在你购买房产时，应专注于调研地契合同中现存的附加条款，尤其是有关地役权的声明等。在日后如果你想对现有住宅进行翻新扩建，那么你可能会关心这些限制会如何影响你的原本规划？当涉及到共享区域时，你又有何权利？请看本地房产专家的解释和建议：
地役权 Easement
房产的地役权意味着另一方有权为某些特定意图（的施工维护等）使用你的土地。主要有两种地役权的分类：一种是行车道地役权（将注册在你的地契上）；以及另一种公共事业或下水管线占用的区域，其中包括煤气，电力，通讯或城市水利人员维护时需要使用的管道或电缆。
产权交易律师Bruce Robertson表示：“如果你的土地上有经过通往邻居家的公共设施，那么你不能阻止或妨碍你的邻居正常使用它。所以若以城市排水设施为例，当有统一规划的排水管线经过你的土地时，你就无法在管道上方进行任何结构性的建造，而如果你无视地役权规定并执意继续，则可能由法庭出面进行勒令禁止，并拆除你所建成的结构部件。”
但这并不是代表你就被迫“割让”了一部分土地权！如果你的规划建造项目并不涉及任何不可逆的建筑施工，那么你可以寻求邻居的批准，因为他们有可能会允许你的方案。举例来说，你可以在上面建造由可移动的材料拼接成的露天平台，那样即使日后需要维修或维护，都可以保证管道的可操作性。
作废地役权
在某些情况下，如果原本规划的地役权不再具备起初的功能，那么你可以申请将它们从地契中移除。例如，如果你的邻居已经在不同方向上重新引导排布了它们的排水管道，或者不再需要通过你土地上预留的车道进出，你可以请他们签署相应文件进行声明，并递交土地权注册变更申请，以正式移除存在于你土地上的地役权限制。
“倘若你的邻居不再想要使用地役权，并同意放弃他们的这项权利，那么你就可以彻底地摆脱它，”Bruce说。“有时邻居们可能想要一些钱作为放弃权利的补偿，或者也有可能邻里关系和睦，自愿放弃。总之，若协议达成，剩下的只有司法程序的支出了。”
Dunny Lanes 粪车专用道
粪车专用道是在十九世纪中期建立的一种特殊类型的地役权，用于“Nightcart Men”掏粪工带走污水而预留的专门道路。随着室内下水管道时代的到来，狭窄的粪车道路网已经显得多余且过时了，但它们的地役权却保留了下来。
在澳大利亚许多拥有旧城区的城市或乡村中，都存在这样一部分“额外的”无归属的土地。随着时间的推移，这些不再具备原始功能的道路已经被房主们“收回”，并把它们纳入了现在的后院中了。但值得注意的是，Bruce说：“简单的说，你并不拥有这些原本设在房子后方的粪车专用道，同时也就意味着你的议会可以把它要回来。”话虽如此，如果你所有的邻居都已经侵占了原本的粪车道，那么你很有可能就不会再被追究归还这部分用地了。”即使，这并不意味着它属于你。它还说：“有时候，议会会对外出售这些废弃的公共粪车道，而如果你之前已经合法地将部分车道纳入了你的地产名下，那么这样明智的举动可能还会大大增加你的房产价值。”
通行权
如果你正在翻新你的房屋，你会发现若能在后院拥有一个出入口是多么的重要。那么，面对后院的公共通道，你该如何利用它？
Bruce说：“所拥有的地役权可以使沿道路的一排房子都多出一个额外的“后路”来进出房屋，所以任何一个试图侵占其中一段墙壁或在其中增设路障的人都是违法的。”“多一个为行人或车辆进出房屋的后院通道可以极大程度地增加房产的潜在价值，这就是保留地役权所能带给你的实际好处。因此，写信申诉那些侵占了公共通道的业主，并要求他们依法拆除，就会显得非常值得。当然，在做任何事情之前，请确保你获得了正确的法律援助。”
来源：澳饰建材
图片：网络
This post was last modified on 2018年3月16日 18:16
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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