根据研究机构Hotspotting的最新报告，悉尼和墨尔本前几年的一些热门城区被贴上了“购买禁区”的标签，其中原因主要是因为新建公寓供应过剩，未来房价大幅下滑的可能性大大增。

悉尼

根据报告，悉尼奥林匹克公园地区，包括Homebush、Breakfast Point、Olympic Park因为“众多错误的原因变得十分突出。”。在这些地区，供应量的急剧攀升的同时销售量却在下降，使得出租房空置率上升至4%——是悉尼平均水平的两倍。此外，周围的Wentworth Point和Rhodes也列为“危险区”。

报告中称，现在已经有许多证据表明房价已经下跌或停滞，但这是在更多公寓被批准建设的环境下发生的 。考虑到现在的空置率，未来新公寓的销售数量将大大下滑。

Parramatta的房产市场较为为显，虽然预计未来20年将涌入约23000名新居民，也有价值12亿的重建项目，但是开发商一次性放出了太多的新房，导致公寓数量供应过剩。一些信贷机构已经发现了这一潜在危机，包括AMP Capital和NAB等机构已经把Parramatta列入需要更高额度首付的区域清单。

墨尔本

在墨尔本，报告警告投资者远离CBD，Southbank和Docklands等地区的公寓，理由同样是担心供应过剩和高出租房空置率。

报告指出，Southbank可供出租的房产中，2017年11月的空置率达到4.2%，Docklands为3.4％，CBD为2.8％，所有这些数字均低于2016年11月，但高于墨尔本1.8％的平均空置率。

根据州政府的数据，墨尔本市中心和中部有两万套房屋空置，尽管如此，未来两年全市仍将建设93000套公寓，但是它们不可能全部建成。

Hotspotting分析师Ryder认为，虽然一些乐观主义者认为墨尔本的人口增长足够强劲，足以吸收其大量的开发中的公寓，但许多公寓不太可能吸引本地租户，“许多新建的高层公寓项目都是针对海外投资者。物业的规模和布局不一定适合澳洲本地居民。这降低了公寓的吸引力，给租金和价格带来了下行压力。”

其他城市

Hotspotting的报告中的“禁区”还包括昆州的布里斯本内城区和北区，黄金海岸的高层公寓楼、Kalgoorlie-Boulder、柏斯内城区、西澳的Port Hedland和Karratha，以及南澳的Whyalla。

Ryder表示，今年投资者的最大风险就是在澳洲一些主要大城市购买公寓，“供过于求的影响经常被低估。过度供应会导致租金下降，从而拉低房产价值。墨尔本，布里斯班，珀斯、达尔文已经或者即将出现内城公寓明显供应过剩，悉尼、阿德莱德和黄金海岸也正在朝着这个方向发展，对于房地产投资者来说，彻底避免投资高层公寓应该是较好的策略。”

来源：澳新网

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