投资房不知道如何报税？投资房不知道该怎么省钱？为什么我的投资房没有大家所说的负扣税？您的问题可能出在这里！各位有投资房的朋友们请看过来！VL-TAX帮您总结了四大条投资房省钱的诀窍！让您的投资房最大限度为您赚钱！
1.小心折旧所带来的增值税陷阱
一般来说，您通过折旧所抵扣的负扣税部分是大于您在最后卖房子时所缴纳的增值税的。这主要是因为当您持有房屋时间超过一年的时间便会享受50%的增值税减免优惠。但是，如果您的收入相对较低（3万或以下），那么您的边际税率将会只有19%，房屋折旧所能给您带来的负扣税优惠就远远没有那么明显了。因此，在您考虑是否对出租房进行折旧的时候，请根据您的个人收入以及投资期限来慎重考虑当前的税务及将来可能产生的巨额资本增值税，千万不要陷入折旧的陷阱哦！
2.出租给自己的亲戚和朋友时需要格外留心
根据税局在2016财政年出台的文件，如果房东在将自己房屋出租给自己亲戚朋友的时候是以市场价值（market value）进行收费的，那么房东可以将本次出租的行为视同出租给一位陌生的房客一样来对待。但是，房东经常会以低于市场价的价格将自己的房产出租给亲戚或者朋友。在这种情况发生时，就需要根据实际情况判断房东到底可不可以用费用抵扣收入。
如果房东在出租房屋时收到的租金没有算在当年的可纳税收入中，那么出租房屋所产生的费用也不能用来抵扣任何收入。在税法判例中，被告人将自己的房产以每周$2的价格租给了自己身患残疾的哥哥。法院最终的判决结果表示，每周$2的租金不算在被告人的可纳税收入当中，但是出租房产所产生的所有费用都不能用于抵扣纳税人当年的收入。
当然，如果您希望以一个低价将自己的房屋出租给您的亲戚和朋友的话，产生的费用也是有办法用来抵税的。一般来说，您可以参考出租价格和市场价格求出一个比率，然后用这个比率乘以总费用，算出可抵税部分的费用大小。在另一个税法判例中，纳税人将自己的房子（两间卧室）以一个较低的价格将其中一间卧室租给了自己的母亲，并将另一间卧室以市场价格出租给了另一名房客。最终法院判决纳税人可以将自己的费用乘以0.8用于抵扣当年收入。
3.税局严查的度假房
随着数据处理技术水平越来越高，税局发现很多持有度假房的纳税人没有能够按照规定的要求进行申报自己的收入和费用，其中虚报费用的纳税人尤为众多。
针对度假房，ATO已经清晰地表明自己将从三个角度严查投资房的费用申报问题：
（1）,房东居住在度假房中并在该段时间将度假房用于私人用途；
（2）,房东将度假房以极低的价格或免费的方式出租给亲戚朋友；
（3）,度假房并未处于出租或可出租的状态（房东没有为该房产打广告，或房产正处于装修中无法出租）
对于（3）来说，税局并未给出一个具体的解释说明什么是房产正处于“可出租”状态，所以如果纳税人一旦被查，需要向税局证明自己为出租房产究竟做了哪些努力。
4.记得向税局申报您费用的GST部分
如果您所出租的房屋是住宅型房屋，那么您不用为自己所获得的租金部分缴纳GST，同时您也无法申请自己出租房费用部分的GST抵扣。这个时候，您可以将收据上的GST部分加入总费用中来抵减出租房屋所产生的收入。如果您所出租的房屋是商业地产（比如办公室或者仓库一类的），那么这时候您的收入本身是带GST的，同时不要忘记您费用中的GST部分是可以通过BAS表申请退回的！
值得注意的一点是，税局在新出的条例中明确指出了，如果纳税人房屋损坏后让自己的配偶进行维修（配偶不是专业维修人员），这部分维修费是无法报销的。从法律层面来说，家庭成员之间是可以互相签订合同的，但是由于家庭成员这种特殊的关系，纳税人必须有充分的证据证明被雇佣方曾经从事过专门的房屋维修工作或有专业的技术，否则ATO的审计师就可以以家庭关系为理由否决这笔维修费。
关于投资房省钱的小窍门今天我们就先介绍到这里，如果您对自己投资房的报税或者是您在税务上遇到了不明白的问题，都可以通过下方的电话与VL-TAX取得联系！
供稿：晓梅会计师事务所
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