新年到！晓梅会计师事务所给您拜年啦！祝大家新春快乐，狗年旺旺旺！
值此新年之际，有很多业主选择回国与亲人团聚。然而，您知道嘛？您在澳洲的房产如果一定时间内没有人居住的话，您可能会需要交纳房屋空置税哦（Annual VacancyFee）！
- 那么首先，哪些业主需要交纳空置税呢？
这里需要注意一个时间分界线：在澳洲东部时间2017 年5月9日 19:30 以后递交海外人士投资许可申请（FIRB Approval）的海外业主，以及那些在这个时间点之后申请新房豁免许可证（New Dwelling Exemption Certificate）的海外业主，都有可能需要交纳房屋空置税。
- 如何避免交纳房屋空置税？
我们先了解一下空置年（Vacancy year）这个概念：空置年通常是从您房屋交割（settlement）的日期开始计算，之后的12个月作为一个空置年。而在每个空置年（12个月）中最少有6个月（也就是超过183天），需要满足以下3个条件中的任何1条或以上，才有机会避免缴纳房屋空置税：
- 业主本人或者任何亲戚居住；
- 有租客实际居住（每一个租期不得少于30天）；
- 房屋放出广告招租（广告租期不得少于30天）。
如果以上3个条件中任何1条超过了6个月，或组合起来超过6个月，那么您这一个空置年就不需要交纳空置税。当然，澳洲税务局（ATO）可不知道您房子是空着还是有人居住，它会默认您房屋是处于空置状态（因为针对的是海外业主）。
因此，想要避免这笔空置税，海外业主还需要在每个空置年之后的30天之内，向ATO递交空置税退税申请（Vacancy Fee Return），来说明您该物业的使用状况，ATO会根据您递交的材料，例如房屋出租合同等，来评估是否您是否需要缴纳房屋空置税。
我们来看一个具体的例子：
A先生和他太太打算在他们澳洲亲戚家附近买套房子，这样他们每年来澳洲探亲的时候就可以住在那里。在买房子之前，他们提交了海外人士投资许可申请，房屋交割（Settlement）的时间是2017年8月22日。在接下来的一年里，夫妻俩在他们这套房产里度过了一个夏天（三个月）。两人直到2018年8月之前也没有再回到澳洲。这栋房子再之后，借给另一个亲戚来澳居住了2个月时间，之后因为一些原因并没有出租。两人在2018年8月22日后提交了空置税退税申请，由于没住满6个月，ATO判断他们应该缴纳房屋空置税。
如果您需要对您个人的房产进行个例分析，或是需要递交空置税退税申请，欢迎您来咨询晓梅会计师事务所。我们有专业的会计对您是否需要交纳空置税及交纳的金额进行全面的分析，竭诚保障您的利益！
最后，再次祝大家新年快乐，事事顺意，恭喜发财！
来源：晓梅会计师事务
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