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4.贷款最终是否准许取决于您当时的情况
在购买期房的时候，您需要认真考虑您最终的贷款准许。仅仅因为您在签订合同的时候能获得条件性的贷款许可并不代表着在房子完成的时候贷款准许可以通过。很多银行能暂时给予您贷款许可，然而如果您的情况在房子交割的时候发生了很大的变化，银行可能改变最初的决定，您最终的贷款额度可能达不到您最初预计自己可以借到的钱，这最终可能影响到您的定金。
如果您签订的是一份期房合同，并且预计房子交割的时间是在两年以后，您需要考虑一些因素，比如您在两年以后将会在哪里，您还处于有工作的状态中吗，或者说您拥有的工作能保证您的工资是一样的，还是会变少，您是否会在两年以后组成一个家庭，您是否有足够的钱来支撑您自己的家庭，您要考虑到贷款政策是否紧缩并且利率是否上升，这些您都需要认真考虑清楚，因为这些因素会最终影响您的贷款
5. 在签订合同之前，确保您有保险保护您自己的财产
您还可以要求在合同中添加一个条款，说要求开发商有足够的保险来保护您的财产。在开发商和建筑商签订合同开展工作的时候，开发商根据相关的法律要买保险。建筑商会提供给您这份保险的证书。
您需要确保在签订合同的时候，您有这一份证书，这样您就知道您的房产是受到保护的。您还可以要求开放商提供其他保险的内容，比如，在开发商不幸去世的情况下，开发商破产的情况下以及开发商失踪的情况下。
6. 您在什么情况下可以退出合同
您的合同中需要加入一些条款，表明在市场条件发生很大变化的情况下，您可以退出合同。比如，如果您买了一个60万的房子，但是在交割的时候市场发生了急剧变化，房价降到了20万，这种情况下，您也不想有很大的损失，可以要求退出合同，写入合同条款内。然而，开发商不太可能同意您加入这样的条款，因为这意味着会对他们造成巨大的损失。
7．确保房子里面包括的物品越详尽越好
您要仔细地检查合同里面包括的物品清单，确保它越详尽越好。您要小心开发商可能在合同中放入一些条款，给他们替代一些物品的权利，这些替代品可能质量要差一些。
8. 房子的大小改变条款
开发商会在合同条款中，写入自己可以改变房子的大小。房子大小的改变会对您房子的未来价值产生很大的影响。开发商不太可能去更改这项条款，然而，您可以限制他改变的尺寸，比如说只能改变大约总房子尺寸的3%。
这篇文章不构成法律意见。您的具体情况需要咨询律师得到答案。
下一期我们将会讲关于孩子的抚养费问题。
澳洲盛泽律师事务所供稿
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This post was last modified on 2017年12月7日 11:24
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More