1.更新Plumbing和Electrical
由于这里的电工和水工很贵，很多人在装修的时候都会忽略这一点。然而懂行的买家知道其中的价值，在买房的时候会特别询问，得知重新做过后，会愿意付更多的价钱。平均260% 的投资回报率，您为什么不做呢？

2. 更新厨房和卫浴
最常见的装修方式，在销售的时候也最能吸引大家的眼球。在当今的房产市场，厨房被认为是房屋内最重要的一个空间。无论从销售的角度，还是自住的角度，有一个摩登、实用的厨房都是必须的。更新厨房虽然很贵，但是却能有平均168%的回报率。更新旧的卫浴，或者增加一套新的卫浴、厕所、主人套房，能同样平均得到168%的回报。这两部分装修起来很贵，但是对于房屋增值最为关键。

图片来源：realestate.com.au

3. 刷漆
室内，屋外刷漆，能得到112%的回报率。很多人在居住的时候，将墙面搞得很个性化、鲜艳的色彩，或者将图片贴到墙上。在销售前，大卫还是建议您，将其换成大众能接受的白色或灰白。刷漆也不是一个简单的过程，不是简单地将漆刷到原有墙面上就好，专业和自己刷的很容易辨别出来。

4. 地毯
选地毯的时候，不要贪图价格便宜。地毯的色调和毛质，踩上去的感觉，会带给买家对房屋的第一印象，从而决定对房子的喜好和出价的高低。如果是木地板，就将其清洗和抛光。

5.户外

Gutter 的维修和维护也很重要。LeafGuard会让树叶难进入，方便清理，省去以后很多不必要的麻烦。83% 的投资回报。还有就是花园，洋人的房子为什么卖的好，重要的一部分就是花园。设计漂亮的花园，平均会给房屋增值2-4万。很多华人的花园要不就是疏于打理，要不就是全部做成水泥地停车用。这样很难吸引洋人买家的注意。打理花园也不是说要请名师来设计，上市前，简单的割草（最好有花纹那种），去kings买几棵有色彩的树会为您的爱屋增光添彩。

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6. Deck
想想办法，延伸现有的短小deck；已经掉色的deck，自己去油漆下；现在没有的，自己建一个。这样不但会方便您的户外活动，再售屋的时候，也会容易许多。在近代的房屋中，deck是越来越多的被运用。在新建的Albany、Pinehill区，几乎户户都能见到。 70%的投资回报率，立刻见效，为什么不呢？其实，自己在周末的时候做deck，是件很乐趣的事情，其实不难，我家的就是自己做的。试试您就知道。

7.Basement改建
见过很多屋主，将楼下的rumpus改成房间出租。来了客人也可以居住，或者可以用作home office。这里就涉及到合法化的问题，虽然做成legal的会比较贵，但大卫在这里还是提倡合法化，毕竟卖的时候，很多懂行的买家会去查Lim report和Council file。 合法改建后会有75%的投资回报率。

8 更新门窗，屋顶
更新门窗不仅仅能够帮您更好的保持住屋内热量，省下一大笔冬天取暖的费用。同时也能够在卖屋的时候，有70%的投资回报。在过冬前，一定要检查窗口和门缝的密闭程度。关于屋顶，看看有没有破损的瓦片，如果是铁顶，是不是需要维护、油漆了。这样能够带来67% 的投资回报率。

来源:澳洲家居