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《澳洲金融评论》报道，2月1日，外国投资审查委员会(FIRB)出台最新规定，外国买家不得私下购买价值1500万澳元以上的农地，必须要有公开的销售过程。在这个过程中，还必须至少30天先让澳洲当地买家能公开竞标。
联邦财长莫里森说：“政府致力于确保澳洲本地人有机会购买农地。”根据外媒报道，由于担心中国买家大量购买澳洲农业地产，因此澳洲政府才出此政策。
《澳洲金融评论》曾报道，由于低利率、价格上涨、良好的生长条件和农民期望扩大收益等等因素，预计2018 年澳大利亚农业价格将连续第五年上涨。澳洲官方数据显示， 2017 财年的农业生产总值达到创纪录的 628 亿澳元，农产品出口额达到 500亿澳元。
各房地产公司对此看法不一Elders房地产公司总经理TomRusso对新规则表示欢迎，认为“最好的代理人”都是这样的作法，并表示市场上绝大多数交易已经满足了新规定的要求。
Russo先生说：“我们不认为新规定会对农地市场产生重大影响，特别是现在澳洲国内和海外投资者，对优质农业资产的强劲需求。“那些愿意兜售给国外买家的中介，以低于市场的价格卖出农地，已经在市场上丧失了信誉。此外，他们还低估了外国投资者的成熟度，和资金管理的能力。”
世邦魏理仕农业综合企业的主管Danny Thomas也表示，虽然这些规定对于所有房地产公司来说都是好的。但是，对于那些想要私下卖给外国投资者的供货商、或者基于隐私而想私下销售的卖家、或者出于商业敏感的原因不想公开的卖家来说，很可能不愿意接受新的规定。
Thomas 认为这是一个令人费解的决定，因为政府试图进一步控制利伯维尔场。事实上，外国投资者很少捡到便宜货，可能正好相反，他们买到更贵的农地，因为有些农地并没有公开上市。这种新的规定是非常混乱的，政府再一次向外国投资者传递一个复杂的信息。
高力国际农村和农业综合企业负责人RawdonBriggs也认为，这些规则“有点粗鲁”，因为不可能在其他房地产市场出现这样的规定。
Briggs说：“最近，有一家中国企业集团大连万达，将其在澳洲的资产以11.3亿澳元的价格，私下出售给另一家中资集团（玉湖），他并不在市场进行营销。”这个情况政府却未理会。
他认为，新规定将对销售价格产生积极的影响，会使销售商提高销售价格，并要求他们提前计划销售。他呼吁政府“要下定决心停止新规则。他估计过去12个月以来，大约20％的交易是在场外完成的。
来源：繁荣世界
图片：网络
This post was last modified on 2018年2月9日 19:46
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More