最近，关心房产投资的朋友们大概都开始听到一些消息，那就是澳洲房产有开始下跌的趋势，澳洲官方数据也显示，全澳房价出现下滑。但是房价下滑并不代表在澳洲购买房产越来越容易，相反，根据专家分析，受到这一消息的影响，2018年澳洲人申请房贷可能会逐渐变难。在2015年澳洲审慎监管局曾进行过一次宏观的调整，但随后储备银行又两次下调利率，房价下降的效果并不明显。
去年，这一机构再次出手，房价上涨的趋势明显得到抑制。根据专业人士Corelogic房地产数据的劳利斯分析，澳洲审慎监管局这一次的行动可能会产生长期的效果，因为储备银行不太可能再降低利率。所以今年在房产市场上，房价走低的趋势可能就会持续下去，甚至出现负增长。劳利斯表示，当房市繁荣周期从高峰向低谷下滑时，房产买卖交易水平也是如此，这会对信贷上升带来压力。他认为，已看到房产买卖成交率下降，是因为卖方的预期与现实房价不符所致。悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首，该地区房价在州府城市中最热，投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月，现在墨尔本也加入了进来。一些保守的经济学家预测，2018年悉尼的房价可能会下跌5%左右，为此，权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。一些保守的经济学家预测，在2018年，悉尼房价会下跌5%左右。
目前大部分银行还在保持着较低的贷款利率，个别银行甚至推出了更低的自住房利率，比如澳洲西太银行，目前新推出了3.59%的自住房利率，可谓相当吸引人。同时任何将贷款转入西太银行的，都可以获得1250澳币的现金返还。可以说一些银行为了吸引贷款客户，也是卯足了劲头。银行之所以在利率上做文章，其主要原因也是银行政策的缩紧。金融监管机构澳洲审慎监管局（APRA）已出手遏制投资者贷款和只付息贷款业务的增加，从而推动银行为自住房房主以及本息同还借款人提供更优惠的利率。
从今年新年以后，很多银行都开始收紧了自己的贷款政策，比如收紧了贷款偿还能力的计算，打个比方，同样的家庭收入，同样的财务状况，使用新的计算器计算出的可贷款额度要低于之前的计算。银行在家庭开销上也做了调整，把家庭开销的标准提高了不少，这样对贷款额度也有了不小的影响。另外，在材料审核上，银行把控的更加严格，银行需要的材料越来越多，种类越来越齐全，总之材料越齐全，贷款下批也就越容易。还有一种情况，我们最近英雕格就遇到了，客户的房产在做房产评估的时候，价值远低于自己的预期。这样导致了贷款额度达不到自己预期的额度。所以，综合来看，银行虽然保持着较低的利率，但是从其他方面已经对贷款开始收紧。
在此，小编需要提醒各位，如果您还没有买到自己心仪的房产，那您可能需要抓紧了。如果您已经有了预批，那更要抓紧看房了，因为预批过期之后，如果还想获得同样的贷款额度可能就没有那么容易了。大多数经济学家预期，在澳洲储备银行（RBA）升息前，房贷持有人或许还有9到18个月的时间享受创纪录的长期低利率。所以如果您已经贷款，固定利率必然是一种比较明智的选择。
但是低利率下，人们还贷也许并不轻松；而且，一旦家庭收入过多用于偿债，日常支出缩减，将会给整个澳洲经济带来影响。过去的12年中，在房价上涨的带动下，澳洲人家庭债务增加了一倍以上。澳洲统计局的最新报告也显示，约30%的家庭“过度负债”。众多分析人士认为全澳的房贷压力水平相当高。如果利率再上升，那更多的家庭会加入过度负债的行列之中。
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来源：英雕格会计事务所
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More