《澳洲金融评论》报道，澳洲政府的税收和信贷限制，已经打击了外国买家对住宅房地产的需求，促使主要开发商有的完全退出公寓市场，有的像美利通（Meriton）公司的Harry Triguboff一样留下来了，努力应付那些无法交割预售公寓的中国投资者。

近期，澳新银行(ANZ)与澳洲房产委员会(PCA)针对1700多位房地产专业人士，做联合调查报告，预计房价未来将进一步下跌，而去年12月季度悉尼已下跌2.1%。根据他们的调查，在过去三个月中，全澳各州外国人的住宅物业销售总额均下降，只有南澳例外。

美利通集团

美利通创始人哈利(Harry)在接受《澳洲金融评论》的采访时说：“情况不只是不好，而是非常糟糕”。他强调，政府把外国买家的印花税提高到12%，而不是维持4%，真的是很愚蠢。 一年多前外国买家的需求开始走软，现在公寓预售价格“越来越低”。许多中国人无法交割，所以现在我们必须转售这些公寓”。

“所有人都认为，当价格开始下滑时，澳洲本地买家会进场 – 但他们没有 – 我知道他们不会进场 –因为此时进场是没有意义的。”

REA集团

Realestate.com.au的数据也支持了ANZ / PCA的调查结果，发现2017年中国本土的寻房者对澳洲房地产的搜索量，全澳下降了15％，悉尼下降了30％以上，墨尔本下降了10％以上。

REA集团首席经济学家NeridaConisbee表示：“2017年最后一个季度出现了最大的下滑，“我认为澳洲房地产的负面情绪，和去年推出的税制有很大关系，也有可能是建设周期放缓，买家买不到住房。”此外，“中国的资本管制也会有影响 – 造成中国的开发商减少，以及对中国买家的限制。”

PCA集团

PCA首席执行官Ken Morrison表示，他警告过政府的政策类似“杀鸡取卵”。Morrison 说，“如果政府持续向外国买家征税，那么负面情绪将会持续下去，这是很危险的，因为外国买家在鼓励澳洲住房建设活动方面，发挥了重要作用。

皇冠集团

管理50亿澳元住宅开发项目的皇冠集团（Crown Group）首席执行官Iwan Sunito表示，“毫无疑问，(提高)税收有一定的(负面)影响， “我不知道（外国需求下降）是多少百分比，但是目前贷款限制加上税收提高，真的没有任何好处。我们应该为外国买家铺开红地毯，而不是繁文缛节！”

全澳各州，对外国人的税收有所不同，许多州在过去的18个月里都有增加。联邦政府推出的空置税仅限于新建住宅的外国买家，他们在外国投资审查委员会(FIRB)的申请中付款。

Sunito表示，这些税收目的是希望业主把空置住宅放到租赁市场，从而增加租房库存，提高负担能力。但随着外国买家撤出，将导致开发商退缩，这不利于住房供应。

瑞士银行

瑞银房地产股票研究全球主管Kim Wright，本周在中国的一个会议上表示，中国买家正从悉尼和曼谷等地撤退。这一举措类似2015年底伦敦物业的失利，当时买家觉得市场已经见顶，税收变化和更严格的资本管制进一步推高了这一趋势。

除了税收严重阻碍，信贷限制在障碍外国买家进行采购这方面，发挥了巨大的作用。澳洲的投资者在两年内以最快的速度下滑，去年9月份最新ABS数据中下跌6.2％，至118亿澳元。

来源：繁荣世界

编译：郭嵩阳

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