澳大利亚生产力委员会（PC）的一份包含25项咨询建议的文件概述了住房贷款市场中竞争行为有着明显的缺陷，并且正在考虑向抵押贷款经纪行业推荐一系列改革。如果把贷款经纪人这一块抽出来单独看，委员会表示出很多担忧。
报告草案还写到，经纪人并不是一个低成本的选择，可能会增加16个基点的利率成本。然而，令人惊讶的是，对于这样一个主要的成本项目，大多数贷款机构无法提供评估经纪人是否是成本较低的分销网络所需的信息。成本数据似乎是这个行业的一个黑匣子。
虽然委员会提到“经纪人确实让贷款机构避免了一些分支行的固定成本，而且对于一些小型借贷机构来说，贷款经纪人在帮助他们扩张方面起到了不小的作用。（计算显示，小型借贷机构如果想获得同等的市场份额，他们需要开118家分行。另外“初步分析表明，经纪人获得的利率略低……不清楚这是由于经纪人与贷款人进行谈判的能力还是其他因素，如借款人使用直接渠道贷款”。
报告草案还提到说：“抵押贷款经纪人和其他顾问的增长似乎没有增加价格竞争。不透明的费用和持续佣金，以及所有权造成的明显利益冲突是固有的。”
取消持续佣金可能会带来很多好处
报告指出：将抵押贷款经纪人的报酬与客户是否留在这个贷款机构挂钩，这样会对贷款经纪人造成不正当的激励，同时给消费者转贷造成压力。所以从贷款经纪人的收入结构中去除持续的佣金是非常有必要。
另一方面，这种利益冲突可以通过强加经纪人的法律责任意识来解决……这可能涉及扩大这一责任，要求经纪人继续为客户的利益行事，只要他们继续接受贷方的佣金支付。
事实上，报告草案提出“金融业信息质量和可靠性存在严重问题，比较网站，财务顾问和抵押经纪人不一定解决信息问题。许多消费者认为金融顾问太贵，而抵押经纪人没有义务把顾客的利益放在第一位。
要求提供经纪人支付的理由
该委员会正在呼吁各利益相关方提供更多关于贷款经纪人佣金结构理论的基础信息，因为它“正在考虑向澳大利亚政府提供有关佣金和佣金回扣问题的建议”。
关于这一点他们提出了以下问题：
•消费者是否应该直接支付抵押贷款经纪人服务费（而不是经纪人从贷方获得佣金）？
•如果按照这种支付方式，对消费者使用贷款经纪人有什么影响，对房屋贷款的提供者通过经纪人来获得房屋贷款的能力又会产生什么影响。
•经纪人向消费者推荐贷款的动机可能会有什么影响？
该委员会还要求提供进一步的信息，说明贷款机构拥有的授权商如何履行客户“最佳利益”的义务，以及这种义务是否可以在NCCP下实施，或者“是否需要单独制度给抵押贷款授权者和经纪人”。
委员会还表示，它还将进一步研究抵押贷款经纪人发起的住房贷款为什么“只比直接渠道产生的贷款利率略低一点”，并建议ASIC要求经纪人在推荐贷款之前与消费者进行简单的讨论。讨论必须包括：
来源：英雕格
图片：网络
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More