澳广报道，根据地产数据公司CoreLogic的最新数据，2月澳大利亚房价较1月下跌了0.1%，这已经是澳房价连续第五个月下滑，自2016年9月以来，全澳的房价已经下跌了0.8%。

报告显示，2月除了霍巴特（上升0.7%）以及阿德莱德（持平）以外，其它首府城市的房价都有所下降。其中跌幅最大的是达尔文（下降0.9%）和悉尼（降0.6%）。墨尔本、布里斯本房价均下降0.1%、珀斯下降0.2%、堪培拉下降0.3%。

CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，这主要受到借贷政策收紧的影响，尤其是对投资和只还利息房屋贷款的限制，减少了那部分市场的需求。

在截止2月的三个月中，悉尼房价已经下跌了2.4%，自2016年7月的最高值以来，悉尼房价已下跌了3.7%，或3.5万澳元。不过悉尼的首次置业者仍觉得希望渺茫，如今悉尼独立房中位价已经超过100万元，公寓中位价约76.1万元。

而在过去三个月中，霍巴特房价升幅最大，上涨了3.2%。目前霍巴特的房价创下新高，中位价为416,840元。Tim Lawless称，“霍巴特是迄今为止表现最好的首府城市，其房价在过去12个月增长超过13%。

达尔文是租金回报率最好的首府城市，达到5.9%；这主要是因为房价下跌所致。达尔文的房价上月下跌0.9%，过去一年下跌7.4%。

墨尔本的租金回报率为2.9%，是首府城市中租金回报最差的。上月，全国租赁市场平均租金回报率独立房为3.5%，公寓为4.2%。

编译：郭嵩阳

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