最近,关心房产投资的朋友们大概都开始听到一些消息,那就是澳洲房产有开始下跌的趋势,澳洲官方数据也显示,全澳房价出现下滑。但是房价下滑并不代表在澳洲购买房产越来越容易,相反,根据专家分析,受到这一消息的影响,2018年澳洲人申请房贷可能会逐渐变难。在2015年澳洲审慎监管局曾进行过一次宏观的调整,但随后储备银行又两次下调利率,房价下降的效果并不明显。
去年,这一机构再次出手,房价上涨的趋势明显得到抑制。根据专业人士Corelogic房地产数据的劳利斯分析,澳洲审慎监管局这一次的行动可能会产生长期的效果,因为储备银行不太可能再降低利率。所以今年在房产市场上,房价走低的趋势可能就会持续下去,甚至出现负增长。劳利斯表示,当房市繁荣周期从高峰向低谷下滑时,房产买卖交易水平也是如此,这会对信贷上升带来压力。他认为,已看到房产买卖成交率下降,是因为卖方的预期与现实房价不符所致。悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首,该地区房价在州府城市中最热,投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月,现在墨尔本也加入了进来。一些保守的经济学家预测,2018年悉尼的房价可能会下跌5%左右,为此,权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。一些保守的经济学家预测,在2018年,悉尼房价会下跌5%左右。
目前大部分银行还在保持着较低的贷款利率,个别银行甚至推出了更低的自住房利率,比如澳洲西太银行,目前新推出了3.59%的自住房利率,可谓相当吸引人。同时任何将贷款转入西太银行的,都可以获得1250澳币的现金返还。可以说一些银行为了吸引贷款客户,也是卯足了劲头。银行之所以在利率上做文章,其主要原因也是银行政策的缩紧。金融监管机构澳洲审慎监管局(APRA)已出手遏制投资者贷款和只付息贷款业务的增加,从而推动银行为自住房房主以及本息同还借款人提供更优惠的利率。
从今年新年以后,很多银行都开始收紧了自己的贷款政策,比如收紧了贷款偿还能力的计算,打个比方,同样的家庭收入,同样的财务状况,使用新的计算器计算出的可贷款额度要低于之前的计算。银行在家庭开销上也做了调整,把家庭开销的标准提高了不少,这样对贷款额度也有了不小的影响。另外,在材料审核上,银行把控的更加严格,银行需要的材料越来越多,种类越来越齐全,总之材料越齐全,贷款下批也就越容易。还有一种情况,我们最近英雕格就遇到了,客户的房产在做房产评估的时候,价值远低于自己的预期。这样导致了贷款额度达不到自己预期的额度。所以,综合来看,银行虽然保持着较低的利率,但是从其他方面已经对贷款开始收紧。
在此,小编需要提醒各位,如果您还没有买到自己心仪的房产,那您可能需要抓紧了。如果您已经有了预批,那更要抓紧看房了,因为预批过期之后,如果还想获得同样的贷款额度可能就没有那么容易了。大多数经济学家预期,在澳洲储备银行(RBA)升息前,房贷持有人或许还有9到18个月的时间享受创纪录的长期低利率。所以如果您已经贷款,固定利率必然是一种比较明智的选择。
但是低利率下,人们还贷也许并不轻松;而且,一旦家庭收入过多用于偿债,日常支出缩减,将会给整个澳洲经济带来影响。过去的12年中,在房价上涨的带动下,澳洲人家庭债务增加了一倍以上。澳洲统计局的最新报告也显示,约30%的家庭“过度负债”。众多分析人士认为全澳的房贷压力水平相当高。如果利率再上升,那更多的家庭会加入过度负债的行列之中。
以上是我个人对现时会计与金融的理解,仅供普通参考,不代表意见,不代表EG HOME LOAN,请与相关专业人士进行独立咨询。本文章版权为EG HOME LOAN所有,任何人不可部分或全面性抄袭,伪者必追究其法律责任。
来源:英雕格会计事务所
图片:网络
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景,成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名,更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式,Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食,那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头,再乘坐私人船只航行,五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣,融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的,这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头,环顾四周,绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起,眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内,玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华,洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光,使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。(图:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That,这支英国传奇组合,用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现,再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会,更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。(图:Andy Kershaw) 自1990年成军以来,Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈,还是他们永远年轻的笑容,这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今,尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演,转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式,让观众得以专注于音乐和歌声本身,感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。(图:Andy… Read More
位于墨尔本西部的Coles全新 24 小时顾客履行中心有 700 台机器人、人工智能(AI)和 1000 名员工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分钟就能完成一份 50 件的超市订单。 在 COVID 疫情加速数位销售后,Coles 耗资 4 亿澳元在墨尔本和悉尼建立自动化顾客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商业区的巴士站逮捕一名手持30公分猎刀的男子。 当日下午2点30分左右,警方接到报案称有一名持械男子在Roma St车站。 在警方公布的录影中,一名警官说:“放下刀,马上放下刀!”“放下,马上放下,把刀放下,放在地上!” 警方表示,该男子从腰带中取出连鞘 30 公分猎刀,并依照警官的命令将刀丢在地上。 警方在一份声明中说:“该男子未对任何公众或警方做出任何威胁。” 警方已控告这名 18 岁男子在公共场所持有刀具,他于 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位顶尖医疗经济学家表示,滥收病人费用的医生应该在公共名册上被点名羞辱,针对莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)涉嫌滥收病人费用的医生的集体诉讼也可能将递交。 近日,病人受促检查联邦医疗保险记录,以确保没有被医生错误收费。 维州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)数十名麻醉师和外科医师被指控蓄意诈骗、收取双倍费用和私吞帐外费用。 据《时代报》报导,控诉书指控一群医生为自己的财务利益而向病人收取高达 5000澳元的自付费用,将其伪装成预约费或行政费,同时,这些专科医师发布了参与医疗保险公司的无间隙费用计划。 Margaret Faux 博士认为,如果指控成立,或许可以透过集体诉讼帮助消费者。 她说:“我们实际上需要尽快让这件事呈现在法官面前。”“这封举报信是一份大礼,因为它给检察官所需的一切,让他们可以快速、轻松地获得事情的真相。” Faux表示,值得关注的是,有指控称医生在没有提供服务的情况下收取费用,这是违法的。 她说,举例而言,收取超过 1000 澳元的麻醉行政费用,却没有任何解释,这可能会被视为“可疑”,因为法律规定消费者必须使用… Read More
12 年级的学生正在回避教育学位,有大量已开始攻读教育学位的学生退学,使毕业生人数减少数千人。教师表示,高工作负荷以及学生、家长的不良行为正将他们赶出这个行业。 新数据显示,自2020年以来,开始攻读教育学位的学生人数和比率持续下降。2023年,只有11099名新州学生开始攻读教育学位,占大学新生的10.46%。而 2020 年则有 15,022 名学生,占大学新生的 12.54%。 过去 10 年来,在四年内完成本科教育学位的学生人数也大幅下降。 据《悉尼晨锋报》报导,在 2020 年开始攻读学位的澳洲本科生中,有 29%… Read More