 | -0.2 | -0.5 | 5.3 | 8.4 | 720,881 |
| 布里斯本 | -0.1 | 0.0 | 1.3 | 5.2 | 491,806 |
| 阿德莱德 | -0.3 | -0.4 | 1.7 | 6.1 | 434,629 |
| 柏斯 | 0.3 | -0.2 | -2.4 | 1.5 | 464,736 |
| 霍巴特 | 1.7 | 3.4 | 13.0 | 18.7 | 423,468 |
| 达尔文 | 1.0 | -0.1 | -7.5 | -2.3 | 429,048 |
| 堪培拉 | 0.2 | -0.2 | 2.9 | 7.5 | 591,492 |
| 首府城市 | -0.2 | -0.9 | -0.8 | 4.1 | 655,630 |
| 偏远地区 | 0.4 | 1.1 | 2.6 | 7.9 | 363,087 |
| 全国 | 0.0 | -0.5 | 1.2 | 4.8 | 553,693 |
来源：郭嵩阳
图片：网络
This post was last modified on 2018年4月10日 16:25
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