澳广报导，根据房地产集团RPM针对2017年最后一季度，墨尔本人4500块均价为30.3万澳元的土地销售进行分析后发现，一些房价涨势稳定的远郊城区，为购房者提供了首次进入房地产市场的机会。
RPM研究部经理Michael Staedler表示：“地块的大小、存货量、已有的生活设施和基础设施，决定了投资收益。土地面积本身受到土地存货量以及该地区传统的风土民情影响。比如Mitchell地区仍是偏乡村生活的类型，因此投资重点仍为较大的地块。”
东南区是墨尔本第一个进行城市扩张的地区，现在几乎没有可开发的土地，同时又缺乏存货，因此这里的地价较高。而西区是传统的农业区，北区是传统的工业区，这些地区拥有较大规模的可开发土地。
Staedler表示：“我们发现在Point Cook和Werribee地区买不起住房的购房者越来越多。因此，他们就转到附近的城区，比如Lara区买房，那里400平方米的地块约为20万澳元。”
Staedler认为，Wyndham Vale、Lara和Gisborne的房产具有增值潜力， “Lara区的房产价值被低估了20万澳元左右；Melton区的房产价值较高；Rockbank区的房价在过去12个月里涨势强劲；Diggers Rest、Riddells Creek和Gisborne在未来10年内可能会进一步发展。”
墨尔本其他适合首次置业者的远郊城区：
Frankston North：距离市中心以东南38公里，独立屋中位价49.8万澳元，房价年上涨率约为33.5％。该区靠近海边，而且是喜爱打高尔夫球人士的理想选择。
Delahey：独立屋中位价为59.25万澳元，近期上涨20.8％，并且距离市中心以东仅20公里。
Hoppers Crossing：该区位于中央商务区西南23公里处，有火车站，独立屋中位价约为58万澳元，房价年均上涨28.3％，对于首次购房者来说是一个负担得起的选择。
Sunbury：该区位于中央商务区西南42公里，虽然偏远但也有火车经过。独立屋中位价52万澳元，房价涨势稳定，年上涨率约为25.6％。
来源：郭嵩阳
图片：网络
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更新於 ：2024-12-19 01:50 文/清箫 今天继续讲《古文辞类纂》。上期讲了姚鼐在此书序目中所谓的神、理、气、味、格、律、声、色，这是序目里最关键的部份。下面我会结合该序目以及不同文体的范文，带大家一起欣赏古文，提升鉴赏与写作水平。古文有些写法在现代依然不过时，取决于学者怎样运用。希望能帮到大家。 《古文辞类纂》序目最关键的一段是：“凡文之体类十三，而所以为文者八，曰：神、理、气、味、格、律、声、色。神、理、气、味者，文之精也；格、律、声、色者，文之粗也。然苟舍其粗，则精者亦胡以寓焉。学者之于古人，必始而遇其粗，中而遇其精，终则御其精者而遗其粗者。”一是简介古文分类，二是概述构成一篇文章的神、理、气、味、格、律、声、色。现在我们简单回顾一下此书的13个文体类别：论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令、传状、碑志、杂记、箴铭、颂赞、辞赋、哀祭。这13类文体或许乍看难以理解，我们不妨进一步归纳，其实可以归为三大类： 1、说理（论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令） 2、记事（传状、碑志、杂记） 3、抒情（箴铭、颂赞、辞赋、哀祭） 这样是不是更加简单清晰了？论辨、序跋、奏议、书说、赠序、诏令之文以理为主；传状、碑志、杂记以事为主；箴铭、颂赞、辞赋、哀祭主写情。透过姚鼐所列文体的顺序，可知他认为学文应当先学议论文，后学叙事文，最后学对辞藻精美要求较高的抒情文。我们试分析他如此安排的原因：无论是否能成为文学家，都要条理清晰，明辨是非，所以议论文是基础。记事文比议论文稍难一点，比如给一个人作传，或写墓志铭，至少要对此人的生平全面了解，并在诸多大小事中取舍，挑出最重要的事，且次序严谨，还要真实，所以很考验功底。至于颂赞、辞赋、哀祭等重在抒情的文体，写作难度更大，但即使写得不好也没关系，至少前面已经学会写最重要的议论文和记事文。 （图：Adobe Stock） 再来看《古文辞类纂》所选文章的朝代比例。其中，先秦文占11%；两汉文占20%；六朝文占1%；唐宋文占59%；明文占5%；清文占4%。唐宋文比例最大，在唐宋文中，大多数都是八大家的作品，即韩愈、柳宗元、欧阳修、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩、王安石的文章。而六朝文比例最小。上期介绍过“桐城三祖”的文学观，结合上期内容，各位想必不会对上述比例感到意外。… Read More