什么时候需要对房屋基础进行维修？
房屋基础有可能会频繁地发生问题。当建筑结构本身自重很大，结构主体所在区域土质承载力不足的情况下，会经常引发基础沉降的问题。同时，还有许多原因能够引起基层土壤的压缩。例如，房屋基础底部的土壤受施工前后水分变化的影响，以及施工后的土壤置换等，都可能影响土壤的密实度。
而我们知道，建筑物的结构完整性取决于其基础。结构工程师会知道如何根据不同土质条件建立最稳定的基础。但不幸的是，气候与土壤之间的相互作用却没有办法预见。早在2005年，澳大利亚人就不得不支出3.5亿用以家庭维修。因为干旱会使土壤变干，导致房屋基础的偏移。而当大雨来临时，土壤的膨胀又可能造成基础的再次偏移。
在2005年，很多房东都注意到自家的墙壁开始出现裂缝，但显然，这些并不属于建造者的偷工减料。事实上，那一年较大程度的房屋毁坏多发生在高档居住区的双砖屋中。究其原因，就是因为这些住宅大都建在粘土土质上，它比其他类型的土壤更容易膨胀和收缩。
相对的，外墙裂缝不会出现在木结构的房屋中，也是因为其外壳是非刚性的。而像砖等其他材料，就可能需要检查维修基础：
>> 尝试开启窗户时是否有顿挫？
>> 门是不是很难打开，因为它与门框不对齐？
>> 内墙面上是否出现裂缝？
当然，还有其他原因可能导致这些状况的发生，但往往我们会认为这些表征正是由于房屋基础的非均匀沉降，导致房子不再是垂直的和方正的。
如果你发现家中的地基受损，建议尽快进行维修。因为随着时间的流逝，基础损害所带来的影响将被放大。另外，因基础沉降导致房屋结构中可能存在的副作用也将持续恶化。
房屋基础的维修费用是多少？
由于影响因素很多，你很难确定基础的维修成本。其变量可能包括基础损坏的原因，进入基础失效区域的难度以及修复措施的复杂性等，都会影响基础的维修成本。
重大的基础维修问题由于涉及液压码头的使用，费用可高达$10,000以上，而轻微的裂缝修复成本则可能低至$500，平均大多数房主会支付约$3,969来修复房屋基础相关的问题。
其中最常见的两种处理基础沉降的方法是：埋桩(Piering)和压浆(Slabjacking)。除此之外，还有一些可能影响基础维修费用的因素：
1
基础问题
建造在膨胀土质上的房屋基础，以可压缩或经不正当压实的回填土作房屋基础，或维护不当的基础，都会在基础固定和产生移动的情况下，引起严重损坏。如果你察觉到基础问题的迹象，如墙壁或门之间的裂缝，不能正常关闭的情况，需要尽快向专业人士咨询。得不到迅速修复的基础不仅可能导致不可挽回的破坏，而且可能引起结构的安全隐患。总之，等待的时间越长，损坏就越严重，维修成本也就越高。
2
结构报告
如果你看到基础发生问题，那么花钱得到结构工程师的报告是值得的。毕竟结构工程师与你没有既得利益的联系，所以你只可能得到一个公正的意见，作为解决实际问题的最佳方案。相反，如果你直接去找维修专业人员，他们可能想要向你推销更符合他们利益的解决方案，而那不一定适合你。总之，当你的结构报告在手，你自己的预算也就有数了。
以下是一些可能用到的解决方案的费用参考。
3
埋桩Piering
埋桩需要深挖地基至土层，以巩固支撑。然后将桩放置在基础下，并使用液压升降机将基础升高至正确的位置。这样确保了它将来坚固不移。同样，需要将多个桩子放置在每个子基础的支撑点上，以确保其正常工作。
一般来说，埋桩由于挖掘和所涉及的设备从而成为相对昂贵的解决方案，但同时也被认为是永久性的解决方案，不会因为房屋或结构周围地壳运动的进一步变化而改变。
埋桩 — 基础维修成本：
$300 – $1,500结构工程师
$500 – $3,000地面状况评估
$1,000 – $2,500移除树根等
$1340每个桩柱，通常需要8-10个桩点。
4
压浆Slabjacking
顾名思义，Slabjacking是指 — 在基础之下浇筑混凝土形成一个平面支撑顶起基础。
将灌浆混合物注入基础下方的区域，使其抬升到正确的位置。这是一种高效的方法，但如果结构或周围地质可能发生变化，可能会不适用。
每个钻孔大约需要$150.00，而更换浇筑混凝土板的成本约占总开销的33％。
巩固（Underpinning）是指在现有基础上奠定新基础的过程，以加强或顶起建筑。根据基础受损的严重程度，基础巩固费用可能在几千到十万之间。
一般人通过自己的观察不可能知道需要多少用量，或者花费多少。如果你想了解你的基础维修项目大概有多少，那么就请结构工程师检查你的房子吧。你可能需要花费$800，以获得一份独立的检查报告。他们不会帮你维修，但会明确告知你需要什么。
如今，为了扶正沉降的房屋基础已经不像过去那么昂贵。新技术的应用已经可以将树脂材料注入土壤以增加其稳定性。另一方面，如果问题不是很严重的话，比如房子的一角有部分下沉，那么请一个混凝土工差不多就能帮忙解决。
*本文中出现的成本及价格只作参考指导。请充分考虑本地市场价格的影响。
文章来源：澳饰建材
澳饰建材于2002年创立，供应各种室内及室外的建筑板材和覆面系统产品，包括石膏板、纤维水泥板、隔墙铁龙骨系统和天花吊顶用铁系统、石膏板灰、工具及配件。公司在新州Alexandria、Lakemba、Pymble、Silverwater、South Granville、Yennora、维州Preston、Sunshine West都有分店。
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