2017年，墨尔本地价暴涨了1/3！经济学家坐不住了！

墨尔本建房用地价格中位数在12个月内上涨了$76,000。

在11月，墨尔本外城区434平方米的建房用地价格上升百分之6.5，中位数达到$318,500。

项目营销机构Red23的统计显示，在过去12个月，土地价格上涨了百分之31.5，是现有房屋的三倍，令一般买地建屋的成本上升至$550,000左右。

墨尔本和悉尼相比的价格优势正在迅速缩小，悉尼的土地价格中位数约为$475,000。一年前，墨尔本的土地价格中位数为$242,500。

在全球金融危机之后，墨尔本的土地价格一直相对持平，平均在$200,000至 $215,000之间，但由于人口增长强劲，缺乏新土地供应，以及开发商不断抬高价格以获取短期利润，令价格飙升。

墨尔本11月土地价格中位数 ($000)

然而，越来越多人担心，如果土地价格持续快速增长，外城区绿地，亦即许多首置买家和移民进入房地产市场的切入点，将变得难以负担，而新住房的供应将会放缓。

在Gumtree出售土地

由于墨尔本土地价格飙升，买家们在交割前，在分类广告网站Gumtree上出售建屋用地以赚取巨额利润。

在某些情况下，由于开发商需要建造必要的基础设施，令项目可以顺利施工，但寻找承包商时遇上困难，项目会出现长时间的延误，有时长达20个月，因此买家被迫出售土地。Gumtree的土地出售广告显示，交割日期可能迟至明年8月。

上周顾问机构BIS Oxford Economics发布的一份报告指出，由于越来越多人选择购买公寓或更长时间租住公寓，加上供应略有过剩令价格下跌，明年墨尔本土地市场可能放缓，价格也会下降，但Red23的11月数据显示的情况完全不同。

在东南部的Clyde, Clyde North 和Cranbourne，以及西部的Wyndham Vale和Point Cook等新兴城区，土地价格在一年内上涨了百分之50以上。

飙升的价格

在Clyde，有7个项目正在施工， 11月的平均土地价格为$379,000，而一年前仅为$242,500。在Point Cook，平均土地价格从$325,000上升至$486,000。

Villawood Properties的老板Rory Costelloe对土地价格疯狂增长提出警告，因为“过快上涨的价格必会下降”。

Costelloe 说:“我们必须在繁荣经济被破坏前制止土地价格飙升。”

不过，他的言论令一些业内人士感到愤怒，他们声称Villawood是推动价格上涨的开发商之一。

Villawood在Clyde的Delaray Estate有出售建房用地，一幅448平方米的土地目前售价为$350,000。今年4月，Delarey一幅同样面积的土地仅需$308,000，相差达百分之12。

一位著名经济学家表示，澳洲的房地产繁荣期正接近尾声， 2018年房价升幅将为低个位数。

但这将是一次软着陆，房地产市场不会出现崩盘。

汇丰银行澳洲首席经济学家 Paul Bloxham表示，悉尼和墨尔本的房价在过去5年以两位数的速度增长。

但在过去6个月里，悉尼房价下跌了百分之1，墨尔本的房价年增长已放缓至百分之7。

Bloxham表示:“硬着陆是可能的，但我们认为需要有来自海外的负面冲击，以及失业率的大幅上升才会发生。”

“我们没有看到澳洲出现严重的住房失衡，并认为澳洲经历了房地产市场繁荣，而不是房地产泡沫。”

Bloxham指悉尼和墨尔本房市放缓的原因是供应增加、投资者贷款利率上升，以及海外需求减少，这在一定程度上是由于澳洲银行的贷款限制，以及有关税项的提高。

他说:“我们预计，这些因素将继续影响未来几个季度的房价增长，我们仍然认为全国房价升幅将从近年来的两位数增长放缓至2018年的百分之3至6。”

Bloxham表示，鉴于最近的房市走势和人口增长预期的变化，汇丰下调了对悉尼的预测，并提高了对墨尔本的2018年预测。

他指悉尼房价明年将上涨百分之2至4，而墨尔本的增幅预计将在百分之7至9之间。

Bloxham指出，考虑到目前大量公寓项目正在施工，未来6到9个月，住房建造活动可能仍将保持在高位。

来源：澳大利亚