新年到！晓梅会计师事务所给您拜年啦！祝大家新春快乐，狗年旺旺旺！
值此新年之际，有很多业主选择回国与亲人团聚。然而，您知道嘛？您在澳洲的房产如果一定时间内没有人居住的话，您可能会需要交纳房屋空置税哦（Annual VacancyFee）！
这里需要注意一个时间分界线：在澳洲东部时间2017 年5月9日 19:30 以后递交海外人士投资许可申请（FIRB Approval）的海外业主，以及那些在这个时间点之后申请新房豁免许可证（New Dwelling Exemption Certificate）的海外业主，都有可能需要交纳房屋空置税。
我们先了解一下空置年（Vacancy year）这个概念：空置年通常是从您房屋交割（settlement）的日期开始计算，之后的12个月作为一个空置年。而在每个空置年（12个月）中最少有6个月（也就是超过183天），需要满足以下3个条件中的任何1条或以上，才有机会避免缴纳房屋空置税：
如果以上3个条件中任何1条超过了6个月，或组合起来超过6个月，那么您这一个空置年就不需要交纳空置税。当然，澳洲税务局（ATO）可不知道您房子是空着还是有人居住，它会默认您房屋是处于空置状态（因为针对的是海外业主）。
因此，想要避免这笔空置税，海外业主还需要在每个空置年之后的30天之内，向ATO递交空置税退税申请（Vacancy Fee Return），来说明您该物业的使用状况，ATO会根据您递交的材料，例如房屋出租合同等，来评估是否您是否需要缴纳房屋空置税。
我们来看一个具体的例子：
A先生和他太太打算在他们澳洲亲戚家附近买套房子，这样他们每年来澳洲探亲的时候就可以住在那里。在买房子之前，他们提交了海外人士投资许可申请，房屋交割（Settlement）的时间是2017年8月22日。在接下来的一年里，夫妻俩在他们这套房产里度过了一个夏天（三个月）。两人直到2018年8月之前也没有再回到澳洲。这栋房子再之后，借给另一个亲戚来澳居住了2个月时间，之后因为一些原因并没有出租。两人在2018年8月22日后提交了空置税退税申请，由于没住满6个月，ATO判断他们应该缴纳房屋空置税。
如果您需要对您个人的房产进行个例分析，或是需要递交空置税退税申请，欢迎您来咨询晓梅会计师事务所。我们有专业的会计对您是否需要交纳空置税及交纳的金额进行全面的分析，竭诚保障您的利益！
最后，再次祝大家新年快乐，事事顺意，恭喜发财！
来源：晓梅会计师事务
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More