Australian Property Investor报道,作为投资房,无论是招不到房客、房客拖欠房租以及常常碰到的维护成本是一件令人烦心的事情,@home Property Management Solutions地产公司的Michelle Williams提供八个可以避免这类事情的“技巧”。
1:房屋从第一天起就按照高标准维护
维护不善的房子更有可能需要常常维护,经常引发租户不断拖欠租金及无休止地要求修缮,花费房产经理的时间和房东的资金。
2:租房的介绍或位置
招不到租客往往是由两个因素造成的: 对住房的介绍或房屋所在地点。如果地点不好,可考虑出售房子再重新投资于风险较低的更理想地区。如果是租房介绍方面的问题,那就请考虑使住房达到更好的标准。
3:选择租户
选择房产经理时,请了解他们的租户选择程序。除了查询所有租户推荐人、检查信用记录、收入和就业以及租户数据库之外,房产经理还有哪些其它标准来检查租户的情况?Williams表示,房产经理应根据整体情况作出最终决定批准或拒绝申请人。
她认为使用Google和Facebook在网上来了解申请人是个不错的方法,并且,如果不想招进某租客,应该对房产经理施压,因为这是你不想承担的风险。
4:房租付款方式
从一开始就设立直接划账的方式收取房租是避免租金拖欠的最明智的方式。提供如bPay或Post Bill Pay等付房租方式可以成为不按时付款的借口。
5:定期检查房租缴纳情况
Williams称,可以询问你的房产经理多久检查一次房租,这应该是一项日常的工作,他们有责任替房东负责。
6:催付房租的方式
处理租金欠款时,最常见的做法是标准信函。但是,如果一直把同样的一系列信件发给同一个人,他们就会熟悉这个过程,并习惯性等待收取最后的通知。在我们的办公室,被称为粉红色字母综合症。
Williams表示,除非是违规通知或搬离通知这类必要形式的信件,房产经理不应该发送两次同样的信函,除非是违规通知或搬离通知这类必要形式。而是应该打电话。寄信不会改善拖欠租金的状况。
7:坚决
Williams称,如果同一个人多次出现在拖欠租金的黑名单上,房产经理在续约或招租时应该需要坚决拒绝。
8:保险索赔
房东需要向你的房产经理了解,他是否知道如何处理和最大限度索赔租金损失,如果这种情况发生,房产经理必须能够应对。
来源:郭嵩阳
图片:网络
This post was last modified on 2018年2月27日 09:59
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更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More
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