什么房可以买：

海外投资者可以买什么样的房子呢，我们都知道现行政策一般来说海外投资者只能买新房子。

什么是新房子呢：一般来说是从来没有人住过的或者是有人住过但是不超过12个月的。一般来说包括三种情况：

1.楼花

2.别墅

3.空地

也就是说海外投资者是不可以买已经盖好的或者是已经住过人超过12个月的这种房子，被装修了或者说是重新翻盖了这种房子是新房吗？不是

海外投资者可不可以建立其他的投资结构或其他的投资方式来买呢？比如说不让我以个人名义买，我就设一个信托或者一个公司也可以买吧？答案是： 不行

只要你是个海外投资者无论你是个人，信托还是公司都是不可以在澳洲买已经建好的成型的这种房产。

海外投资者在澳洲买房的程序和规定：

一般来说海外投资者在买房之前，一定要再跟澳洲的海外投资者审查机构申请批准，这个海外投资者审查机构简称叫FIRB. 这个申请是付费申请。

在澳洲海外投资者审查机构的收费是怎么样的呢？这个收费如果你的房产是在100万以下的收费是5000澳元，

如果你要投资的房产超过100万，就是说你要付1万澳元，如果说你这房产超过100万以上的，就每当增加100万你要多付1万。当然了，这个申请费一般来说的是不会被赦免的或者说是退回来的。如果你的申请没有成功，或者说你变主意了，这个申请费是拿不回来的了。

还有一个在海外投资的费用就是印花税的问题。印花税就是在澳洲 投资房产另外一个比较大的费用。这个印花税是州政府的税，每个州有不同的印花税的规定。在New South Wales，如果你要投资的房产是55万的话，你的印花税就要上交20000澳元。印花税在Victorian，这个就要高一些他的樱花所以是28000没有55万的房产你要收28000.

做为一个海外投资者，非常重要的就是你一定要遵守这些规定。如果有哪一条你没有遵守就有可能遭到澳洲政府的惩罚。澳洲是一个法治国家，有着非常严谨的法律。

违法所处的惩罚：

如果没有遵守澳洲法律，可能遭的到惩罚有两种情况：

一种可以判定为是刑事犯罪行为，可能被处以135，000澳元罚款或者是三年监禁。

第二种是民事惩罚，有可能遭到的惩罚或是需要上交所有增值部分充公，或者是上交你购买的价钱的25%或者是一定要上交25%的市场价格来作为罚金。我们可以看出这个惩罚的比例还是很高的。所以记住一下这点是非常重要的，作为海外投资者你一定要在投资之前找到一个或是多个可以信赖的专家，给你保证你所做的都是符合澳洲的法律规定。

有人可能会说，我们又不懂英语，又不懂法律，就在这买个房子有什么会要犯法呢？你这样争论，听起来好像有道理的。但是每个国家有每个国家的法律。你要想有效的保护自己，就需要你在买房之前一定找到一个可以信赖的律师或者是市房地产经销商来帮你解释这些规定的条款是什么。

一个海外投资者在澳洲还有很多东西你需要考虑的，不仅仅是在澳洲的法律政策需要考虑到，还有将来你这房子管理和出卖的时候的税收状况，贷款的利息状况，你付款的情况，物业管理等等的情况都要考虑到。银行贷款在澳洲越来越严格了。所以说一个专家给你给出建议是非常重要的，在做出一个决定之前一定要对澳洲的投资状况，投资的环境 和投资的法律有一个比较全面的了解然后才能够更加有的放矢的来做好你的投资。

来源：王霓娜整理收集

图片：网络

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Neena Wang

CPA

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