别了！居住多年的耗子。耗子虽然有些旧，也为我遮风挡雨很多年了，几天后，就要拆了，总有些依依不舍。
自打报批建房伊始，过了有大半年的时间了，取得了CDC，支付了屋架、窗户的定金，敲定了，电工、水工、混凝土和Demolition，租好房子，明天就要搬家。
一路走到今天，回首看看，真的感到不易。打算留下建房的历程，纪念一下。
我的建房预算：1000元/每平方米，建造一个300平方米的耗子，造价30万，这个预算，是包含了所有的费用。
这个价格，也只有懂得如何建造房子，懂得建造房子的各种程序，才能做的下来，当然，也必须是Owner build。
在自建房的过程中，积累了不少经验，懂得如何准备文件，了解建房的预算价格，知道澳洲工人和厂商的特点。
造价应该分为总造价和单体造价。
1、总造价；
人们常说：“我花了多少、多少钱，盖了这个房子”，就是人们通常说的总造价。
我的总造价：1000.00元/平方米x300平方米，其中，包括了申请CDC、租房、中央空调等费用。
我的预算：房子单砖结构的单层房子，4睡房+2学习房+Video room+双车库，双层真空铝合金窗、全部实木地板。
2、单体造价；
单体造价，应该不包括申请、租房和奢华装修等费用。
说到单体造价，其实Owner build好一点的，能做到8000.00-9000.00/平方米。
建房首先开始的应该是构想，或者叫做设计；自己有能力的完全可以自己设计，不管DA还是CDC，建房设计只看规定，只要你的设计符合康嫂的要求。没有设计能力的委托设计单位来做。
申请报批；
不管是DA，还是CDC，对你所准备的文件，基本相同，如果，你自己觉得自己文件准备没有问题，那么久自己去报批。钱么，就是这样一点点省下来的。
设计方案和报批
1、设计方案；
你得弄清楚你地块的康搜对建房子前、后、左、右的Setback、房子高度、设计容居率等要求，而后，弄出你想要房子的造形，再做内部的分割，就是几间房子、几个盥洗间等。
2、报批；
可以走康搜的DA或私人CDC，二者区分是，DA比较宽松，但程序繁琐。CDC程序简单，但是对设计要求比较紧。不过你走DA还是CDC，所需文件，基本差不多。
首先，你需要有资质的survey公司，对你的地块进行测绘，这就是你以后设计房子的依据。
而后，就是准备文件。
设计图里须包括你的地块和建造新房子的相应信息，还需要水的Plan和能源证书。余下的就是这么几样，康骚的发展证书、房屋拆除执照、石棉拆除执照等文件。
走DA的话，结构图可以在选择PCA的时候完成，走CDC，那么一开始你就需要把结构图准备好。
取得建房申请
我走的是私人CDC建房程序，这个程序比较容易沟通，缺点是条件比较紧。CDC对边界、前面退让和房高控制的比较严，对于地块比较小，又要想多得房的来说，不建议走私人CDC程序。
当时说好，我应该很快就能拿到批准证书，实际上，在过程中会后很多反复，主要是设计方案，不能满足CDC的要求，这就需要你不断地改进你的设计方案，好在他们也不厌其烦，你就一遍遍地改，我是自己设计的，所以，也没花多少精力。
私人CDC的程序里，已经包括PCA，这对后面建房来说，还是比较方便的。据说，私人CDC的PCA检查相对好沟通些。
私人CDC的费用相对少些，我的私人CDC不到五千元（仅仅是审批），还有不少费用你必须要缴纳，比如税、survey、Sydney Water和康骚费等，我一共花了不到一万三千元。
开始建房
大约在三个月前，就准备开始建房了，不过在搬家前，有几件事情必须在搬家前做好，要不然白白浪费几个月的租房费
1、Demolition
2、电工
3、水工
4、混凝土
5、屋架定制
搞好这些，开始寻求合适租房。
来源:新足迹
作者: jdsy
This post was last modified on 2018年4月10日 11:38
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More