美国ABC在早前发表了一篇文章，对质疑中国非居民购房者正在推高澳大利亚房价的观点进行了分析。
全文观点如下：
人们普遍认为，中国购房者正逐渐进入澳大利亚，并将房价推高到难以承受的水平。
然而，根据商业咨询、跨国管理和牛津经济研究，中国买家对房地产价格几乎没有影响。
研究发现，中国购房者在澳大利亚房地产交易中所占比例不到2%，对季度平均房价上涨贡献不到1%（12800美元中的122美元）。
2007年—2016年中国（不包括港澳台）在澳洲的投资总额▼▼▼
他们的结论是，国家高房价背后的因素是创纪录的低利率和强劲的人口增长。
CBM在报告中称，中国在澳大利亚的投资从2007年的62亿美元上升到2016年的872亿美元，投资额是10年前的14倍。 虽然一直在快速增长，但中国的投资量相比起美国的总投资额来说是少很多的。
下图数据显示了外国在澳大利亚的投资额度，深蓝色柱形代表美国，红色代表英国，绿色代表比利时，紫色代表日本，浅蓝色代表中国香港，橙色代表新加坡，墨绿色代表中国（不包括港澳台）。
外国在澳投资总额 2007-2016▼▼▼
CBM的主管约翰逊说“中国投资的增长显著，这是与其他国家的投资相比较来说。但比较2016年的投资总额，美国比中国的872亿还要高10倍。再加上中国买家涌入的澳洲房地产市场，是中国居民高度集中的某些地区。
住房价格增长的一个主要因素是与人口增长相对应的可利用的土地，”约翰逊先生说“特别是大多数澳大利亚人居住在海边，或是周边有像海洋和山脉的地理特征。”他认为，这将有助于开发新的土地以应对人口增长。
下图显示了悉尼的房产中价位与澳洲人口的对比，蓝色柱形代表悉尼房产中位价，红色线条代表人口。
悉尼房产中位价与澳洲人口▼▼▼
在阅读这样的分析时，我们总是有必要看一下提出这些分析的动机，以及他们是否有特定观点的既得利益。
毫不奇怪，CBM是一家公司，其业务都是向中国市场展开。抛开既得利益，CBM的分析也很误导中国买家对澳大利亚房地产市场的影响。
首先，虽然美国可能是在澳最大的外国投资者，但中国是目前在澳最大的房地产投资者。
根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，不难看出，紫色区域所代表房地产投资栏，2015年到2016年，中国的投资额明显高于美国。
外国投资审查委员会（FIRB）的数据▼▼▼
其次，上述FIRB数据也有可能显著低估外国投资在澳大利亚房地产的真实水平，特别是对于住宅来说，因为有的外国买家没有向FIRB申请，或者是外国居民通过已有永久居留权的家庭成员购买房屋。
事实上，调查外国所有权议会的前任主席Kelly O’Dwyer指出，当她发布2015年调查报告时发现“海外买家购买澳洲房屋和公寓数据的不足，使政策评估非常困难”。
如果没有一个统一的登记册在记录谁买了哪里的房子，没有人确切知道有多少住宅被外国国民抢购。我们也不知道居民们代表他们的家人在国外购买了多少住房。唯一的公开数据是来自NAB和澳新银行财产的调查。这些都表现出了外国买家对澳洲房地产的强烈需求，特别是墨尔本和悉尼。
以下最新的数据来源于NAB的调查：
下图显示了外国买家对新物业的需求走向，红色代表墨尔本所在的维多利亚州，黑色代表悉尼所在的新南威尔士州，灰色代表布里斯班所在的昆士兰州，蓝色代表珀斯所在的西澳大利亚州。
外国买家对新物业需求走向▼▼▼
外国买家对二手房的需求走向（颜色与上图相同）▼▼▼
当然，外国买家，尤其是中国买家的影响似乎比CBM所说的2%要大得多，尤其是在墨尔本和悉尼。
同时，许多用现金购买的外国买家的影响，也能够解释为什么墨尔本和悉尼的房价近年来与住房信贷脱钩。
墨尔本的房产信贷承诺VS房价 （蓝色曲线代表信贷，红色曲线代表房价）▼▼▼
悉尼的房产信贷承诺VS 房价▼▼▼
另外，我同意CBM的说法，大量的移民人口增长是墨尔本和悉尼的房价增长的重要因素。
看看下一张图表，显示了过去六年来新南威尔士和维多利亚州（悉尼和墨尔本）的海外净移民激增▼▼▼
上图中颜色区分：
蓝色 新南威尔士州（悉尼）
红色 维多利亚州（墨尔本）
绿色 昆士兰州（布里斯班）
紫色 西澳大利亚州（珀斯）
橙色 南澳大利亚州（阿德莱德）
并将其与五个主要市场的住宅价值增长进行比较▼▼▼
显然，过去六年来，移民需求过大一直是悉尼和墨尔本价格增长的主要驱动力。
在任何情况下，人口的庞氏骗局和对外国买家的执法不严都是属于在政策方面影响了澳大利亚的房地产市场，这不仅剥夺了墨尔本和悉尼的青年购买住房的机会，同时也推高了他们的生活成本以及房屋租金。
回到标题里的问题：为什么澳洲拍卖现场都是华人，但数据显示最大买家是美国人？
事实上，拍卖现场确实华人居多，举牌的也确实是华人居多，但为什么在数据层面上华人却不是最大买家呢？
原因无非：
1、华人爱凑热闹，爱去看，但不一定买。
2、华人中介超多、太多。
3、美国人不爱去现场，爱委托，这是文化基因所致，华人爱自己操心自己弄，美国人爱交待给律师或经纪人去做。
4、美国人还是有钱，远比中国人有钱。
来源： 米宅海外
This post was last modified on 2018年2月16日 14:41
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More