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【人在澳洲】墨尔本生活点滴（2）居者有其屋

墨尔本市区住房的价格居高不下，除非早在几十年前房价低廉时住进市区者外，现在的一室一厅的公寓房也要三十万澳币以上，不是高薪者或者富有的人家，很难住进市区，只能望而却步。

墨尔本百分之九十以上的人都居住在市区的外围，也就是郊区。近十几年来郊区的住房也不便宜，年年都以不同幅度上涨。一套占地面积四百平方左右的两居室二手平房（别墅），至少也要三十万澳币，新房大体也是这个价。新房一般都是楼花，动工之前就开始预售，不等上两三年住不上。

郊区民居房一般分三种样式，一种是占地面积较大四五百平方米以上的别墅，自家独门独院，除了房屋面积外，房前屋后都有自家的院子或者绿地。第二种是占地面积较小的别墅，除了房屋面积之外，几乎没有自家的绿地。这种别墅一般都是多户人家共用一个门牌号，共用的街牌号下再分出一二三序号，信箱也是如此排列。第三种是两层的小楼，多数没有自家的绿地。价格那要看房屋的面积大小，质量和新旧等差别，同等面积占地面积大要贵些。

当前一座占地面积较小的三居室的别墅，一般都要35万澳币上下（折合人民币180万至200万），带有自家绿地的占地面积在四五百平方别墅，澳币要39万上下（折合人民币220万左右）。墨尔本市民年均收入一般在三万至五万澳币之间，假设夫妇双方年收入十万澳币，除掉纳税和生活费用，用来卖一套郊区的两居室的别墅，就是贷款不积攒五、六年，买房谈何容易，更何况夫妇双方年收入十万澳币的人家不是很多。在墨尔本居者有其屋，对于年轻人来说不是一件容易的事。年轻人结婚多数是租房，等到以后有一定的积蓄再来贷款购房。墨尔本房价高居不下，新闻媒体对此多有报道。市民也颇有微辞。

应该说墨尔本的民居房的造价是低廉的，表面上看都是砖瓦房。却不知平房和二层的小楼一律不打地基，平地铺上混凝土就动工盖房。外墙全部是单砖到顶（包括二层小楼），里面是横七竖八的木方支撑，里墙全部是薄薄的石膏板，石膏板与外墙中间用泡沫充填。墨尔本一年四季都有风，有时风很大，不免让人担心大风能否把房屋连根拔起。实践证明这种没有地基的房屋还是坚固的，稳定的，能经得起风雨的考验。一套房屋的造价，土地和房屋基本是各占百分之五十。房屋的价格居高不下，除了这里的人工费用比较高，与国家的政策也是有关系的。民居房一旦被个人购买，从土地到房屋永远归你个人所有，国家法律保护不受侵害。

房子造价虽然不高，屋内设施却很齐全，设计者考虑周全，居住者生活方便。一套平房或者二层小楼，除了居室外，客厅、厨房、卫生间、洗浴间、洗衣房直至车库，应有尽有。天花板，墙壁虽然都是薄薄的石膏板，按装得却比较坚实稳固。房屋的门窗，室内天花板的灯具，墙壁上的各种按钮，室内外各种管道、导线等，用料上乘，按装得科学坚固耐用，很少开裂松动,使用者安心。

屋内的设施实用人性化，例如居室一般都设有衣柜，主人房间衣柜会更大一些。晚上进门的照明灯开关进门处有一个，居室门边也会有一个，居住者进入房间就不用再走回原处关闭照明灯。洗衣房的下水盆会比厨房和洗浴间的大而深，墙壁上电插座都带有控制开关,煤气炤大小火设有多个炤眼，用起来得心应手，这些设施让人感到实用方便，反映出人性的理念。

上面所说的就总体而言，个别不如意的地方也是有的，我孩子所买的住房有一个卫生间就没有按装抽风机，空气流通不畅。总之好也不是尽好，问题也是有的。