如果你正考虑拿出一部分钱来翻新你的房子以求获得更好的租金回报，那么选择加建Granny Flat无论是在增加（租金）收入方面，还是从给来串门的亲戚们或适龄孩子们腾出一间房的角度来说，都是一个相当不错的主意。至少能省去整个足以让你抓狂的旧房翻新的过程。

那么在决定开建之前需要考虑那些因素呢？

1. 相连的还是独立的

一般主要有两种类型的Granny Flat — 独立的平房或与现有住宅相连的一部分。选择哪一种方式将取决于你的地块大小和现有房屋的配置关系。而所谓独立是完全独立？还是说仅建筑结构是独立的，两处建筑依然共享同一个出入口？甚至有些时候一个独立的Granny Flat，可能与主屋不通，完全可视作一个共享后院景观的“邻居”而存在。

如此一来若你愿意将其租给那些度假者，租客或是亲戚，就能最大限度的提供彼此的私密性。但相对地，它缺少了一些灵活性，不能整体性的扩大你现有房屋的使用面积。

另一个选择是扩建一个与主屋相连的Granny Flat。你可以占用主屋屋顶下的一部分原本开敞的空间，或挨着现有的建筑建造，并在共用的墙上开个门或通道进行内部连通。这样，当门打开时，它就可能变成了另一间连着起居室的带卫浴的主卧。而如果你巧妙地把一些小的厨房电器用具等归置到一些储物柜里隐藏起来，那么这间扩建后的卧室所具备的功能足以让它成为一个合格的一居室。

除了用作卧室，它还可以是一间客房或专门的儿童游戏室，然后随着孩子们长大，或者如果你想要多一份收入，只需锁上门，变成一处隔离的出租资产。

2. 查看当地议会规定

既然我们知道有事肯定会找到Council，或者说出事了他们也会来找你，那么从一开始规划就应该去有关部门进行咨询，找出那些可以和不能做的事情是关键中的关键。

现在已经提出了很多相关法例，特别是涉及健康和安全或收入所得税方面，正在被商议和执行。

同时，作为一个首要考虑的经验法则，当一处房产注册在唯一地块名下时，它只允许住户开通唯一地址下的生活资源（主要指水电煤网）。所以在你向外出租你的房间时，不要忘记你将承担所有的电费，水费和网络费用等。

3. 咨询财务建议

关于个人财务可能产生的变化，最重要的是清楚你所投入的财产是值得的。

如果你要花费15万建造一个Granny Flat，那就意味着你的房产整体上增值了15万？实际上，在短期内并不能看出来它有相应的增加。

然而，如果你长期持有，并在理想情况下每周可以从$15万美元的投资项目中获得250到300元的房租回报。那么在十年后，你可以预见你的投资收益。

另外，确保你的会计师出现在你的每一步投资计划当中是非常重要的。

重要的是，不要以为自住房里产生的这部分租金属于免税收入。关于这方面的收入与税务计算你需要大量严谨的专业财务建议，同时最好向议会告知，以便你自己清楚可能承担的一切后果。

4. 居住者彼此间的私密性

最大的警告来自于设计建造时的想法过于简单，没有第二步解决方案。事实上，如果你最初的布局不够正确，很可能会出现非常棘手的情况。比如对于一部分人来说，建好GrannyFlat只是多了一项出租业务，却没有考虑到隐私可能成为另一个问题。

虽然你可能已经设法在住宅中保持私密，但停车场等室外空间怎么样？想象一下，你已经将房间出租给了某人作短期度假使用，当他们外出冲浪回来时，他们的泳具正好挡在你倒车的方向上。

后院的空间更是如此。当你星期天邀请朋友和家人一起烧烤时，你会想要看到一对尴尬坐在游泳池边的陌生夫妇？答案可能是不。甚至，你希望他们借用你的游泳池吗？

因此，保持花园和停车位的相对独立是至关重要的，或者预先划定好不外租的私有设施设备等。如果你从一开始就做这方面的考量，那么带来的问题可能是负面的。毕竟作为房东与租客最需要的就是一个清晰明确的合约和相处中尽量少的“灰色地带”。

5. 规划规划还是规划

水电煤网的搬迁或安装是建造或者扩建中最“昂贵”的一件事。想想你的自来水接入点在哪里，以及污水和排水管道和电源的位置。不要小看这些管线的组织排布，在你准备添置一个浴室时，如果你的平面组织的足够好，那么最终经过考虑后的浴室所在位置可能比你当初的方案能节省高达$10,000。

再华丽的方案也要参照实际的规划。因此，不要因为某一个特别想要达到的效果而失去了可能为居住增添多个优点的方案。那些集实用性与美观性于一身的方案远远比一座“雕塑”更成功。

按常理，五条黄金定律考虑到这里，就可以开始你的施工了。

但最后小编还有一盆端在手的凉水不得不泼，那就是，几乎所有带Granny Flat的房产在出售时，都会或多或少的增添潜在买家的疑虑。其一是因为现有的设计规划是否能被新的买家所接受，其二就是新房住可能就此失去了很多自由发挥的空间，他可能想要一片绿地，也可能是另一个更符合自己品味的建筑。

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来源：澳饰建材

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