Australian Property Investor报道，作为投资房，无论是招不到房客、房客拖欠房租以及常常碰到的维护成本是一件令人烦心的事情，@home Property Management Solutions地产公司的Michelle Williams提供八个可以避免这类事情的“技巧”。

1：房屋从第一天起就按照高标准维护

维护不善的房子更有可能需要常常维护，经常引发租户不断拖欠租金及无休止地要求修缮，花费房产经理的时间和房东的资金。

2：租房的介绍或位置

招不到租客往往是由两个因素造成的:  对住房的介绍或房屋所在地点。如果地点不好，可考虑出售房子再重新投资于风险较低的更理想地区。如果是租房介绍方面的问题，那就请考虑使住房达到更好的标准。

3：选择租户

选择房产经理时，请了解他们的租户选择程序。除了查询所有租户推荐人、检查信用记录、收入和就业以及租户数据库之外，房产经理还有哪些其它标准来检查租户的情况？Williams表示，房产经理应根据整体情况作出最终决定批准或拒绝申请人。

她认为使用Google和Facebook在网上来了解申请人是个不错的方法，并且，如果不想招进某租客，应该对房产经理施压，因为这是你不想承担的风险。

4：房租付款方式

从一开始就设立直接划账的方式收取房租是避免租金拖欠的最明智的方式。提供如bPay或Post Bill Pay等付房租方式可以成为不按时付款的借口。

5：定期检查房租缴纳情况

Williams称，可以询问你的房产经理多久检查一次房租，这应该是一项日常的工作，他们有责任替房东负责。

6：催付房租的方式

处理租金欠款时，最常见的做法是标准信函。但是，如果一直把同样的一系列信件发给同一个人，他们就会熟悉这个过程，并习惯性等待收取最后的通知。在我们的办公室，被称为粉红色字母综合症。

Williams表示，除非是违规通知或搬离通知这类必要形式的信件，房产经理不应该发送两次同样的信函，除非是违规通知或搬离通知这类必要形式。而是应该打电话。寄信不会改善拖欠租金的状况。

7：坚决

Williams称，如果同一个人多次出现在拖欠租金的黑名单上，房产经理在续约或招租时应该需要坚决拒绝。

8：保险索赔

房东需要向你的房产经理了解，他是否知道如何处理和最大限度索赔租金损失，如果这种情况发生，房产经理必须能够应对。

来源：郭嵩阳

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