《澳洲金融评论》报道,中国领导人发起了世界上最大的实验,旨在遏止失控的房价。
推动租赁物业
从2016年10月份起,推动 “租房”的住房模式,开发商、银行、地方政府,甚至最大的证券交易所,开始进行一系列的配合活动。这是一揽子计划的第一步,包括一项期待已久的物业税。这个计划将在未来数年内展开,以遏制全球最疯狂的房地产市场之一——中国房地产市场。
在中国各地,大型租赁综合体正在建造或正在规划中,这些项目的资金也正在筹备中。这些变化可能会改变开发商的业务,动摇政府的收入,让更多的中国公民成为终身租房者(像德国人一样)。
从北京到上海的各城市政府,已经预留公共土地,只拍卖给开发租赁项目的物业公司。中国最大的销售开发商碧桂园已經宣布,计划在三年后提供100万套房源。银行也提供给开发商融资租赁项目的信贷额度,而上海证券交易所也鼓励银行提供以租金收入为主的投资产品。
瑞穗证券亚洲公司的亚洲首席经济学家Shen Jianguang表示:中国房地产市场正处于巨大变革之际, “出租物业的推动,表示一种新的模式正在出现。”
中国现在推出的解决方式,似乎是在资本主义狂潮(促使上海和北京房价高涨),以及共产主义 (强制住房由工作单位分配)之间,建立一个新的市场模式。
中国政府也正试图改变一个普遍的观点:投资房产是一个单向的赌注,任何一次短暂的下跌,随之而来都是繁荣的市场。
新模式面临的挑战
Shen Jianguang表示,与其他国家相比,中国的房屋租赁市场在很大程度上是欠发达的。其中一部分是对住房所有权的偏好。随着现在被改变的“独生子女”政策下出生的儿子争夺新娘特别激烈,拥有住房成为许多女性评价未来丈夫的先决条件。
中国對租房者的法定权利也相对较少。房东可以任意终止租赁合同,几乎可以使用任何的理由。大部分租房质量低下,部分单元房甚至缺乏自己的浴室和厨房。房主也享有更好的社会福利和当地公共服务。除了全国最大的城市外,购房者可以直接获得当地的户籍或户口,但是从其他地区搬迁的租房者通常不会获得当地户口的资格。
即使新的政策可以帮助改变这种思维方式,挑战还是相当多的。首先,中国领导人必须确保他们能够控制市场,而不会重创房价。其次,他们还必须平衡其他潜在的驱动因素,指出需求放缓。还有,官员们需要放弃一个旧观念:房价暴涨才能提振经济。
根据东方证券公司的估计,在政府的支持下,到2030年中国租赁市场的规模扩大,可能年租金将达到4.2万亿元人民币(6580亿澳元),几乎是2017年房屋销售总额的一半。
一些房地产公司将租金收入证券化,将其纳入房地产投资信托基金。上海证券交易所批准了保利地产集团提供的此类产品,并呼吁开发商推出更多的此类产品。
中国建设银行计划为租赁住宅项目提供信贷额度。为了吸引租户,这家国有银行在深圳设计了一套罕见的“租金贷款”,以协助租户支付租金。据财新杂志报道,无需抵押物,公寓租户便可以借到100万元人民币,贷款年限长达10年,贷款利率比抵押贷款便宜。
尽管分析人士表示,中国可能需要几年时间才能使政策见效。Shen Jianguang表示:当中国几年前开始反腐运动时,人们并没有想到效果会如此显着,但事实证明这是超乎想象的。
他表示,现在大多数人仍然相信房价不会下跌,投机活动持续猖獗。这是中国领导人需要遏制的地方。这也意味着:将会加重政策的执行力度。
来源:繁荣世界
图片:网络
This post was last modified on 2018年1月30日 15:52
澳洲年底前将推出了全新的“国家创新签证”(NIV),取代目前的“全球人才独立计划”(Global Talent Independent Program)。新计划旨在吸引全球的各行业高技能人才,特别是在关键领域拥有卓越成就的专业人士。 Read More
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说,如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证,她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日,一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 :2024-12-20 03:12 12月初,三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕,之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出,再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来,统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段,从未放松过。上百年来,其渗透能力堪称登峰造极,几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾,还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起,中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国,并顺利地在各级政府、学术领域,甚至地方社团中埋下种子,打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区,在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力,一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了,被统战了,却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍,其实统战与渗透的范围极其广泛,广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说,一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人,不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告,或避免发表支持台湾政府的言论,美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”,其实他们已经在中共的战壕里,替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”,都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人,包括台湾人或东南亚的华裔难民,他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化,有些人从反共走向亲共,之后又宣称反共,自由世界给了他们自由思想的空间,但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢?那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞,具有顽固的持久性,有时活跃、有时潜水,当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代,澳洲只看到了滚滚而来的金钱,却没注意到中共的金钱是一把双刃剑,它既减轻了澳洲的经济危机,也削弱了澳洲的立国基础,澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”,气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗?当然不会!那张渗透的网络不是一天建成的,也不可能在一天内轰然瓦解,该铺垫的早已稳妥,该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷,中共军人挤进新西兰国会,泛红宪兵在守护台湾总统府,类似的情形比比皆是,澳洲也绝对不会例外,冰冻三尺非一日之寒,区别只在于何时才被发现,西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单,亲共与反共都是摆在台面上,多多少少都对澳洲主流产生影响力,其它的绝大多数社团都保持低调,明哲保身,见风使舵,意见统一。 与中国社区相比,台湾社区反而显得比较复杂,那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中,海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声,一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾,那是一些民国初期就开张的百年老店,“XX堂”,或“XX会”,以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体,他们都曾接受了中华民国文化教育,本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后,首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透,遗憾的是无一能够幸免。… Read More