最近，关心房产投资的朋友们大概都开始听到一些消息，那就是澳洲房产有开始下跌的趋势，澳洲官方数据也显示，全澳房价出现下滑。但是房价下滑并不代表在澳洲购买房产越来越容易，相反，根据专家分析，受到这一消息的影响，2018年澳洲人申请房贷可能会逐渐变难。在2015年澳洲审慎监管局曾进行过一次宏观的调整，但随后储备银行又两次下调利率，房价下降的效果并不明显。

去年，这一机构再次出手，房价上涨的趋势明显得到抑制。根据专业人士Corelogic房地产数据的劳利斯分析，澳洲审慎监管局这一次的行动可能会产生长期的效果，因为储备银行不太可能再降低利率。所以今年在房产市场上，房价走低的趋势可能就会持续下去，甚至出现负增长。劳利斯表示，当房市繁荣周期从高峰向低谷下滑时，房产买卖交易水平也是如此，这会对信贷上升带来压力。他认为，已看到房产买卖成交率下降，是因为卖方的预期与现实房价不符所致。悉尼一直是推低全澳住房价格的罪魁祸首，该地区房价在州府城市中最热，投资者占比率最高。悉尼房价走低现象已持续数月，现在墨尔本也加入了进来。一些保守的经济学家预测，2018年悉尼的房价可能会下跌5%左右，为此，权威人士纷纷预测房价的下跌速度与跌幅。一些保守的经济学家预测，在2018年，悉尼房价会下跌5%左右。

目前大部分银行还在保持着较低的贷款利率，个别银行甚至推出了更低的自住房利率，比如澳洲西太银行，目前新推出了3.59%的自住房利率，可谓相当吸引人。同时任何将贷款转入西太银行的，都可以获得1250澳币的现金返还。可以说一些银行为了吸引贷款客户，也是卯足了劲头。银行之所以在利率上做文章，其主要原因也是银行政策的缩紧。金融监管机构澳洲审慎监管局（APRA）已出手遏制投资者贷款和只付息贷款业务的增加，从而推动银行为自住房房主以及本息同还借款人提供更优惠的利率。

从今年新年以后，很多银行都开始收紧了自己的贷款政策，比如收紧了贷款偿还能力的计算，打个比方，同样的家庭收入，同样的财务状况，使用新的计算器计算出的可贷款额度要低于之前的计算。银行在家庭开销上也做了调整，把家庭开销的标准提高了不少，这样对贷款额度也有了不小的影响。另外，在材料审核上，银行把控的更加严格，银行需要的材料越来越多，种类越来越齐全，总之材料越齐全，贷款下批也就越容易。还有一种情况，我们最近英雕格就遇到了，客户的房产在做房产评估的时候，价值远低于自己的预期。这样导致了贷款额度达不到自己预期的额度。所以，综合来看，银行虽然保持着较低的利率，但是从其他方面已经对贷款开始收紧。

在此，小编需要提醒各位，如果您还没有买到自己心仪的房产，那您可能需要抓紧了。如果您已经有了预批，那更要抓紧看房了，因为预批过期之后，如果还想获得同样的贷款额度可能就没有那么容易了。大多数经济学家预期，在澳洲储备银行（RBA）升息前，房贷持有人或许还有9到18个月的时间享受创纪录的长期低利率。所以如果您已经贷款，固定利率必然是一种比较明智的选择。

但是低利率下，人们还贷也许并不轻松；而且，一旦家庭收入过多用于偿债，日常支出缩减，将会给整个澳洲经济带来影响。过去的12年中，在房价上涨的带动下，澳洲人家庭债务增加了一倍以上。澳洲统计局的最新报告也显示，约30%的家庭“过度负债”。众多分析人士认为全澳的房贷压力水平相当高。如果利率再上升，那更多的家庭会加入过度负债的行列之中。

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来源：英雕格会计事务所

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