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中资集团四年获利4500万澳币; 王健林是否能够多赚一个亿?

《澳洲金融评论》报道,悉尼的中国投资者Xinhua Zhong和Jingru Lin出售了位于悉尼CBD伊莉萨白街299号的12层办公大楼,售价9000万澳元。两人2014年从宝洁地产集团手中以4500万澳元的价格收购了这栋大楼,在四年内约翻了一番。该物业自去年11月就在市场上销售,本周由私人投资者私下购买。

这栋建筑物位于转角处,对面是海德公园,占地5974平方米。估计全租租赁净收入为377万元,加权平均租赁期限为3.2年。

此办公大楼具有强大的住宅高层重建潜力,因为其位于新规划的“公寓/酒店”规划区(apartment/hotel precinct)内。 该区是由悉尼CBD南面的街道:巴瑟斯特街(Bathurst)、伊莉萨白街(Elizabeth St)、卡斯尔雷街(Castlereagh)、皮特(Pitt)街和利物浦(Liverpool)街等共同组成。

万达将出售悉尼歌剧院旁边的环形码头项目

据知情人士透露,亿万富翁王健林的万达集团即将达成协议,出售两个澳大利亚豪华商住楼项目——一个在悉尼,环形码头项目壹号;另一个是黄金海岸的“珠宝三塔”。据说这位是中国人,不过万达方面拒绝发表评论。

这次交易仅是万达近几个月来处置资金的一部分。2017年,中国政府开始审查万达集团这十年内在海外的投资,并要求大陆银行停止向其海外并购项目放贷。此后,万达集团董事长王健林多次发声,要将投资重点放在大陆。此次在压力下出售,距离买进也有四年了。按照前面的例子,万达集团能否达成利润上亿澳币的厚利?

回顾万达的项目

据彭博社提供的图表Wanda World,万达在全球的资产超过400亿美金,其中美国洛杉矶有12亿、芝加哥9亿,英国伦敦9亿,巴黎33亿,悉尼12亿、黄金海岸9亿。

根据在香港提交的文件,该公司的酒店部门在去年11月时表示,正在审查从悉尼到芝加哥的房地产项目,并将其在伦敦泰晤士河南岸的One Nine Elms项目中的权益出售。

《澳洲金融评论》曾报道,该公司正在讨论出售环形码头塔和珠宝度假村项目。但万达在去年8月表示,目前并没有谈到出售澳洲的项目。

据知情人士透露,广州富力地产(中国合同销售前20名的开发商之一),在去年7月份支付30亿美元(约合38亿澳元)收购77家万达酒店。此外,万达将旗下13个文化旅游项目出售给中国融创。

去年6月,富力也已经同意在伦敦Nine Elms地区,以人民币3.15亿元购买万达One Nine Elms 60%的股权。并同意代表伦敦项目公司,向万达酒店偿还约1.59亿英镑(约合人民币14.12亿元)的债务,两项总计17.21亿人民币。

万达酒店开发公司在香港股市交易中,曾飙升了多达15%,最终收在1.38港元,上涨3.8%。一份监管文件显示,万达酒店在万达所属的每个澳洲项目中,都持有60%的股份。

 

来源:繁荣世界

图片:网络

This post was last modified on 2018年1月23日 16:05

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