海外投资人在2012年5月8号之前是和澳洲税务公民投资者一样，在拥有这个投资房产一年以上时间的时候，在出售此房产时是享受50%的折扣的。但是从2012年5月8号之后呢海外投资人士在卖投资房的时候就不再享受这个50%的折扣了。
不仅仅是对海外投资人是不再享受这50%的折扣，而且如果签证上面是临时居民签证的也不享受这个50%的折扣。
同时还有另外一个受到影响那就是信托的受益人如果不是澳大利亚的税务公民，那你也不享受这个50%的折扣。
但是如果你的房产是在2012年5月8号之后买的，那你还可以按比例来计算这个时间。
比如说：你是在2018年5月8号之后买的，但是你有一段时间是澳大利亚的税务公民。
如果你在2012年5月8号那一天你是海外公民，那你最好就对你在澳大利亚的投资房做一个市场的估价，这样就可以按照不同的时间段来计算你的增值税。
如果你是澳大利亚的税务公民，但是在2012年5月8号之后，你有一段时间你不是了。在这个时候那你就·要记录下来然后再按比例来计算你有多长时间是税务公民，有多长时间不是。
如果一个海外的投资人卖他的房产，那这个买方的就需要从买方付的价钱中扣一些交给税务局.
从2017年5月9号澳洲政府发表了声明，来改变海外投资人士的增值税税率和扣税的起争点，这个起争点的变化会对什么样的情况有影响呢？
- 对于在2017年7月1号之后签署合同的海外投资人是有影响的。如果卖出合同价是75万或者超过75万，扣税率就是12.5%。如果出售价格超过200万，那这个扣税的价格的就是10%。
- 这个现行的税率要是用于在2017年7月1号之前购买的房子，这个日期是指的合同日期而不是成交日期。
到年底的时候要这些海外的卖家都需要做在澳洲的税务局做一个退税，而在做退税之前，你要申请一个税号。这个你有了吗？如果没有赶快行动起来吧，要打有准备的战斗。
整理：王霓娜
图片：网络
声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请咨询你的会计师或税务师!
Neena Wang
CPA
税务代理
0433524099
