从今年7月1日开始，凡是出售超过75万澳币的房产时，卖家都需要申请税务居民证书。如果没有申请这个证书，那么在房产成交的时候，买家付的房款其中的12.5%需要上交给税务局。但是很多人都忘记了这笔钱其实是可以拿回来的，主要看你如何去调整。
我们英雕格有个客户，他是99年到的澳洲，2000年左右买了一套房产，他本来打算自住，但是各种原因还是出租了。买的时候只有20到30万左右，后来到了2008年左右，房产已经增值到了140万，如果按照增值税的话，这个增值的部分需要交很多税，大概60万左右，但是我们帮助他调整了一下，比如他之前打算住进这个房产，但是因为种种原因只住了1年不到就回到了香港，我们做了一个私人税务法，跟税务局解释了这套房产其实他有自住的时间，那么在拥有这套房产的过程中，这其中的6年时间是不用交税的。这位客户很感谢我们，同时也很后悔，没有在出租房产的时候来咨询我们。如果在出租的时候就来找我们，那么我们可以提供一些简单的意见，他就可以把增值税全部或者部分免掉。在此，我也想提醒一下大家，好的会计师并不是很多，对于这些私人的咨询，我们很多客户过来，非常尊重我们，也很信任我们，因为我们会为他们提供很多专业特色的意见，他们也很乐意付钱给我们。
比如最近我们在帮助一位画家，他多年没有做过退税，税务局有很多罚款。但是经过我们的努力，税务局基本已经同意免掉他所有的罚款。需要指出的是，免掉的概念，不是暂时不用还，而是永久不要还。这需要向税务局解释很多东西，作为会计师我们也需要做很多的数据资料分析。有时候有些客户来到我们英雕格想咨询一些问题，我们跟客户说，我们可能需要收费，然后有些客户就比较激动，会问，为什么要收费。其实，当大家问为什么要收费的时候，大家可能没有很严肃的对待这个问题。比如说，如果你去看医生，医生会检查你的问题，做一些检查，然后告诉你如何治疗。医生是要收费的，这个大家都可以欣然接受。同样的，我帮这位客户免掉税务也是一个道理，也是真枪实弹的去了解客户的问题，解决问题，作为会计师，我是需要一些保障才能帮助客户去做这些。关于投资房，可能有些问题大家不清楚的，比如你买了一套房子80万，每年折旧3万，那么十年就是30万，卖掉的时候比如卖100万，那么你的成本应该是100万减去80万再减去30万。关于你的折旧到底是用在每年抵扣税上面，还是放到最后去减少资产增值，我们需要帮助客户做一个很复杂的计算来告诉大家到底哪种方式更合适，这些都需要会计税务知识和时间，我们实际是在向你售卖知识如果你不知道可以去扣折旧费用，那么这个30万就白白浪费了。在投资房方面，今年有一些重要的改动，在2017年5月份之后购买的二手房，不可以申请房产里面原有的可拆卸资产的折旧。比如说这套房产原来房主装的地毯，空调，瓷砖等等这类可拆卸的资产，按照原来的政策，这些资产可以延续上一个房主的折旧，但是新的政策要求这些资产不可以再由下一个房主继续折旧。但是新的房主重新安装的一些可拆卸资产，可以正常折旧。另外，非澳洲居民购买的房产即使是自住在出售的时候，不会再有增值税减免。比如有些人是457visa持有者，如果你在2017年6月份买了一套二手房，你到了2020年，你没有拿到PR必须回国，那个时候你就是非税务公民了，所以大家在在购买的时候，最好找税务师谈一谈。比如我们之前的那个客户，非常满意我们帮助他省了五六万的税。如果你是中介，我们鼓励你跟我们沟通一下。很多时候，资本净得是一个很严肃的问题。如果一个人不知道自己房产卖了之后，到底可以得多少钱，房产卖了中介得利，如果没有卖掉，中介就得不到佣金，如果这些卖家理解错了，而决定不卖，那是中介的损失，如果他们卖了，但是 因为没有了解好税务方面的问题而卖亏了，那客户就有损失，那么中介可以自己了解客户的疑惑在哪些方面，然后将客户介绍给我们，我们帮助客户分析问题。尽可能帮助客户减少损失。
供稿：英雕格会计事务所
图片：网络
位于澳大利亚新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其与世隔绝的地理位置和令人叹为观止的水景，成为了悉尼最独特且令人神往的高端餐饮圣地之一。这家餐厅不仅因其优雅的氛围和美轮美奂的景色而闻名，更因其创新而精致的菜肴赢得了无数食客的青睐。从只可通过船只或水上飞机到达的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，这里的一切都充满了与众不同的魅力。作为一种享受美食与美景并存的方式，Berowra Waters Inn无疑是一场视觉与味觉的双重盛宴。 如果说有哪种用餐体验能够完美地结合美景与美食，那无疑是Berowra Waters Inn。从市区出发到餐厅附近的码头，再乘坐私人船只航行，五分钟的航程便足以让你暂时远离都市的喧嚣，融入那片宁静的丛林与水域之中。船只接送是免费的，这种便捷的水上交通方式也让这家餐厅增添了几分神秘感和隐秘感。站在船头，环顾四周，绿色的植被与碧蓝的水面交织在一起，眼前的风景美得令人屏息。餐厅坐落在一座简洁的沙岩建筑内，玻璃百叶窗让每一位食客都能享受无障碍的水景。餐厅的设计极为简约而不失奢华，洁白的内饰、宽大的皮质餐桌以及温馨的灯光，使得每一位前来用餐的客人都能感受到无比的舒适与尊贵。 Berowra Waters Inn。（图：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一场充满怀旧情感和音乐激情的演唱会拉开了帷幕。Take That，这支英国传奇组合，用他们超过30年的经典金曲和热忱的舞台表现，再次点燃了现场观众的心。这不仅是一场音乐会，更是一场关于青春、回忆和情感的集体狂欢。 Take That。（图：Andy Kershaw） 自1990年成军以来，Take That迅速成为了90年代男孩乐队的巅峰代表。无论是动人的和声、充满感染力的舞蹈，还是他们永远年轻的笑容，这一切都为他们赢得了无数粉丝。如今，尽管团队从最初的五人缩减为Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他们的艺术生命力依然旺盛。 本场演唱会的设计更趋向于亲密与真实。舞台布置摒弃了以往的奢华与杂技式的舞美表演，转而聚焦于三位歌手本身。这种简约而深情的演绎形式，让观众得以专注于音乐和歌声本身，感受到岁月赋予他们的深沉与韵味。 Take That。（图：Andy… Read More
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