澳洲的碧海蓝天悠悠青草总是吸引着大批的人移民到澳洲。 移民后大部分人第一件事情就是想买房。我们都知道PR 身份买房没有任何限制，但是对于很多非PR身份，尤其是海外人士，买房就有很多限制。今天小编就想深挖一下关于海外人士贷款的事情。

对于一直居住在澳洲以外的海外人士来说，他们可以购买澳洲的新房，不限数量，可以用来投资也可以用来自住。但是他们不可以购买二手房产。这些海外人士可能是持有澳洲短期签证比如旅游签，或者是没有澳洲任何签证。

还有一种有澳洲身份，但是持有可以长期停留在澳洲的签证，比如学生，海外派遣员工，临时工作签证等等，只要他们在澳洲停留时间超过12个月，他们就可以购买一套二手房产，但是这套房产必须是用来自住而不是投资。当然，他们和上面说的海外人士一样，也可以购买不限数量的新房。这些临时居民，如果等到签证到期的时候没有拿到PR，那么他们必须在三个月之内把房产出售或者将这套旧房产开成新的房产。

既然提到海外人士购房，那么就不能不提FIRB(外国投资审查委员会)。上面我们 的说的这几种身份购买房产都是需要向FIRB 上交5000至10000不等的海外人士购房申请费。说白了，交了这笔钱，FIRB 就批准你可以买房了。

既然FIRB 属于税务局，那么一旦海外人士购买了房产，基本可以说就被税务局“盯上了”。那么这此后一些列的税务问题，小编在这里还是奉劝各位老实交代的好。

在2017年5月1日之前，不管是不是澳洲身份，只要是出售自己的自住房产，都不需要交增值税。但是在这个日期之后，如果没有澳洲身份，那么即使是出售自住房产，也要交增值税了。

如果海外人士购买了新房选择出租，那么一定就会存在租金收入，如果你在财年末不去报税，那就比较麻烦了。既然要报税，就一定需要申请税号。

另外一个值得海外人士注意的就是2017年7月1日以后出台的一项新政策。在出售超过75万的房产时，必须申请税务居民证书，这个申请不是仅仅针对海外人士，包括本地居民在内，都需要申请，如果没有这个证书，在房产成交的时候，成交金额的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。相反，如果有这个证书，卖家就正常拿到只扣除相关费用的成交款。那么在申请这个证书的时候，最重要的一点就是卖家需要有税号，不然如果真的扣除了12.5%， 这笔钱税务局都不知道放到哪个账户下面。其次，没有税号的话，现在年终报税，把多余的预扣税拿回来都是不可能的。而且税务局现在对预扣税的问题有一些并不透明的做法，举一个我们英雕格最近碰到的例子，我们在帮助一位客户做退税的时候，这位客户没有税号，他在出售房产的时候，交了预扣税，我们给税务局打电话，查询客户的一些信息的时候，唯独查不到他的预扣税款项，税务局给我们的答复是“ 你可以告诉我，我来告诉你 是否正确，正确的话，我会将多余的钱退还给你，如果不对，那你可能就要继续去查”。

听起来，这个情况和最近澳洲政府的同性恋似乎有些相似，只用说YES 和NO。同性恋本来和税务没有关系，但是政府需要做这些选举，投票都是需要钱的，这些钱出自哪里呢？大家可以自行补脑。

在西方经济学里面，税 其实是一个贫富平和点，有钱的人把钱给没钱的。不过大家也不要盲目的牺牲，不要过多的把财产都捐出去做公益，该省的还是要省的。我们英雕格就可以帮你省钱。

所以综合来看，如果你是海外买家，与其说在买房之前去找律师，找中介，不如找一个靠谱的税务师帮你申请税号，还有帮你分析关于澳洲买卖房产的一系列情况。也可以避免走很多弯路，效率会更高。

现在我们英雕格目前正好推出了优惠套餐，可以帮助您分析所有的有关房产的税务问题，并且帮助您指定一些列的购房计划。如果有必要，还可以帮您申请私人税务法，分析您目前的税务状况，说不定还可以免去上交房产增值税。

如果你是地产中介朋友，你有这样的海外客户，可以联系给我们。我们可以帮助他们。

当然我们英雕格也非常欢迎同性恋朋友，真心希望他们可以变得更加幸福起来。同性婚姻合法后，就会有相应的遗产问题，理财问题，保险问题我们都可以帮助您。

在下期的文章中，我们会具体说一说同性婚姻与税务的问题。

供稿：英雕格

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