澳洲的碧海蓝天悠悠青草总是吸引着大批的人移民到澳洲。 移民后大部分人第一件事情就是想买房。我们都知道PR 身份买房没有任何限制，但是对于很多非PR身份，尤其是海外人士，买房就有很多限制。今天小编就想深挖一下关于海外人士贷款的事情。
对于一直居住在澳洲以外的海外人士来说，他们可以购买澳洲的新房，不限数量，可以用来投资也可以用来自住。但是他们不可以购买二手房产。这些海外人士可能是持有澳洲短期签证比如旅游签，或者是没有澳洲任何签证。
还有一种有澳洲身份，但是持有可以长期停留在澳洲的签证，比如学生，海外派遣员工，临时工作签证等等，只要他们在澳洲停留时间超过12个月，他们就可以购买一套二手房产，但是这套房产必须是用来自住而不是投资。当然，他们和上面说的海外人士一样，也可以购买不限数量的新房。这些临时居民，如果等到签证到期的时候没有拿到PR，那么他们必须在三个月之内把房产出售或者将这套旧房产开成新的房产。
既然提到海外人士购房，那么就不能不提FIRB(外国投资审查委员会)。上面我们 的说的这几种身份购买房产都是需要向FIRB 上交5000至10000不等的海外人士购房申请费。说白了，交了这笔钱，FIRB 就批准你可以买房了。
既然FIRB 属于税务局，那么一旦海外人士购买了房产，基本可以说就被税务局“盯上了”。那么这此后一些列的税务问题，小编在这里还是奉劝各位老实交代的好。
在2017年5月1日之前，不管是不是澳洲身份，只要是出售自己的自住房产，都不需要交增值税。但是在这个日期之后，如果没有澳洲身份，那么即使是出售自住房产，也要交增值税了。
如果海外人士购买了新房选择出租，那么一定就会存在租金收入，如果你在财年末不去报税，那就比较麻烦了。既然要报税，就一定需要申请税号。
另外一个值得海外人士注意的就是2017年7月1日以后出台的一项新政策。在出售超过75万的房产时，必须申请税务居民证书，这个申请不是仅仅针对海外人士，包括本地居民在内，都需要申请，如果没有这个证书，在房产成交的时候，成交金额的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。相反，如果有这个证书，卖家就正常拿到只扣除相关费用的成交款。那么在申请这个证书的时候，最重要的一点就是卖家需要有税号，不然如果真的扣除了12.5%， 这笔钱税务局都不知道放到哪个账户下面。其次，没有税号的话，现在年终报税，把多余的预扣税拿回来都是不可能的。而且税务局现在对预扣税的问题有一些并不透明的做法，举一个我们英雕格最近碰到的例子，我们在帮助一位客户做退税的时候，这位客户没有税号，他在出售房产的时候，交了预扣税，我们给税务局打电话，查询客户的一些信息的时候，唯独查不到他的预扣税款项，税务局给我们的答复是“ 你可以告诉我，我来告诉你 是否正确，正确的话，我会将多余的钱退还给你，如果不对，那你可能就要继续去查”。
听起来，这个情况和最近澳洲政府的同性恋似乎有些相似，只用说YES 和NO。同性恋本来和税务没有关系，但是政府需要做这些选举，投票都是需要钱的，这些钱出自哪里呢？大家可以自行补脑。
在西方经济学里面，税 其实是一个贫富平和点，有钱的人把钱给没钱的。不过大家也不要盲目的牺牲，不要过多的把财产都捐出去做公益，该省的还是要省的。我们英雕格就可以帮你省钱。
所以综合来看，如果你是海外买家，与其说在买房之前去找律师，找中介，不如找一个靠谱的税务师帮你申请税号，还有帮你分析关于澳洲买卖房产的一系列情况。也可以避免走很多弯路，效率会更高。
现在我们英雕格目前正好推出了优惠套餐，可以帮助您分析所有的有关房产的税务问题，并且帮助您指定一些列的购房计划。如果有必要，还可以帮您申请私人税务法，分析您目前的税务状况，说不定还可以免去上交房产增值税。
如果你是地产中介朋友，你有这样的海外客户，可以联系给我们。我们可以帮助他们。
当然我们英雕格也非常欢迎同性恋朋友，真心希望他们可以变得更加幸福起来。同性婚姻合法后，就会有相应的遗产问题，理财问题，保险问题我们都可以帮助您。
在下期的文章中，我们会具体说一说同性婚姻与税务的问题。
供稿：英雕格
图片：网络
This post was last modified on 2017年11月27日 17:06
新州警察局局长凯伦·韦伯威胁说，如果由于铁路罢工导致观看烟花人群的安全无法保证，她将建议取消悉尼标志性的新年前夜烟花表演。 Read More
12月15日，一个网名为“Ares”的中国游客在“小红书”上发布了三段使用无人机近距离拍摄澳洲海军军舰的视频。引发了网络热议和澳洲参议员Malcolm Roberts的关注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台湾总统府当值宪兵因向中共特务提供机密遭到抓捕，之后中共渗透台湾网红的种种迹象也被媒体爆出，再次引起台湾舆论对中共渗透及《反渗透法》界限的讨论。 从中共诞生以来，统战与渗透一直是中共非常重要的战略手段，从未放松过。上百年来，其渗透能力堪称登峰造极，几乎就是无所不在、无孔不入、无往不胜。中共当局不仅依靠统战与渗透成功地将国民政府赶到了台湾，还将全中国百姓拿捏得服服贴贴。 西方政客的幻想曾造就了中国经济的快速崛起，中共的统战与渗透也随著中国制造的廉价产品全方位地蔓延到了世界各国，并顺利地在各级政府、学术领域，甚至地方社团中埋下种子，打下了长期盘踞的基础。 而散布在世界各国的台湾社团从来就是一个重灾区，在民主环境里成长的台湾人并没有天生的免疫力，一些单纯的台湾人往往在有意无意间被利用了、被渗透了，被统战了，却完全没有意识到自己已经堕落在红色的枷锁之中。 每当人们提到中共的统战与渗透就会联想到特务与间谍，其实统战与渗透的范围极其广泛，广泛到不能简单地用“间谍”的概念来分析论述。 比如说，一些有点影响力的台湾人常常会公开提醒台湾商人，不要在中共不喜欢的媒体上刊登广告，或避免发表支持台湾政府的言论，美其言曰出于“好意”或“保护侨胞”，其实他们已经在中共的战壕里，替中共的统战与渗透发挥影响力了。让人产生恐惧或自觉宣扬“中国好故事”，都是红色渗透中不可或缺的重要环节。 很多海外华人，包括台湾人或东南亚的华裔难民，他们的政治立场往往会随著中共影响力的变化而相应发生变化，有些人从反共走向亲共，之后又宣称反共，自由世界给了他们自由思想的空间，但他们是否真的能在立场的改变过程中摆脱中共势力的束缚呢？那就只有天晓得了。因为中共统战与渗透的力量就像癌细胞，具有顽固的持久性，有时活跃、有时潜水，当沾惹上后想洗心革面就没那么容易。 在澳中经济处于蜜月的年代，澳洲只看到了滚滚而来的金钱，却没注意到中共的金钱是一把双刃剑，它既减轻了澳洲的经济危机，也削弱了澳洲的立国基础，澳洲政府在中共的玩弄下几乎成为了一堆木偶。谭宝政府最终反戈一击推出了“反渗透法”，气焰嚣张的中共和统会也不得不偃旗息鼓。中共的红色势力就此消亡了吗？当然不会！那张渗透的网络不是一天建成的，也不可能在一天内轰然瓦解，该铺垫的早已稳妥，该下的种子也已扎下了根。 英国王子边上埋著红色地雷，中共军人挤进新西兰国会，泛红宪兵在守护台湾总统府，类似的情形比比皆是，澳洲也绝对不会例外，冰冻三尺非一日之寒，区别只在于何时才被发现，西方民主社会的一大特点就是后知后觉。 中国人的群体很简单，亲共与反共都是摆在台面上，多多少少都对澳洲主流产生影响力，其它的绝大多数社团都保持低调，明哲保身，见风使舵，意见统一。 与中国社区相比，台湾社区反而显得比较复杂，那是因为各台湾社团在对台湾的定义上有著差异。 在历史的演变过程中，海外缺乏具有影响力的台湾本土社团代表台湾人发声，一直被认为是台湾人声音的社团并非来自台湾，那是一些民国初期就开张的百年老店，“XX堂”，或“XX会”，以及逃离共产极权迫害的难民组成的“越缅寮”团体，他们都曾接受了中华民国文化教育，本质上捍卫的是中华民国。当中共和统会在全世界粉墨登场后，首当其冲就是对这些社团进行统战与渗透，遗憾的是无一能够幸免。… Read More
新的482“需求技能签证”(Skills in Demand, SID) 相关的法规于2024年12月7日生效，由于细节不多，雇主和签证申请人必须留意签证的新要求。 首先需要注意的是，将不会有新的子类别。需求技能签证将与临时技能短缺签证使用相同的子类别号码“482”，但这绝不是简单的重新标签。 任何在12月7号之前提交的482签证申请不受这些变更的影响。 需求技能签证有三个流派：专业技能流、核心技能流和劳工协议流。前两个流派取代了中期和短期流派，这意味著该签证更注重高低收入之间的区别，而不是长期和短期的职业短缺。劳工协议流将有效保留现有标准。至于针对低薪但关键职业的基本技能通道的命运，则无法预测。计划进入该流派的职业可能会通过劳工协议获得。 主要法规不仅修订了482子类签证，还包括相关的提名、赞助义务和雇主提名的永久签证。只有关键方面被突出强调。 该法规的大部分内容涉及修订现有法规，将子类的名称从“临时技能短缺”改为“需求技能”，例如，与签证取消、退款和某些家庭成员豁免的规定。然而，这项新签证还有许多重要方面。 收入门槛 取代临时技能移民收入门槛 (TSMIT) 的将是1994年移民法规中设定的两个收入门槛： 1.… Read More