随着澳洲购买房产的人越来越多，澳洲的房产知识也在不断更新普及。那么关于澳洲房产的分类，你了解多少呢？

澳大利亚属英联邦国家，并主要沿袭了英国的体制，所以澳洲的房屋大致分为house，apartment，unit和studio等几种类型。但是，在具体的划分里，澳洲不同房屋叫法不一，下面我们就去详细了解下房产分类。

1、House

在中国，我们称其为别墅。一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。澳洲的土地是卖所有权的，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，可以留给后代的土地资源类资产，相比国内70年的土地使用权，这里的别墅更有价值，更加保值和增值。

2、Villa

新式一层楼共享墙独立住宅群，和Townhouse非常相似，不同的是Townhouse是多层楼，而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。

3、Duplex

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。因为是两套房子连接在一起，所以感觉上像小型的Townhouse.

4、Townhouse

因为相邻的townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲townhouse最大特点是，它们基本都是两层。通常，第一层是厨房，卫生间等，而二楼是卧室，还会有个小花园。一般来说，Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。

5、Flat
类似中国的单元楼，但只有一幢楼，没有会所之类的设施。一般都在二到三层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都比较合适。

6、Terrace

维多利亚式的建筑，房龄应该都有几十到100年或者更久，一般在老城区才能看到。常见一整排的Terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。它和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋。

7、Unit

Unit是单元房，可以说是比较矮的Apartment，一般是一层或者二层，三层的就比较少了。一般没有电梯，有单元门，但是没有刷卡系统。

8、Apartment

就是国内常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池和健身房的。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入。同时也是在交通比较方便的地方，但是一般管理费用相对比较贵。

9、Studio

原意是指工作室，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。

独门独户，进门后就是一个大房间，起居室、厨房、卧室都在一起，有一个独立的卫生间。在中国也会称之为酒店式公寓。

10、Granny Flat

翻译成中文叫姻亲房，也就是在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候，GrannyFlat不能单独借款，因为和House属于同一个title，一般只能同House一起借。

11、Semihouse

就是2个1层独门独户的房屋联在一起。可以理解为单层的Duplex，也就是单层联体别墅，只有一面共同的墙壁。

文/张昊天

图/网络截图