接上期文章
1. 开发商破产对期房产生的影响
在开放商破产的情况下，您需要保护自己的权益。如果开放商在您的房子在建过程中，陷入了财务困难，您就会陷入可能无法交割的困境，这种情况下，您就是要么失去定金，要么要找一个不同的开发商完成这个项目。
这将会变成一个非常昂贵的操作，为了保护您自己，您需要在签期房合同的时候，做好您自己的相关调查。这包括要对开发商的经济能力做一定的搜索调查。
而如果开发商是一个公司，您需要找律师做相关的公司调查，通过律师您就知道这个公司的董事和公司的所有人是谁，以及您知道公司的信用等级。您还需要找律师帮您对公司的董事和股东做出相关的经济背景调查，比如是否在被债权人进行着破产程序。
律师还可以帮您做一些搜索，比如开放商在法庭是否有在进行的案子。在经过这些相关搜索以后，您就可以看到其实开发商欺诈买家的案子在最高法院进行诉讼的不占少数。您还需要知道谁是建筑商，并且这些建筑商是否持有有效证件。
您还需要在合同条款中包括一个条款，表明当您知道开发商是在进行破产程序的时候，您可以退出合同并且拿回定金。
2. 相关保护您权益的法律法规
有些法律即使没有写在书面上，但是这些法律是可以保护您的权益的。这些法规包括，比如开发工作建房工作必须要尽职完成，建房必须和合同描述相符合，并且建房的材料需要符合建房标准的要求。
除了这些本来就有的法律法规要求，您还可以要求增加一些条款进去，如果房子出现一些损害的情况下，您所拥有的权益，或者您可以直接和建筑商订立合同，这样做的好处是，如果未来和建筑商出现纠纷，您就可以直接告建筑商，而不是您告开发商然后开发商再去告建筑商。这中间的法律程序会造成拖延和昂贵的法律费用。
3. 确保您房子的价格公正合理
对于房子的价格，您自己也要做相关的调查，确保您买房子的房价和市场价值差距不会太大。开发商在做广告的时候，他们往往把房价定的很高，但是由于期房的周期比较长，所以会造成房子的价格在交换合同的时候和交割的时候价值差距会很大，这种情况发生的时候，如果您没有自己做相关的调查，您可能就陷入了财政困境来确保定金以外费用如何支付。
关于期房注意事项，我们会在下周继续讲解。
这篇文章不构成法律意见。您的具体情况需要咨询律师得到答案。
澳洲盛泽律师事务所 供稿
Address: Suite 22, Level 5, Sun Tower
591 George Street, Sydney,
NSW 2000, Australia
Tel: (02) 9267 9757
Email: paralegal 1@fslegal.com.au
This post was last modified on 2017年12月6日 17:18
11月24日周日，新州警方指控了 170 名在Newcastle港参加气候抗议活动的人员，原因是这群人涉嫌扰乱船只的通行。 Read More
在西澳北部的一架飞机上居然混入了一条蛇，一片混乱中幸亏一名电视名人利落地将这条蛇抓了出去，这一幕让人想起了好莱坞大片。 Read More
更新於 ：2024-11-24 09:51 在持续不断的台海危机中，川普强势回归，美中冲突势必越演越烈。过去四年国际局势的演变，西方各国在打击中共扩张的议题上，基本都站到了美国一边，这给了川普足够的底气。 作为成功的企业家川普从一介政治素人，经历了历任总统从未遭遇过的艰难，如今已经是身经百战而不倒的世界政治强人，不但获得强大民意的支持，还掌控了众参两院。 依照川普霸气十足的自信，他绝不会容忍在台海危机上与中共玩拉锯战，在他有生之年的最后一任总统生涯中，将彻底摆平中共并解决台海安全问题，卸下美国背负了七十多年的沉重包袱，这是包括习近平在内的所有国家领袖都可以预见的。 世界正在琢磨川普会怎么做的当下，澳大利亚与台湾是不是已经做好了准备？ 不得不承认，在川普的首任总统时期，虽然莫里森政府与川普关系密切，而澳洲主流的反川普情绪却相当严重，对于台海危机更倾向于当个旁观者，独善其身，最多发表一些不痛不痒的语言。 其实四年前，川普在谋求连任的同时已经在为彻底解决台海危机做准备，只是当时老天没有给他机会。 首先，川普卖给台湾的军火是历任美国总统中最高的，他需要加强台湾的自我防御能力。其次，川普积极游说澳大利亚，希望在解决台海问题上得到澳大利亚的支持。 那时白宫曾委托一个美国智库远赴澳洲调查澳洲精英对解决台海危机的看法，那次的讨论会在悉尼的美领馆举行，与会者都是澳洲各大智库及主流媒体的负责人，令人遗憾的是，绝大多数与会者都在批评川普，认为川普的计划干涉到了“一中”原则，是在台海危机上火上加油，他们称，澳洲如果入局美中军事冲突，与中共直接发生战争，不但会激起华人的反对，也会严重损害澳洲利益。 可以体察到，澳洲主流的言论令美国智库调查员感到很失望。当时的讨论会上，澳洲看中国报是唯一的华人机构，我作了很简单的发言，我提醒各位道，探讨台海危机，首先应该要搞清楚中华人民共和国与台湾的区别，“一中”是个伪命题，不能将台湾与香港相提并论，何况台湾地理位置的重要性人所皆知，保住台湾才能保障澳洲的安全。 可喜的是，尽管川普被迫在野了四年，被中共视为眼中钉的莫里森被阿尔巴尼斯取代，但美澳间的军事联盟却得到了持续扩大与发展。 而舆论一直在“保卫台湾”与“反战”的论调中争论不休，也算是在为政府当局提供民意。比较典型的是上次澳洲大选前，澳洲九号台的60分钟节目举行一个关于“与中国开战”为主题的公开辩论会，一位华人“政治明星”代表华人在节目中警告说，一旦澳中发生战争，澳洲华人都将被澳洲政府关进“集中营”，言论引来一片哗然，在这位华人代表的眼里，百万澳洲华人都是中国的一部分，澳洲与中国开战，澳洲华人将是替罪羊，该“政治明星”后来成功当上了新州州议员。 但与此同时，澳洲媒体在民意调查中却发现，支持澳洲出兵保卫台湾的人数比例超过50%，比日本还高。… Read More